Maria Austriastraat 630

PRACHTIG EN GOED ONDERHOUDEN EENSGEZINSWONING!

Prachtig en goed onderhouden eengezinswoning met vrij uitzicht (woonoppervlak van 101,40 m2) met bordes bij de entree en achtertuin op het zuidwesten met ruime berging (ca. 8 m2). De woning is zeer licht door de grote raampartijen en de ligging met vrij uitzicht.

De woning is gelegen aan rustige, ruime straat en is geschikt voor een gezin met kinderen. Winkelcentrum en markt om de hoek. Vlakbij een zonnig park met zwemgelegenheid. Je hoeft alleen de straat uit. De gezellige haven van IJburg op 10 minuten lopen.

De woning heeft een energie A-label en zowel het dak als de schuur zijn voorzien van een sedumdak.

De woning beschikt over een ruime woonkeuken op de begane grond (plafondhoogte van maar liefst circa 3,22 meter) mooie, zeer ruime woonkamer op de eerste verdieping, drie slaapkamers en badkamer met douche en ligbad op de tweede etage.

Omgeving:
De woning heeft vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin op het zuidwesten met een ruime houten berging. Het achterpad - dat alleen toegankelijk is voor bewoners - is aan alle kanten afgesloten, dus een ideale speelplek voor jonge kinderen. Dit achterpad geeft toegang tot een gemeenschappelijke rustige binnentuin.
De woning bevindt zich enkele minuten lopen vanaf het IJmeer met weids uitzicht, de haven van IJburg met diverse restaurantjes en het strand Blijburg. In de directe omgeving bevinden zicht diverse winkels, supermarkten en een bibliotheek. IJburg is goed bereikbaar, ligt direct aan de A10, afslag S114 en met tramlijn 26 bent u binnen een kwartier op het Centraal Station. Op IJburg zijn diverse sportverenigingen aanwezig voor tennis, hockey, voetbal, zeilen etc. Kortom, een heerlijke plek om te mogen wonen.

Indeling:

Begane grond/Entree
Via het privé bordes heeft u toegang tot de woning. Aan dit bordes bevindt zich de voordeur en een praktische buitenkast, voorzien van stroompunt en buitenkraan. In de hal is de meterkast met schoenenkast. Via de hal is toegang tot kruipruimte (uniek voor IJburg). Deze geeft veel extra bergruimte (net geen stahoogte) voor winterbanden, koffers en ski’s.

Keuken
Wat bij binnenkomst direct opvalt is de plafondhoogte van maar liefst 3,22 meter. De gezellige woonkeuken is voorzien van tegelvloer (ca. 20m2) en een op maat gemaakte eethoekbank. De keuken is voorzien van een nieuwe vaatwasser (2021). De keuken heeft extra diepe ladekasten (75 cm diep) en een granieten aanrechtblad. Op de begane grond bevinden zich tevens een toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger.

Tuin
De tuin is vanaf de keuken te bereiken met dubbele openslaande deuren. De beschutte achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een grote berging (ca 8 m2). De tuin is in 2022 geheel opnieuw ingericht met nieuwe bestrating; keramische tegels met houtlook omgeven door gebakken waaltjes. Door de rug-aan-rug ligging met de achterburen hebben de woning en de tuin veel privacy. De gemeenschappelijke steeg geeft d.m.v. een afsluitbaar hek toegang tot de achtertuin met schuur. De tuin is voorzien van een witte wisteria (witte regen) die in 8 jaar tijd rondom is gaan groeien.

Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer (ca. 36m2) met aan de voorzijde een enorme glazen pui. De woonkamer kan praktisch worden ingedeeld in twee zones voor zithoek en studeer/werkruimte. Met een open trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping;
In 2016 is verbouwd zodat er een derde slaapkamer is gerealiseerd. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De luxe badkamer is voorzien van wastafel, toilet, ruim ligbad en losse douche. Alle slaapkamers hebben authentieke paneeldeuren gekregen. Eén van de slaapkamer heeft een op maat gemaakt bureau.

De badkamer heeft in 2020 een upgrade gehad door middel van een verlaagd plafond met spots en nieuwe wastafel met kastjes. Ook bevindt zich hier een tweede toilet. Het bad is tweezijdig te gebruiken. Dankzij een hydrofoor is de waterdruk in de douche en bij het bad uitstekend!

Kenmerken:
- Fijne instapklare eengezinswoning met veel bergruimte
- Erfpacht afgekocht tot 30 november2053. Daarna onder gunstige condities eeuwigdurend vastgezet
- 3 slaapkamers
- Woning met een goed beheerde VVE met een meerjarenonderhoudsplan (onder meer opstalverzekering, jaarlijkse controle hang- en sluitwerk, raambewassing, rioleringsdienst).
- VVE bijdrage 83,75 p/m.
- Parkeren op straat met vergunning
- Woonoppervlakte is 101,40 m2 conform NEN2580
- Tram- en bushalte Diemerparklaan om de hoek
- Oplevering in overleg