Louis d'Orlaan 13

Stijlvol, luxe en tot in detail afgewerkte A+++ drie-onder-één-kapwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in de meest geliefde wijk van Berkel en Rodenrijs: De Gouden Buurten.

Welkom aan de Louis d’Orlaan 13, een woning waar je direct binnenstapt met het gevoel: hier wil ik wonen. Deze moderne woning uit 2022 is volledig instapklaar, energieneutraal en ontworpen met oog voor detail, comfort en hoogwaardige afwerking.

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De royale woonkamer voelt licht en uitnodigend dankzij de grote glazen schuifpui die de tuin als het ware naar binnen haalt. De sfeervolle zithoek, luxe kleurstellingen en de op maat gemaakte wand met geïntegreerde haard en nisjes creëren een warm en elegant geheel. De woonkamer is daarnaast voorzien van een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots, wat zorgt voor sfeervolle verlichting en een strak, luxe geheel.
In de woonkamer zijn hoogwaardige Sonos-plafondspeakers geïntegreerd, aangestuurd door een netjes weggewerkte versterker in de kast. Hierdoor beschikt de leefruimte over een strak ingebouwd audiosysteem zonder zichtbare apparatuur; ideaal voor muziek, film en sfeer.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, Quooker Combi+, wijnklimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer, luxe binnendeuren én vloerverwarming met koelfunctie voor optimaal wooncomfort in elk seizoen.

Buitenruimte
Via de schuifpui stap je de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen op het zeer zonnige zuidwesten. Hier vind je een heerlijke overkapping/loungeruimte die perfect is voor lange zomeravonden en volop privacy biedt. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging én een handige achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een luxe badkamer. Deze badkamer is een echte eyecatcher en voelt als een privéspa, dankzij het vrijstaande ligbad, de royale inloopdouche, het dubbele wastafelmeubel, designkranen, hoogwaardige materialen en vloerverwarming voor extra comfort. Hier begin en eindig je de dag in alle rust en luxe.
De complete verdieping is voorzien van een extra brede laminaatvloer en vloerverwarming met koelfunctie, per kamer regelbaar. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, wat zorgt voor perfecte verduistering, extra isolatie en optimale privacy. Ideaal voor warme zomernachten of uitslapen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel met rolluiken over de volledige breedte van de woning. Daarnaast bevindt zich hier een separate wasruimte met groot Velux-dakraam. Als extra plus vind je boven deze etage een handige vliering, bereikbaar via een vlizotrap; ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.
Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een extra brede laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling en een verlaagd plafond met dimbare spots voor een moderne uitstraling.

Duurzaamheid en techniek
Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en uitgerust met de beste duurzame technologieën:
- Nul-op-de-meter woning (energieneutraal)
- Energielabel A+++
- Verwarming en warm water via aardwarmtepomp
- Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
- 14 zonnepanelen
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Balansventilatie met WTW-unit voor een constant, gezond binnenklimaat en minimaal warmteverlies
- Ingebouwde Sonos-plafondspeakers met versterker in de kast
- Glasvezelinternet


Pluspunten op een rij:
- Bouwjaar 2022 – modern, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
- Woonoppervlakte ca. 143 m²
- 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers
- Moderne keuken met Siemens-apparatuur, Bora kookplaat, Quooker Combi+ en wijnklimaatkast
- Interieur ontworpen door een binnenhuisarchitect
- Luxe maatwerk tv-wand met geïntegreerde haard
- Grote schuifpui voor maximale lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken (verduistering, isolatie, comfort)
- Design badkamer met ligbad en inloopdouche
- Verlaagd plafond met dimbare inbouwspots (woonkamer en zolder)
- Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping
- Uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten
- Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering vindt plaats in Q4 2026

Omgeving
De woning ligt in de rustige en moderne Toneelbuurt in de populaire Gouden Buurten. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. In de toekomst worden diverse uitvalswegen verder uitgebreid, wat de bereikbaarheid nog beter maakt. Steden als Rotterdam, Den Haag en Delft zijn snel te bereiken, zowel met de auto als via metrostation Westpolder.

Kortom
Een woning die luxe, sfeer en duurzaamheid perfect combineert. Energieneutraal, instapklaar en tot in detail afgewerkt: aan de Louis d’Orlaan 13 hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.