Marsstraat 18

RUIM 2-KAMER APPARTEMENT MET VEEL LICHT EN EEN HEERLIJK BALKON

Op zoek naar een ruim, modern en instapklaar appartement? Dit keurige appartement ligt op de 2e verdieping van een klein appartementencomplex in een rustige woonwijk. Het appartementencomplex behelst 11 woningen (3 op de begane grond, 4 op de 1e verdieping en 4 op de 2e verdieping). Het appartement ligt op de bovenste woonlaag en heeft een vrij uitzicht. Het hoekappartement ligt op het zuid-zuid-westen, wat inhoudt dat het een zeer licht appartement is.

Het appartement heeft een ruime woonkamer, een grote keuken, een heerlijke badkamer met douche, een balkon van 8m2 op het zuiden en een handige bergruimte van 5m2 op de begane grond. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein naast het gebouw. Er ligt een luxe laminaatvloer door het gehele appartement. De badkamer en WC zijn in dezelfde lichte en frisse stijl.

Het appartement is volledig geïsoleerd, met lage maandlasten, in een rustige buurt en in de nabijheid van goed openbaar vervoer en uitvalswegen.

Culemborg is populair door de centrale ligging; de trein brengt je binnen 20 minuten naar Utrecht of Den Bosch. Het appartement ligt op 2km afstand van het treinstation. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A2. De historische binnenstad van Culemborg is gezellig, met alle benodigde winkels en horeca. Op loopafstand van het appartement zijn sportvoorzieningen, een medisch centrum en een klein winkelcentrum (2 supermarkten, drogist, slager, bakker, bloemist, kapper).

DE INDELING VAN HET APPARTEMENT

Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in. De huidige bewoner heeft besloten de deur tussen de hal en woonkamer te verwijderen om meer licht en ruimte in het appartement te hebben. De deur staat in de berging en kan zonder problemen teruggeplaatst worden, indien gewenst.

De huiskamer heeft 2 ramen aan de lange muur en een grote raampartij met twee openslaande deuren aan de balkonzijde. Dit geeft het appartement veel licht. Er is een vrij uitzicht en niet tot nauwelijks inkijk van buren.

Via een opening in een dunne gipswand loop je vanuit de huiskamer de keuken in. De keuken is hierdoor goed bij de huiskamer betrokken, met het voordeel dat aan beide kanten van de wand ruimte is voor kasten.

De keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een zeer groot aanrechtblad, een vierpits kookplaat met afzuiging, een grote koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Er is geen aparte oven. De huidige bewoner gebruikt een combimagnetron met ovenfunctie, die op de hoek van het aanrecht tegen de buitenmuur is geplaatst.

In de slaapkamer is genoeg ruimte voor een lang tweepersoonsbed en veel kastruimte. De huidige bewoner heeft een tweepersoonsbed van 220x160cm, met nog voldoende ruimte aan alle kanten.

De badkamer van 5,5m2 heeft een douche, wasbak en een aparte afscheiding voor de wasmachine/droger (inclusief aansluitingen + afvoer). Er is een aparte WC (niet in de badkamer).

Er is een gezonde VVE met een duidelijke meerjarenplanning en voldoende liquiditeit om te voldoen aan het verwachte onderhoud + buffer voor onverwachte gebeurtenissen. De maandelijkse servicekosten voor de VVE zijn € 99,38 per maand. Het is niet de verwachting dat deze kosten geïndexeerd/verhoogd worden op korte termijn.

Een uitgebreide brochure is beschikbaar met meer detailinformatie. De gegevens van de VVE zijn volledig beschikbaar.