Mahlerlaan 9

Deze ruime woning biedt een woonoppervlakte van circa 145 m² en beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een serre en een fijne achtertuin. De woning is keurig onderhouden en bouwkundig in orde, al kan de afwerking op enkele punten naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde bevindt zich een groot plantsoen waardoor u blijvend uitzicht heeft op groen, en er is geen sprake van doorgaand verkeer.

De woning staat in een rustige straat op een perceel van 360 m² en is gebouwd in 1997. Op de oprit kunnen twee auto's worden geparkeerd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over energielabel B.

De wijk Overzuid is een geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer, een medisch centrum en diverse winkels bevinden zich op korte fietsafstand. Ook zijn er in de wijk meerdere parkjes en speelveldjes aanwezig, waarvan één direct tegenover de woning ligt.

Indeling

Begane grond
Via de brede oprit bereikt u de voordeur en hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) is opvallend licht en vijf meter breed, waardoor deze eenvoudig is in te delen. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd (ca. 10 m²) met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar, voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit over de achtertuin. De grote bijkeuken/berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen toegang via de zijgevel.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,00 x 3,00 m) beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,50 x 3,85 m) heeft eveneens een vaste kast.

Tweede verdieping
De overloop biedt veel bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde (ca. 2,90 x 3,10 m) beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,40 x 3,00 m) biedt eveneens een prettig formaat.

Tuin
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en biedt, dankzij het ruime oppervlak, de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Doordat de tuin in het verleden gezamenlijk werd gebruikt met de buren, is er geen erfafscheiding geplaatst. Dit biedt u de gelegenheid de tuin geheel naar eigen wens in te richten.

Interesse?

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning die u op punten nog naar eigen smaak kunt afwerken en waar u geniet van een rustige ligging met uitzicht op groen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 475.000,_ k.k.