Marotplan 6

Wonen aan het water krijgt hier een bijzondere betekenis. Dit huis ligt direct aan de Noordhovense plas, waar het landschap met de seizoenen mee verandert en de natuur altijd dichtbij is. Vanuit de woonkamer en de tuin geniet u van het weidse uitzicht over de plas en het Groene Hart – een levend schilderij van wolken, vergezichten, vogels en water. Een plek waar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid samenkomen.

Dit 4 laags hoekherenhuis is keurig onderhouden en beschikt over maar liefst 221 m2 woonoppervlak, voorzien van ruime eetkeuken met fantastisch uitzicht, riante woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke grote tuin met diverse terrassen aan het water. Ook een tuinkas en een grote houten schuur ontbreken niet.

Nieuwsgierig geworden, kom gerust langs op één van de kijkdagen en ervaar het zelf!

WOONVERDIEPING
Entree woning, hal v.v. meterkast met omvormer zonnepanelen, ruime woonverdieping met een balkon aan de straatzijde. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval, pantry met koelkast en fenomenaal uitzicht over de Noordhovense plas.

BEGANE GROND: KEUKEN EN KANTOOR
Middels een trap toegang tot de zeer riante eetkeuken waar u met een groot gezelschap kunt vertoeven. De keuken is v.v. inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, close-in boiler, diepvries en een praktische opbergkast. Middels schuifpui toegang tot een beschut terras grenzend aan de steiger. Op de begane grond is behalve een toilet ook een grote werkkamer gerealiseerd (voormalige garage en berging) met een schuifpui. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis omdat het kantoor direct via een buitendeur toegankelijk is. Deze werkkamer is separaat te verwarmen.

EERSTE SLAAPVERDIEPING
De 1e slaapverdieping is v.v. ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote opbergkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en opbergmeubel. Overloop v.v. toilet met fontein en slaapkamer aan de voorzijde.

TWEEDE SLAAPVERDIEPING
Slaapkamer aan de voorzijde, 2e badkamer v.v. douche en opstelplaats voor wasmachine en – droger. Opberghok, alwaar opstelplaats cv combi-ketel, binnen-unit warmtepomp (buiten-unit in de tuin) en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde treft u eveneens twee slaapkamers aan.

BUITENRUIMTE
Deze hoekwoning ligt op een perceel van 370 m² en ligt aan de zijkant en achterzijde aan het water. Naast twee terrassen aan het water beschikt het perceel over een steiger aan het water, gras, keurige siertuin en regenton. De tuinliefhebber kan z’n hart ophalen in de tuinkas en de kruidentuin. De woning beschikt aan de voorzijde en zijkant over screens.

DE BUURT
Deze hoekwoning ligt aan de rustige, niet-doorgaande weg aan de Noordhovense plas. De plas grenst aan het Groene Hart. Op loop- en fietsafstand ligt het Noord Aa recreatiegebied, de Benthuizer plas en het Bentwoud. Er is een directe vaarverbinding met het Noord Aa. De omgeving biedt uitgebreide mogelijkheid om te fietsen, wandelen, skaten, suppen, varen, kanoën of zwemmen. Winkelcentrum Noordhove ligt binnen handbereik maar ook het winkelcentrum in Oosterheem, het Stadshart en het Haga ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Er zijn tevens diverse (basis)scholen. De weg richting Leiden en de snelwegen A4 richting Amsterdam en de A12 richting Utrecht en Den Haag, zijn goed bereikbaar. Op 250 m bevindt zich de bushalte naar centrum Zoetermeer, elke 15 minuten.

BIJZONDERHEDEN
•Bouwjaar: 1998
•Type woning: hoekwoning
•Woonoppervlakte: ca. 221 m²
•Perceeloppervlakte: 370 m²
•Gelegen aan het water met twee eigen steigers
•Inhoud 744 m3
•Tuinkas: 11,5 m2
•Houten schuur: 20 m2
•Gelegen op eigen grond
•Volledig v.v. dubbel glas
•Verwarming middels warmtepomp all-electric ready (2024)
•Warm water middels cv-combi ketel (bouwjaar 2014)
•15 zonnepanelen (parallel) geplaatst
•Elektrische laadpaal (2024) aanwezig max 22 kW
•Oplevering tussen 1 maart en 17 april 2026

Een heerlijke gezinswoning die het beste van twee werelden combineert: wonen in de stad en in nauwe verbinding met de natuur.