Margriethof 93

Moderne, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. De achtertuin ligt aan het water en biedt volop privacy. Voor de ruime garage ligt de oprit met de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen in de wijk Wilgendonk met een eigen winkelcentrum, diverse basisscholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A15, N3 en N214 zijn uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, de garage, het toilet en de meterkast die is uitgerust met 7 groepen en een aardlekschakelaar. De afwerking bestaat uit laminaat op de vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Het toilet is voorzien van een duobloc toilet en een fonteintje. Zowel de vloer als de wanden zijn licht beige betegeld.

Een heerlijk ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle gashaard met schouw. De trapkast voorziet in extra bergruimte. De laminaatvloer (voorzien van vloerverwarming) is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer, de wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met gipsplaten.

Open keuken, bestaande uit een "caffe latte" keukeninrichting met een zwart granieten aanrechtblad in een hoekopstelling. Verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser, een close-in boiler en een koelkast. Ook hier is dezelfde afwerking toegepast met laminaat op de vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met laminaat op de vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 1, voorzijde: 4.56/3.58 x 3.54, woningbrede slaapkamer met een schuifdeur-kastenwand over de gehele lengte.

Slaapkamer 2, achterzijde: 3.26 x 2.91

Slaapkamer 3, achterzijde: 3.26 x 2.13

Royale badkamer met een ligbad, een douchecabine,
een wastafel en een duobloc toilet. De vloer is betegeld, evenals de wanden die geheel zijn betegeld. De badkamer verdient een update maar kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld en ingericht.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte en de CV-ruimte. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met laminaat op de vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 4: 4.04/3.35 x 3.11, met toegang tot het dakterras en voorzien van een inbouwkast en een rolluik.

Slaapkamer 5:
3.06 x 2.15

En een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

CV-ruimte met de opstelplaats voor de Remeha CV-combiketel (bouwjaar 2021)

Inpandige garage/berging
Een ruime garage/berging voorzien van een elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De garage is tevens bereikbaar vanuit de hal van de woning. Verder voorzien van verwarming en elektra- en wateraansluiting.

Dakterras/Tuin
- ca. 2 m diep dakterras aan de voorzijde van de woning waar het hele jaar door genieten is van het zonnetje
- de ca. 13 m diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden en ligt aan het water met een fraai vlonderterras. De tuin is aangelegd met een terras aan de achterzijde van de woning en diverse beplanting.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Avanta CV-combiketel, bouwjaar 2021
- vloerverwarming in de woonkamer
- mechanische ventilatie in de badkamer, de keuken en het toilet
- energielabel B

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg