Margrijhof 36

Deze keurig onderhouden en volledig gasloze eengezinswoning met energielabel A bevindt zich in een rustig en bijzonder kindvriendelijk hofje in de wijk ‘De Venen’. Winkelcentrum “Parade”, scholen, buitenspeeltuintjes, sportgelegenheden, en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en door een centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten het Rijkswegennet (A4, A12 en A13) en Station Den Haag Ypenburg bevindt zich op ca. 1.500 meter van de woning.

Het huis, gebouwd in 2003, is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, vier ruime slaapkamers, luxe badkamer, compleet uitgeruste open woonkeuken, en een vogelvriendelijke achtertuintje met volgroeide fruitbomen en achterom uitkomende op groenvoorziening en water.

Indeling:
Begane grond: Entree woning. Hal waaraan meterkast met 3-fase groepenkast, glasvezelaansluiting en CAT6 switch. Recent (2021) gerenoveerde toilet met vrijhangend closet, fontein, en eikenhouten inbouwkast.

Moderne keuken (2021) met veel kast- en werkruimte, uitgevoerd in antraciet met eikeneffect aanrechtblad en energiezuinige (A/A+) inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, grote koelkast een aparte grote vriezer, (stoom-)oven en aparte combimagnetron.

Ruime woonkamer met keramische plavuizenvloer, grote (voorraad-)kast, uitzicht op de achtertuin, smart-thermostaat en CAT6 aansluiting. Toegang tot de rustige tuin gelegen op het noordoosten met achterom. Aanwezig zijn een buitenkraan, buitenverlichting, productieve fruitbomen en een ruime, houten berging met elektra-aansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en drie zeer praktische slaapkamers.

De ruime, lichte hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkasten en CAT6 aansluiting.

Op de rustige achterzijde bevinden zich twee kinderkamers. Een daarvan, met twee CAT6 aanlsuitingspunten en vaste boekenplanken, is ook zeer goed te gebruiken als thuiskantoor.

Luxe badkamer (2021 gerenoveerd) met elektrische vloerverwarming, vrijhangend closet en grote wastafelmeubel, regendouche, handdouche, ligbad, spiegelkast en hoge kasten.

Tweede verdieping:
Grote ruimte aan de voorzijde met een dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en het realiseren van een extra kamer behoort tot de mogelijkheden. Wasmachine en wasdroger aansluitingen zijn aanwezig. Automatisch gestuurd mechanische ventilatie unit met RF bedieningen.

Aan de achterkant treft een ruime slaapkamer / werkkamer met tapijtvloer en CAT6 aansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- Volledig geïsoleerd.
- Energielabel A, dus energie zuinig.
- Gasloze woning met stadsverwarming.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- CAT6 netwerk aansluiting in meerdere kamers
- 4 slaapkamers.
- Grote woonkeuken.
- Recent gerenoveerde keuken, badkamer en toilet: zonder werkzaamheden te betrekken.
- Gelegen op 93m2 eigen grond;
- Zeer kindvriendelijke omgeving, uitstekend geschikt voor gezinnen;
- Hele centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, snelwegen, scholen en kinderopvang.