Maasstraat 87-1

AMSTERDAM

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Type: Appartement
Soort: portiekwoning
Bouwjaar: 1906-1930
Kamers: 2

Slaapkamers: 1
Woonopp.: 70 m²
Energielabel: A

Interesse in deze woning?

Contact

INZuid Real Estate

vasb#21mhvq.ay
0621212121

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het Duurzaamheidsprofiel Woningwaarde rapport

In 1 minuut jouw energiekosten berekenen?

Klik hier om te berekenen

Omschrijving

Volledig gerenoveerd hoekappartement met eigen opgang, energielabel A en vrij uitzicht over een groen plein

Op een bijzonder fijne plek in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit recent volledig en hoogwaardig gerenoveerde hoekappartement van circa 70 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping, beschikt over een eigen entree op straatniveau en onderscheidt zich door de uitzonderlijk lichte en vrije ligging op de hoek van de Maasstraat en de Roerstraat, direct aan het groene plein.

De vele ramen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning een ruimtelijke, bijna vrije woonbeleving die je in de stad niet vaak tegenkomt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en de levendige, karakteristieke omgeving van de Maasstraat.

De woning is in augustus 2026 van binnenuit volledig gerenoveerd én geïsoleerd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en materiaalgebruik, maar juist ook aan comfort, energiezuinigheid en techniek. Het resultaat is een hoogwaardig en volledig instapklaar appartement met energielabel A.

EIGEN OPGANG EN LICHTE ENTREE

Via de eigen entree op straatniveau leidt de trap rechtstreeks naar het appartement op de eerste verdieping. Boven komt de eigen opgang uit in een lichte entreehal, door een bronskleurige stalen glazen deur stijlvol afgescheiden van de woonruimte, met behoud van licht en ruimtelijkheid.

LICHT WONEN OP DE HOEK

De royale woonruimte profiteert optimaal van de hoekligging. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er vanuit verschillende hoeken zicht op het groen en de omgeving.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waardoor radiatoren ontbreken en de ruimtes rustig en vrij konden worden ingedeeld. De hoogwaardige plafondspots zijn zorgvuldig in het interieur geïntegreerd en de hoge binnendeuren van hoogwaardige kwaliteit versterken het verzorgde en luxe karakter.

De nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing, gecombineerd met isolatie van gevels, vloer en plafond, zorgen voor een hoog niveau van wooncomfort en hebben bijgedragen aan het A-label.

NIEUWE OPEN KEUKEN

Centraal in de woonruimte bevindt zich de volledig nieuwe open keuken van Netwerk Keukens. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse, hoogwaardige stijl en voorzien van Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker.

De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken nadrukkelijk onderdeel van de leefruimte en creëert een fijne plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen.

SLAAPKAMER

De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer, eveneens uitgevoerd in de rustige en hoogwaardige stijl die kenmerkend is voor het gehele appartement.

LUXE BADKAMER

De geheel vernieuwde badkamer is ruim en hoogwaardig uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. De royale inloopdouche is voorzien van een regen- en handdouche en een glazen douchewand. De bronskleurige kranen en details sluiten fraai aan bij het dubbele wastafelmeubel met twee opzetkommen en de organisch gevormde spiegel met geïntegreerde verlichting. Een verlichte wandnis en het wandcloset completeren het geheel.

Achter een speciaal hiervoor gerealiseerde scheidingswand bevindt zich een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger, waardoor deze functie op een nette en vanzelfsprekende manier in de badkamer is opgenomen. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

TECHNISCH OOK VOLLEDIG VERNIEUWD

Bij de renovatie is ook de technische infrastructuur grondig aangepakt. Zo beschikt de woning over een nieuwe Intergas cv-ketel uit 2026, een nieuwe groepenkast, vloerverwarming door het gehele appartement en nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas.

Daarnaast is de infrastructuur voor domotica reeds voorbereid, zodat de koper het appartement naar eigen voorkeur kan voorzien van een passend domoticasysteem.

DE MAASSTRAAT EN RIVIERENBUURT

De Maasstraat behoort tot de geliefde straten van de Rivierenbuurt: een prettige combinatie van karakteristieke Amsterdamse architectuur, groen en een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

De ligging van nummer 87 is daarbij extra bijzonder. Het appartement bevindt zich aan het groene plein op de hoek met de Roerstraat, waardoor het veel vrijer ligt dan veel andere appartementen in de buurt. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van de Maasstraat zich letterlijk om de hoek.

De Scheldestraat, het Beatrixpark en de Amstel liggen op korte afstand en ook De Pijp en Amsterdam-Zuid zijn snel bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend.

BIJZONDERHEDEN

Woonoppervlakte circa 70 m²;
Gelegen op de eerste verdieping;
Eigen entree en eigen opgang vanaf straatniveau;
Bijzondere hoekligging aan het groene plein bij de Roerstraat;
Veel ramen, uitstekende lichtinval en vrij uitzicht;
Volledig gerenoveerd in augustus 2026;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd, waaronder gevel-, vloer- en plafondisolatie;
Nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing;
Vloerverwarming door het gehele appartement;
Nieuwe open keuken van Netwerk Keukens;
Siemens-inbouwapparatuur en Quooker;
Eén slaapkamer;
Luxe nieuw uitgevoerde badkamer met royale inloopdouche, regen- en handdouche, dubbele wastafel en bronskleurig sanitairbeslag;
Separate wasmachine- en drogeropstelling, fraai geïntegreerd achter een scheidingswand in de badkamer;
Mechanische afzuiging in de badkamer;
Nieuwe Intergas cv-ketel (2026);
Nieuwe groepenkast;
Hoogwaardige plafondspots;
Hoge binnendeuren van hoogwaardige kwaliteit;
Infrastructuur voor domotica volledig voorbereid;
Instapklaar.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is vooruitbetaald tot en met 15 april 2054.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is reeds in 2019 vastgelegd. Vanaf 16 april 2054 geldt een jaarlijkse eeuwigdurende canon. Deze is bij de overstap vastgesteld op € 1.323,27 per jaar (prijspeil 2019) en wordt conform de voorwaarden geïndexeerd; vanaf 16 april 2054 is de dan geïndexeerde canon verschuldigd.

- ENGLISH -

Fully renovated corner apartment with private entrance, energy label A and open views across a green square

Set in a particularly attractive location in Amsterdam's popular Rivierenbuurt, this recently and comprehensively renovated corner apartment offers approximately 70 m² of beautifully finished living space. Situated on the first floor, the apartment has its own private street-level entrance and stands out for its exceptionally bright and open position on the corner of Maasstraat and Roerstraat, directly overlooking the green square.

Windows on multiple sides allow an abundance of natural light to flow throughout the apartment and create a wonderfully spacious and open feel that is rare to find in the city. From the living room, there are pleasant views across the greenery and the lively, characteristic surroundings of Maasstraat.

The apartment was completely renovated and insulated from the inside in August 2026. Particular attention was paid not only to design and materials, but also to comfort, energy efficiency and technical quality. The result is a high-quality, fully move-in-ready apartment with energy label A.

PRIVATE ENTRANCE AND BRIGHT ENTRANCE HALL

The apartment has its own private entrance at street level, with stairs leading directly to the first floor. At the top of the stairs is a bright entrance hall, stylishly separated from the living area by a bronze-coloured steel-framed glass door, maintaining both the natural light and sense of space.

LIGHT-FILLED CORNER LIVING

The generous living area makes the most of the apartment's corner position. With windows on multiple sides, natural light pours into the space throughout the day, while different viewpoints offer attractive outlooks across the greenery and surrounding neighbourhood.

Underfloor heating has been installed throughout the entire apartment, eliminating the need for radiators and allowing for a calm and flexible interior layout. High-quality recessed ceiling lighting has been carefully integrated into the interior, while the tall, high-quality internal doors further enhance the refined character of the apartment.

The new tilt-and-turn windows with HR++ double glazing, combined with insulation to the façades, floor and ceiling, provide a high level of comfort and have contributed to the apartment's energy label A.

NEW OPEN-PLAN KITCHEN

At the heart of the living space is the brand-new open-plan kitchen by Netwerk Keukens. Finished in a contemporary, high-quality style, the kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and a Quooker.

Its open connection to the living room makes the kitchen an integral part of the living space and creates an inviting setting for cooking, dining and entertaining.

BEDROOM

The apartment features a comfortable bedroom, finished in the same calm and high-quality style that characterises the rest of the interior.

LUXURY BATHROOM

The completely renovated bathroom is generously proportioned and beautifully finished in calm, natural tones. The spacious walk-in shower features both a rain shower and hand shower, together with a glass shower screen. Bronze-coloured taps and detailing complement the double vanity with two countertop basins and the organically shaped mirror with integrated lighting. An illuminated wall niche and wall-hung toilet complete the space.

Behind a purpose-built partition is a practical space for a washing machine and dryer, allowing this function to be neatly and naturally incorporated into the bathroom. The bathroom is equipped with mechanical extraction.

TECHNICALLY FULLY UPGRADED

The technical infrastructure of the apartment was also comprehensively upgraded as part of the renovation. The property features a new Intergas central heating boiler from 2026, a new electrical distribution board, underfloor heating throughout and new tilt-and-turn windows with HR++ glazing.

The infrastructure for home automation has also been fully prepared, allowing the buyer to install a suitable smart-home system according to their own preferences.

MAASSTRAAT AND THE RIVIERENBUURT

Maasstraat is one of the popular streets of the Rivierenbuurt, combining characteristic Amsterdam architecture and greenery with an excellent selection of shops, speciality stores, cafés and restaurants.

The position of number 87 is particularly attractive. The apartment is situated directly on the green square at the corner of Roerstraat, giving it a much more open setting than many other apartments in the neighbourhood. At the same time, all the amenities of Maasstraat are literally just around the corner.

Scheldestraat, Beatrixpark and the Amstel River are all within easy reach, as are De Pijp and Amsterdam-Zuid. With convenient access to major roads and public transport, the apartment is also exceptionally well connected.

KEY FEATURES

Living area of approximately 70 m²;
Situated on the first floor;
Private street-level entrance and private staircase;
Attractive corner position overlooking the green square at Roerstraat;
Windows on multiple sides, excellent natural light and open views;
Completely renovated in August 2026;
Energy label A;
Fully insulated, including façade, floor and ceiling insulation;
New tilt-and-turn windows with HR++ double glazing;
Underfloor heating throughout the apartment;
New open-plan kitchen by Netwerk Keukens;
Siemens built-in appliances and Quooker;
One bedroom;
Newly fitted luxury bathroom with spacious walk-in shower, rain and hand shower, double vanity and bronze-coloured fittings;
Dedicated washing machine and dryer area, neatly integrated behind a partition in the bathroom;
Mechanical extraction in the bathroom;
New Intergas central heating boiler (2026);
New electrical distribution board;
High-quality recessed ceiling lighting;
Tall, high-quality internal doors;
Fully prepared infrastructure for home automation;
Fully move-in ready.

LEASEHOLD

The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent for the current leasehold period has been prepaid through 15 April 2054.

The transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions was formalised in 2019. From 16 April 2054, an annual perpetual ground rent will apply. At the time of the transition, this was set at €1,323.27 per year (2019 price level) and is indexed in accordance with the applicable terms and conditions. From 16 April 2054, the then-indexed annual ground rent will become payable