Manillastraat 4

Ontdek deze unieke 2-1 kapwoning, waar duurzaamheid en absolute privacy samenkomen in een betoverende harmonie. Deze ruime woning heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern leven. De woning is compleet gasloos gemaakt en beschikt over een A++ Energielabel!! De afwerking is van een zeer hoog niveau en de woning beschikt over meerdere hedendaagse, praktische en vernuftige voorzieningen.

Alvast enkele bijzonderheden van deze woning:
- Woonoppervlakte van ruim 167 m2
- Perceel van ruim 243 m2
- Energie label A++; volledig gasloos, energiezuinige kozijen met HR ++ glas (2016), volledig electrische warmtepomp, 19 zonnepanelen (geplaatst op het platte dak met nieuwe bitumen laag), vloerverwarming op de begane grond en slimme Jaga hybride radiatoren (speciaal aangeschaft voor aansluiting op de warmtepomp)
- Bouwjaar: 2000
- Electrisch laden op eigen terrein (oprit) mogelijk door de voorgelegde (3-fasen) aansluiting
- Grote tuin met zij-ingang
- Luxe woonkeuken
- Grote lichte woonkamer
- Forse moderne badkamer
- 4 grote slaapkamers en een grote multifunctionele kamer
- Loopafstand scholen en speeltuinen
- Aparte wasruimte
- Water ontharder
- Strakke en moderne afwerking door de glad gestucte wandne en plafonds en de volhouten deuren tot aan het plafond
- Gadgets: Slim voordeurslot (zonder fysieke sleutel toegang tot de woning), slimme deurbel en electrische screens (2021)

Indeling
Bij het betreden van de woning ervaart u direct een gevoel van rust en comfort. De rustige binnenkomst begint met een aparte garderobe ruimte en een toilet, voordat u via de prachtige opgang naar de eerste verdieping wordt geleid. De hal vormt het middelpunt van de begane grond en biedt toegang tot de lichte en uitnodigende woonkamer. De L-vormige woonkamer is een veelzijdige ruimte die de mogelijkheid biedt om een rustige werkplek te creëren voor schoolgaande kinderen of om comfortabel thuis te werken. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen en bieden een sfeervol uitzicht op de omgeving en de achtertuin.

Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien, inclusief een Quooker, inductie kookplaat, combi-magnetron, oven, vaatwasser en een ruime inbouwkoelkast. De keuken nodigt uit tot culinair plezier en gezellige maaltijden met familie en vrienden.

De volledige benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding, en is afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer. Dit alles creëert een warme en comfortabele atmosfeer waarin u zich meteen thuis zult voelen.

Via de hal heeft u toegang tot de opgang naar de tweede verdieping van de woning, waar u een aantal aangename verrassingen zult vinden. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een extra multifunctionele ruimte. In deze kamer, met zicht op de keuken kunt u uiteraard een werkkamer of een gameroom creëren. Heerlijk!

De badkamer op deze verdieping is ook een waar pronkstuk, met alle luxe. Hier kunt u heerlijk ontspannen in het ligbad of verfrissend douchen in de inloopdouche. Daarnaast is er een dubbele wastafel en tweede toilet.
Achter de badkamer bevindt zich de ruime waskamer, waar u voldoende opslagruimte heeft en uw huishoudelijke taken kunt uitvoeren. Deze slim ontworpen ruimte maakt het gemakkelijk om uw wasgoed bij te houden en georganiseerd te houden. Bovendien zijn er twee omvormers voor de zonnepanelen, waardoor uw huis milieuvriendelijker en energiezuiniger wordt.

Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een technische ruimte waar de efficiënte warmtepomp is geïnstalleerd. Deze twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor uw gezin of gasten, met grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een aangename sfeer creëren. Ze zijn ideaal voor rustige nachten
en ontspannen momenten.

In de technische ruimte op deze verdieping bevindt zich de geavanceerde warmtepomp, die bijdraagt aan de duurzaamheid en energie-efficiëntie van de woning. Deze technologie zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door en draagt bij aan een groenere leefstijl.

Alle radiatoren op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen door geavanceerde hybride radiatoren van Jaga. Deze radiatoren zijn naadloos geïntegreerd in het Honeywell Evo Home systeem, waardoor u eenvoudig en nauwkeurig de temperatuur in elke afzonderlijke ruimte van uw woning kunt regelen. Of het nu gaat om verwarmen tijdens de koude wintermaanden of verkoelen op warme zomerdagen. De combinatie van de Jaga hybride radiatoren en het Honeywell Evo Home systeem biedt u de ultieme controle over uw binnenklimaat, waardoor uw huis echt als thuis aanvoelt.

Bij aankomst valt meteen de eigen oprit op, met voldoende ruimte voor de installatie van een laadpaal voor elektrische voertuig en het parkeren van één auto. Gemak en duurzaamheid gaan hand in hand in deze woning.

Via de oprit krijg je direct toegang tot de royale tuin. Deze groene oase biedt een oase van rust en ontspanning, met tal van mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere zitgelegenheden, zodat je op elk moment van de dag een geschikte plek kunt vinden om te ontspannen, te genieten van een maaltijd met familie en vrienden, of gewoon te genieten van de frisse lucht.

Een houten berging in de tuin biedt extra opslagruimte voor gereedschap, tuinmeubilair en meer. Deze handige toevoeging zorgt ervoor dat alles netjes en georganiseerd blijft.

Locatie:
Ondanks de rustige locatie zijn scholen, kinderdagverblijven, winkels, openbaar vervoer in de directe omgeving zowel in de wijk Zenderpark als de binnenstad van IJsselstein te vinden. De wijk "De Rivieren" is gelegen in het IJsselsteinse Zenderpark en is beschikt over een heuse natuurspeeltuin, genaamd Het Lange Land. Binnen enkele minuten bevind je je in de bruisende binnenstad van IJsselstein, met tal van terrasjes, winkels en restaurants. De straat biedt verder voldoende (gratis) parkeergelegenheid en de A2 is snel te bereiken. Het openbaar vervoer is goed geregeld in IJsselstein met een bus en tramverbinding.