Malrovestraat 34

Welkom aan de Malrovestraat 34!
Deze instapklare tussenwoning uit 2020 is echt een plaatje. Je hoeft hier niets meer te doen: de woning is strak afgewerkt, energiezuinig, voorzien van 12 zonnepanelen, vloerverwarming én een zonnige tuin op het westen. En dat allemaal in de geliefde wijk Carolus, waar rust, ruimte en stadse levendigheid samenkomen.
Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: hier is het fijn thuiskomen.
Malrovestraat 34 | 's-Hertogenbosch
Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Woonoppervlakte: 94,5 m² | Perceel: 82 m² | Bouwjaar: 2020 | Energielabel A
________________________________________
? Indeling
Begane grond
Je wordt verwelkomd in een verzorgde hal met modern toilet. De woonkamer is verrassend licht door de grote ramen aan de achterzijde en voelt direct als een warme, comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde vind je de stijlvolle open keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, aparte oven, vaatwasser, koel-vriescombi en afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming _ heerlijk voor blote voeten in elk seizoen.
Eerste verdieping
Twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of thuiswerken. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een grote ruimte met volop mogelijkheden: maak hier je master bedroom, een werkkamer, studio of speelruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier al aanwezig. Boven de zolder bevindt zich nog een handige vliering voor extra bergruimte.
________________________________________
? Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Lekker loungen na het werk, barbecueën met vrienden of gewoon een boek lezen in de zon _ het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een houten berging én achterom.
________________________________________
? Bijzonderheden
-Bouwjaar 2020 _ volledig geïsoleerd
-Energielabel A en 12 zonnepanelen
-Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
-Moderne keuken en badkamer
-Zonnige tuin op het westen met berging en achterom
-Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat
-Op fietsafstand van centrum en Centraal Station
-Goede bereikbaarheid via A2 en A59
________________________________________
? Locatie
De Malrovestraat ligt in Carolus, een moderne en rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch met een dorps karakter. Hier woon je in alle rust, maar met alle gemakken dichtbij. Supermarkten, scholen, sportclubs, kinderopvang en OV (bus én trein) zijn binnen handbereik. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum of het station. En ook natuurliefhebbers zitten hier goed _ de uitgestrekte natuurgebieden rond de Maas waaronder het prachtige wandelgebied de heinis zijn zó bereikt.
________________________________________
Benieuwd naar deze moderne, duurzame woning?
Plan een bezichtiging en laat je verrassen door het comfort, de afwerking en de fijne ligging van Malrovestraat 34!