Magnolia 26

Welkom op de Magnolia 26 in Cuijk, een luxe, moderne half vrijstaande woning met inpandig bereikbare bijkeuken en garage.
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de populaire woonwijk "De Heeswijkse Kampen" op loopafstand van een speelweide, supermarkt, basisschool met kinderopvang, bistro en natuurlijk het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen".

Indeling:

Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, kapstok met opbergruimte. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de op het Westen gelegen tuin. Boven de eettafel bevindt zich een design airco met voldoende capaciteit voor de gehele beneden verdieping.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met aanrechtblok en riante inbouwkast. Verder is er een doorgang naar de ruime garage met elektrische sectionaal deur. Zowel de bijkeuken als de garage zijn volledig geïsoleerd en de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, luxe geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet, een dubbele wastafel en designradiator. De master bedroom is voorzien van een airco met voldoende capaciteit om de gehele verdieping lekker koel te houden in de zomer.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzien van 2 riante dakramen aan de voorkant van het huis. Op deze verdieping bevinden zich de CV-installatie en mechanische ventilatie. Deze verdieping leent zich goed voor het creëren van twee extra kamers met een optie om aan de achterzijde vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen.

Tuin/overig:

Een diepe, op het Westen gesitueerde achtertuin is voorzien van riant terras met keramische tegels, een gazon voorzien van drainage systeem, een terras met tuinhuis en overkapping achterin de tuin. Bovenop het tuinhuis liggen 6 zonnepanelen die op het Zuiden staan gericht met een jaaropbrengst van zo’n 1900 kW.

Een laadpaal voor het laden van een elektrische auto op de oprit (ter overname).
De CV-ketel is van het merk ATAG, bouwjaar 2016.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Airco aanwezig op de begane grond en de 1e verdieping.
Er is een alarminstallatie aanwezig (ter overname).

De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is op slechts enkele autominuten gelegen. Ook is Nijmegen uitstekend bereikbaar per trein en via de snelfietsroute.