Makassarstraat 83

* DIRECT BESCHIKBAAR *

Locatie, locatie, locatie; Wat een geweldige plek in Lombok in een rustige straat tegen het Merwedekanaal aan. Drie ruime slaapkamers, jonge keuken en twee buitenruimtes (tuin en dakterras). Volop meters in deze leuk gelegen tussen woning.

Zodra je de straat in Lombok binnenkomt valt gelijk op hoe fijn het hier wel niet moet zijn om te wonen. De vrijheid en het uitzicht aan de voorzijde vind je niet zomaar terug in deze wijk! Deze woning met maar liefst 106 m2 woonoppervlakte ligt geweldig en is op een hele boel aspecten goed. Zo is er een dakopbouw op de tweede verdieping gecreëerd met kunststof kozijn en afwerking. De keuken is jong en de schil van de woning lijkt in prima conditie. Daarnaast dubbel glas en zonnepanelen (Energielabel C). In combinatie met een geïsoleerde dakopbouw maakt deze woning ook interessant in deze bijzondere 'energietijden'. Je zou toch wel kunnen concluderen dat de belangrijke aspecten locatie, locatie, locatie en ruimte absoluut fantastisch zijn.

De Makassarstraat ligt tegen het water van het Merwedekanaal aan en je kijkt uit op een groenstrook en woonboten. Aan de overzijde ligt de wijk Oog in Al en hierdoor geniet je zowel van de voordelen van Lombok alsook Oog in Al. Lekker eten bij Buurten en daarna nog een afzakkertje bij Kanaalzicht. Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit de winkels aan de Kanaalstraat, winkelcentrum Groeneweg en de winkels in Oog in Al. Met de auto ben je zo op de A-2 en met de fiets over de fietsstraat ben je snel bij het Centraal Station.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal en van hieruit kom je in de ruime woonkamer met speelse erker. Aan de achterzijde is de jonge keuken geplaatst. Hier kan een geweldige leefruimte worden gerealiseerd. Achter de keuken vind je nu de badkamer met ligbad, douche en toilet. De tuin heeft een houten berging waar de wasmachine en cv ketel zijn geplaatst.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. Het is mogelijk om een nieuwe indeling te maken, echter zijn alle slaapkamers nu erg ruim van aard. Er is een dakterras (zonder vergunning) voor een heerlijke ontspanning aanwezig!

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een geweldig uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte ca 106m2 en inhoud 375m3, perceel is circa 82 m2
• Energielabel C, CV ketel is van 2016 en betreft een huurcontract
• Fraaie erker aan de voorzijde
• Jonge keuken en dakopbouw tweede verdieping
• Deels kunststof kozijnen, dubbel glas, deels dakisolatie en zonnepanelen
• In de koopakte zal i.i.g. een ouderdoms- en asbest clausule worden opgenomen
• Er is geen vergunning voor het dakterras
• Oplevering in overleg

Verder zijn er nog volop mogelijkheden om de woning naar smaak en wens aan te passen. Zullen we het daar over hebben tijdens de bezichtiging?