M. de Klerkstraat 18

Midden in de gezellige M. de Klerkstraat in de gemoedelijke wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning met zonnige vakantietuin op het zuidwesten! Het betreft een 30-er jaren starterswoning met een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke tuin, 2 goede slaapkamers, een ruime keuken (Bruynzeel, 2019) moderne badkamer en toilet (beide 2017). Als je dan ook nog weet dat er een zeer ruime berging is, er winkels en restaurants op loopafstand zijn én je gratis kunt parkeren voor de deur terwijl je op 10 minuten afstand van de binnenstad zit, dan wil je maar één ding: een afspraak maken! Wij nemen je graag mee naar deze woning.

De M. de Klerkstraat in de wijk Zuilen ligt aan de rand van Utrecht vlakbij het dorpje Oud-Zuilen. In een paar minuten loop je naar de rivier De Vecht om te genieten van de natuur en de groene omgeving of kun je een kopje koffie drinken bij Bistro Belle. Buurtwinkels, scholen, het Julianapark, de Maarsseveense plassen, winkelcentrum Rokade en de levendige Amsterdamsestraatweg liggen allemaal binnen handbereik. Wil je een middag of avond naar het theater? Dat kan bij theater ZIMIHC met daaraan vast restaurant 'The Colour Kitchen'. En dan hadden we het nog niet eens over alle activiteiten die te vinden zijn bij Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal, Brouwerij De Leckere, De Stadstuin en culturele vrijhaven 'De Nijverheid'. Het centrum van Utrecht ligt nog geen 15 minuten fietsen verderop, en met de auto zit je binnen 5 minuten op de A2 of op de A27. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring Noord. Maar ook met het openbaar vervoer kun je altijd prima je weg vinden: diverse bushaltes richting Utrecht Centraal, Maarssen en Amsterdam liggen om de hoek.

Begane Grond:
Via de betegelde voortuin met afsluitbare fietsenberging vinden we de entree en hal met laminaat vloer en modern hangend toilet (2017). Tevens de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Fijne lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de aanbouw bevindt zich de keuken in L-vormige opstelling, voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, een kokend-waterkraan (Bruynzeel, 2019) en aansluiting voor wasmachine.

1e verdieping:
Overloop met lichtinval door ramen en toegang tot de 2 slaapkamers: één ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee inbouwkasten en een tweede slaapkamer aan de voorzijde welke als kinder-, werk- of hobbykamer gebruikt worden. Beide slaapkamers hebben openslaande ramen. Eveneens op de verdieping: badkamer met regen- en handdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tuin:
De 9 meter diepe tuin ligt op het zuidwesten en is in 2021 onderhanden genomen en voorzien van twee terrassen met lichtkleurige betontegels, diverse fruitboompjes en een buitenkraantje. Vanaf maart tot ver in oktober is het genieten van de avondzon in de tuin. De stenen berging, voorzien van elektra, bevindt zich achterin de tuin en strekt zich uit over de gehele breedte (en iets meer). De nokhoogte van de berging maakt dat je nooit meer een tekort aan bergruimte hebt.

Mocht je toch nog bergruimte tekort komen: het is mogelijk om in deze huizen een bergvliering aan te leggen.


Bijzonderheden:
• Unieke ruime tuin waarin je vanwege de gunstige ligging lang kunt genieten van de zon
• Grote raampartijen aan de zonkant van het huis waardoor het ook in de winter een
aangenaam huis is zonder extreme stookkosten (gemiddeld gasverbruik tussen 2020-
2022: 600m3 per jaar).
• Voor de zomerse dagen dat het te warm is: voor de raampartijen aan de zuidwestzijde
van het huis is op maat gemaakte zonwering aanwezig.
• De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd
• Elektra: 9 groepen
• Bouwjaar : 1931
• Verwarming en warm water: Nefit Proline HR-toestel (2017)
• Woonoppervlakte: 60 m²;
• Perceelgrootte 90m²
• Inhoud 260m²
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg
• Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
• In de straat is gratis parkeergelegenheid
• De dichtstbijzijnde supermarkt en post.nl punt zijn gelegen op 250 meter van de
woning
• De Domtoren is gelegen op 4,7 km (15 minuten fietsen)
• Station Zuilen is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)
• Vrijstaande stenen berging in de tuin
• Afsluitbare fietsenberging in de voortuin