Luilaantje 61

Een unieke kans voor bijzonder wonen die niet vaak voorbij komt.

Een zeer mooi gelegen, vrijstaande stolpwoning, 5 kamers, een heerlijk buiten verblijf, tuin op het zuiden, twee badkamers, veel bergruimte en een mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Gelegen op een kavel van maar liefst 449 m², rondom een mooi aangelegde tuin op de hoek van het geliefde Luilaantje /Herenweg in Egmond-Binnen!
Deze woning is in 2023/2024 volledig gemoderniseerd.

Gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en robuust gebouwd, in combinatie met een prachtig gelegen ruime kavel kan dit een unieke kans zijn voor diegenen die vrijstaand willen wonen. De woning is instap klaar, je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en je kunt gelijk gaan genieten van deze mooie woning!

Het gezellige dorp, de duinen en het strand zorgen ervoor dat je hier buitengewoon comfortabel kunt wonen. Bovendien zijn voorzieningen zoals het NS Station en winkelaanbod volop beschikbaar in Alkmaar, Heiloo en Castricum. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het luxe gevoel zelf!

De binnenkomst betreft een ruime hal welke toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met vrij uitzicht, is voorzien van open haard en een moderne plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer is via een ronde opening toegang tot de keuken en de sfeervolle tuin met veel groen, een mooi terras, een grote veranda en een ruime schuur.
De woonkamer grenst aan de half open keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur (o.a. Bora pure, vaatwasser en combimagnetron). Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke voorzien is van veel kastruimte en ruimte voor vriezer wasmachine. Via de bijkeuken is de berging te bereiken (voorheen deel van de garage) waar een ruime vast kast is en ruimte voor fietsen e.d. Het grootste deel van de garage is opgeofferd voor een slaapkamer met vaste kast met aangrenzend een badkamer zodat er gelijkvloers gewoond kan worden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming welke tevens doorloopt naar de douche ruimtes. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen thermostaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote en 1 kleine slaapkamer, grenzend aan de overloop nog diepe bergkast en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap nog een grote hobby-/sport-kamer/ bergzolder te bereiken.

Buiten is een ruime (Douglas) veranda met daarnaast een schuur gesitueerd.

Parkeren kunt u op eigen erf of openbaar in de vakken zonder vergunningsvereiste. Ook de omgeving is zeker de moeite waard. De woning ligt aan de rand van het duingebied, vlakbij het strand en op 12 minuten rijden van het gezellige centrum van Alkmaar. Strand, duinen, zee, bos, stad, alles binnen handbereik.

Kenmerken;
Bouwjaar: 1993
Perceeloppervlakte: 449 m²
Inhoud: 513 m³
Totale oppervlakte 166,8 M²
Gebruikersoppervlakte wonen 131,4 M²
Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte 12 M²
Gebruikersoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte 15,5 M²
Gebruikersoppervlakte Externe bergruimte 7,9 M²

Indeling:
-Begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, berging, slaapkamer, badkamer;
-1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer/toilet, berging;
-2e verdieping: Hobbykamer/berging
-Buiten; Oprit, rondom tuin, schuur, veranda.

Bijzonderheden:
* sfeervolle vrijstaande stolpwoning
* ruim uitzicht
* 2 badkamers, 3 toiletten
* gelijkvloers wonen mogelijk
* volledig geïsoleerd
* uitvalswegen N512 en A9 binnen handbereik
* Uitgevoerde werkzaamheden (2023/2024/2025)
- Houtwerk /kozijnen rondom buiten geschilderd 2024
- Dakpannen / schoorsteen gereinigd en daarna geïmpregneerd 2023
- Buitenzijde dakkapel rondom vervangen 2023
- 8 zonnepanelen geplaatst 2024
- Doucheruimte betegeld (2024)
- Beneden verdieping nieuw stucwerk (glad plafond/wanden) 2025
- Plavuizenvloer 2023
- Berging geïsoleerd 2024
- Nieuwe verdeelunit/pomp vloerverwarming 2024
- Nieuwe keuken met apparatuur 2023
- Kastenwand in bijkeuken 2023
- Nieuwe terrastegels achtertuin 2023
- Nieuwe schutting rondom achtertuin 2024
- Grote Douglas veranda met schuur 2024
- Diverse beplanting aangebracht 2023/2024