Marguerite Yourcenarstraat 27

Wat een heerlijke, moderne en bovenal luxe woning is dit! Deze woning dateert van 2019 en beschikt over een voor- en achtertuin. Je woont hier op een rustige, unieke locatie in Amsterdam. De woning wordt turnkey opgeleverd, beschikt over energielabel A en is GASLOOS.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Venserpolder Oost. De hoogwaardige wijk kenmerkt zich door een afwisselende bouw met oog voor detail, een ruimtelijke opzet en veel groen (deels wordt nog gerealiseerd). Kenmerkend voor de wijk is de diversiteit aan woningen, ieder huis is anders wat de wijk sfeervol en uniek maakt. Deze energiezuinige woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van zo'n 157 m² en aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd.

Loop je met ons mee?
Via de betegelde voortuin met lage groene haag bereik je de voordeur. Entree met garderobe en meterkast. Keurig betegeld zwevend toilet met bidet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en stalen deuren met industriële look (Skygate) naar de ruime, lichte woonkamer. De deuren geven de begane grond extra diepte en zorgt voor veel lichtinval. De living heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd (Duits, merk Burger) met zwart zijdemat fronten en apparatuur van Siemens Studioline (luxe uitvoering), bedienbaar via mobiel of tablet en is voorzien van het volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast met vriezer, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit aan het plafond en Quooker flex 3 in 1 kraan RVS met COMBI+ reservoir. De keuken heeft een spoeleiland met eetbar en een ingebouwde afvalemmer met 4 uitschuifbare emmers. In de woonkamer ligt een betonnen vloer met een gietvloer look. Plafond en muren zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van spots met dimmer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer vind je een vast tv-meubel.

Eerste verdieping:
Via de fraaie met eikenhout beklede trap bereik je de overloop, waar de twee slaapkamers zich bevinden. Een slaapkamer is aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde en heeft een walk-in-closet. Ook de luxe, eigentijdse badkamer vind je hier, uitgevoerd met een whirlpool (Riho), bidet toilet, een eikenhout badmeubel met twee waskommen en inbouwkranen (Hotbath), inbouwspots, inloop-/regendouche met floordrain en handdouche. De spiegel is voorzien van een klokje en een heater ter voorkoming van condens. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers ligt laminaat met eronder vloerverwarming die per vertrek te regelen is.

Tweede verdieping:
Vaste trap vanaf de 1e verdieping. Op deze verdieping is de overloop en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor het witgoed en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich ook een ruime, lichte slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Deze kleinere slaapkamer kan eventueel verbouwd worden naar een tweede badkamer. Op deze verdieping ligt laminaat met vloerverwarming die per vertrek te regelen is.

Tuin:
Het huis heeft een betegelde voortuin met haag en een deels groene achtertuin. Aansluitend aan de woning vind je een terras. In de zomer heb je zon van zonsopgang tot ca. 16:00 uur in de achtertuin en in de voortuin van ca. 13:00 uur tot zonsondergang. In de achtertuin is het aan het eind van de middag een stuk koeler en dan kun je er met familie en vrienden gezellig iets eten of drinken. Met de avondzon is het fijn om in de voortuin te zitten. De keuken heeft een directe verbinding met de voortuin, zodat je makkelijk een kopje koffie of thee kunt pakken!

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Blauwe zone parkeren.

Erfpacht:
De woning staat op gemeentelijk erfpacht. Eeuwigdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €2.090,-.

Ken je de omgeving al?
Deze fraaie woning (2019) is gelegen aan een rustige weg in de groene, kindvriendelijke buurt Venserpolder Oost, op fietsafstand van het centrum. De supermarkt vind je op loopafstand en om te winkelen kun je ook terecht bij de winkelcentra De Poort of Diemen. Kinderopvang en scholen vind je op loopafstand. De Amsterdam Arena, Afas Live, de Ziggo Dome en de bioscoop Pathé bevinden zich alle op loopafstand. Je kunt wandelen of joggen in het Diemerbos, het Nelson Mandelapark of het Hollandpark. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt. Bushalte, trein- en metrostations vind je op loopafstand, waardoor het centrum van Amsterdam, Schiphol en Rotterdam en Utrecht prima bereikbaar zijn. Met de auto ben je snel op de A2 of op de ring A10. Ook lopen er leuke fietsroutes door de wijk.
De bestrating, het parkeren, de verlichting, beplantingen en overige openbare voorzieningen zijn tijdelijk van aard. De bestrating wordt vernieuwd en daarna wordt de straat autovrij. Het definitief maken van de toekomstig buurt met de daarbij behorende voorzieningen gaat waarschijnlijk eind 2023 gebeuren.

Goed om te weten:
• Zeer luxueuze, duurzame woning met 6 kamers en voor- en achtertuin
• Bouwjaar 2019
• Gasloze woning met 12 zonnepanelen
• Energielabel: A
• Vele ramen met HR ++ beglazing van vloer tot bijna plafond
• Uitstekende ligging in kindvriendelijke buurt
• Uitstekende bereikbaarheid
• Achtertuin op noordoosten van ca. 34m2
• Voortuin op het zuidwesten van ca. 18 m2
• De woning is belast met erfpacht
• Oplevering in overleg
• Woongenot: 157 m2
• Externe Berging: 6 m2
• Ruime living
• 6 kamers (5 slaapkamers)
• Grote slaapkamer met inloopkast
• Luxe eigentijds sanitair
• Luxe keuken met via wifi bedienbare apparatuur
• GASLOOS WONEN!
• Vloerverwarming per vertrek te regelen
• 12 zonnepanelen
• Glad gestukadoorde wanden en plafonds
• Plafond begane grond voorzien van spots met dimmer
• HR ++ beglazing
• Mogelijkheden om aanpassingen aan te brengen
• Rustige, centrale ligging met alles onder handbereik

####English####
What a lovely, modern and above all luxurious home this is! This house dates from 2019 and has a front and back garden. You live here in a quiet, unique location in Amsterdam. The house will be delivered turnkey, has energy label A and is GASLESS.

The house is located in a child-friendly new residential area in Venserpolder East. The high-quality neighborhood is characterized by a varied construction with an eye for detail, a spatial layout and lots of greenery (part of which is still being realized). Characteristic of the neighborhood is the diversity of homes, every house is different, which makes the neighborhood attractive and unique. This energy-efficient house has been extended at the rear and has a living space of approximately 157 m² and a cozy seating area has been created at the front.

Let us show you around!
Through the tiled front garden with low green hedge you reach the front door. Entrance with wardrobe and meter closet. Neatly tiled floating toilet with bidet and hand basin, staircase to the first floor and steel doors with industrial look (Skygate) to the spacious, bright living room. The doors give the ground floor extra depth and a beautiful light. The living room has sliding doors to the garden at the rear. At the front is the modern kitchen located (German, brand Burger) with black silk mat fronts and equipment from Siemens Studioline (luxury version), operated via mobile or tablet: dishwasher, fridge with freezer, steam oven, induction cooker with extraction unit on the ceiling and Quooker flex 3 in 1 RVS crane with COMBI+ reservoir. The kitchen has a sink island with a breakfast bar and a built-in waste system with 4 extendable bins. The living room has a concrete floor with a cast floor look. Ceiling and walls are neatly finished and the ceiling is fitted with spotlights with dimmer. The ground floor is equipped with underfloor heating. In the living room you will find a fixed tv-cabinet.

First floor:
Through the beautiful oak-clad staircase you reach the landing, where 2 bedrooms can be found. One bedroom is located at the rear. The large bedroom is located at the front and has a very spacious walk-in closet. The luxurious, contemporary bathroom can also be found here, with a whirlpool (Riho) and bidet toilet, an oak vanity unit with washbasins and built-in faucets (Hotbath), recessed spotlights and a walk-in shower with rainshower, handshower and floordrain. The mirror is equipped with a clock and a heater to prevent condensation. The bedrooms have laminate flooring with underfloor heating. The bathroom is also equipped with underfloor heating.

Second floor:
Fixed staircase from the 1st floor with a landing. Here you will find 3 bedrooms. At the front is a spacious, bright bedroom and a technical room with connections for white goods and mechanical ventilation. At the rear is also a spacious, bright bedroom and a smaller bedroom. This smaller bedroom can possibly be converted into a second bathroom. On this floor is laminate with underfloor heating that can be arranged per room.

Garden:
The house has a tiled front garden with a hedge, partly green backyard. Adjacent to the house is a terrace. In the summer you have sunshine from sunrise to about 16:00 in the backyard and in the front yard from about 13:00 to sunset. In the backyard it is a lot cooler at the end of the afternoon and then you can have something to eat or drink with family and friends. With the evening sun it is nice to sit in the front garden. The kitchen has a direct connection to the front garden, so you can easily grab a cup of coffee or tea.

Parking:
There is parking around the house. Blue zone parking.

Ground Lease:
The house is on municipal leasehold. Perpetual right of leasehold. The annual canon is €2.090,-.

Do you already know the area?
This beautiful house (2019) is located on a quiet road in the green, child-friendly neighborhood Venserpolder Oost, within cycling distance of the centre. The supermarket is within walking distance and for shopping you can also go to the shopping centres De Poort or Diemen. Childcare facilities and schools are within walking distance. The Amsterdam Arena, Afas Live, the Ziggo Dome and the Pathé cinema are all within walking distance. You can walk or run in the Diemer forest, the Nelson Mandela Park or the Holland Park. There are various playgrounds in the area. Bus stop, train and metro stations are within walking distance, making the centre of Amsterdam, Schiphol Airport and Rotterdam and Utrecht easily accessible. By car, you can quickly reach the A2 motorway or the A10 ring road. There are also great cycle routes through the neighbourhood.
The paving, parking, lighting, plants and other public amenities are temporary. The paving will be renewed and then the street will be car-free. The finalisation of the future neighbourhood with the accompanying facilities will probably take place at the end of 2023.

Good to know:
• Very luxurious, sustainable home with 6 bedrooms and front and back garden
• Built in 2019
• Large windows with HR ++ glazing from floor to almost ceiling
• Gasless home with 12 solar panels
• Energy label: A
• Excellent location in child friendly neighbourhood
• Excellent accessibility
• Backgarden on northeast (approx. 34 m2)
• Frontgarden on southeast (approx. 18 m2)
• The property is charged with municipal long-term lease
• Delivery in consultation
• Living space: 157 m2
• External storage space: 6 m2
• Spacious living room
• 6 rooms (5 bedrooms)
• Large bedroom with walk-in wardrobe
• Luxury contemporary sanitary ware
• Luxury kitchen with wifi controlled appliances
• GAS FREE LIVING!
• Underfloor heating per room to regulate
• 12 solar panels
• Plastered walls and ceilings
• Ground floor ceiling fitted with spotlights with dimmer
• HR ++ beglazing
• Possibilities to make adjustments
• Quiet, central location with everything within reach