Mattheus Smallegangesbuurt 64

Deze verrassend ruime dijkwoning staat op een prima plek in het centrum. Er zijn onder meer 3 slaapkamers, een royale keuken, een lichte woonkamer en een fijne tuin. Het geheel is goed onderhouden en geheel geïsoleerd. Dit is echt een buitenkans voor starters en jonge gezinnen.
Doordat het een dijkwoning betreft is aan de achterkant een woonlaag die je vanaf de straat niet zou vermoeden. Daardoor biedt dit huis veel meer ruimte dan je verwacht. Om een goede indruk te krijgen moet je dit huis echt van binnen zien.

De woning is in 1982 gebouwd op een perceel van 108 m2. De woning is in goede staat van onderhoud. Het schilderwerk is netjes en er zijn recent nieuwe kunststof buitendeuren geplaatst. De woning beschikt over een energielabel B.
De ligging is perfect. Je hebt hier alle centrumvoorzieningen op loopafstand. De straat is kindvriendelijk en rustig. Er komt geen doorgaand verkeer. Je kunt op korte afstand met vergunning parkeren (ca. €60,- per jaar) op het Molenplein.


Indeling:
Souterrain / tuinniveau:
Vanuit de hal kun je de trap af naar de woonkamer die zich aan de achterkant van het huis op tuinniveau bevindt. Door de grote raampartij heeft u mooi zicht op de tuin. Er is geen inkijk van achterburen dus de privacy in tuin en woonkamer is optimaal. Via het tochtportaal is er vanuit de kamer toegang tot de tuin.

Begane grond / straatniveau:
Hal met meterkast en toilet. De woonkeuken ligt aan de voorkant van het huis. Je hebt hier zicht op de rustige straat. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie en afwasmachine. In de keuken is ruimte voor een compacte eethoek. Aan de achterkant zijn 2 slaapkamers van respectievelijk 8 en 12 m2. Eventueel kun je de grootste slaapkamer prima gebruiken als eetkamer omdat deze aan de keuken grenst.

1e Verdieping:
Overloop met cv-opstelling (2017). Op deze verdieping is de grootste slaapkamer van ca. 14 m2 en de badkamer. De slaapkamer beschikt over twee dakramen. Onder het schuine dak is bergruimte. De badkamer is eenvoudig maar netjes en functioneel. Er is een wastafelmeubel, een douche en een aansluiting voor de wasmachine.

De tuin biedt veel privacy. Er zijn geen achterburen. De tuin is grotendeels bestraat. Er is een vrije achterom en een stenen berging. De ligging is zuidwest dus je hebt hier een ideale bezonning.

Zoek je een fijn huis in het centrum met een niet alledaagse indeling dan is dit huis zeker een bezichtiging waard.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging . Wij laten je deze woning graag van binnen zien.

Oplevering in overleg.