Mecklenburgstraat 8

Op zoek naar een instapklare woning met ideale ligging in het hartje van het land? Dan is deze tussenwoning aan de Mecklenburgstraat in Breukelen precies wat u zoekt!

Op korte loopafstand van het historische dorpshart met zijn vele gezellige winkels en horeca. Hier vind je comfort, rust én een topligging, met Utrecht en Amsterdam altijd binnen handbereik.

Wat deze woning zo charmant maakt?

-De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren.
-Een moderne leefkeuken met kookeiland en kastenwand.
-Zowel een voortuin als achtertuin, met bijkeuken en losse fietsenberging.
-Op de eerste verdieping telt de woning drie slaapkamers, een dakterras en airco.
-Daar vind je ook de nette badkamer met tweede toilet.
-Tot slot op de tweede verdieping een verrassend ruime bergzolder.

Dit maakt deze comfortabele, direct te betrekken woning geschikt voor zowel starters, jonge stellen, spoedzoekers en ouderen die op zoek zijn naar het perfecte plekje in dit pittoreske dorp.

LIGGING

Breukelen Midden is het hart van Breukelen in de gemeente Stichtse Vecht, waar zich vele winkels, horeca en de markt op en rond het plein de Kerkbrink bevinden. Het is onderdeel van de kern Breukelen en staat bekend om de combinatie van de rust van een dorp met de nabijheid van de stad.

Breukelen zelf heeft zijn bekende historische karakter. Het ontving in 1265 stadsrechten vanwege zijn strategische ligging aan de rivier de Vecht. Sindsdien is het altijd een levendige plek geweest, vol handel en ambacht. Met de Nyenrode Business Universiteit zetelt in Breukelen de oudste particuliere universiteit van Nederland.

Fiets of wandel de vermaarde buitenplaatsenroute. Met imposante 17e eeuwse landhuizen en twee kastelen; Nijenrode en Gunterstein, met zijn biologische boerderij en pluktuin. Of ga zwemmen, zonnen of varen bij de Loosdrechtse Plassen.

BEREIKBAARHEID

-Vanaf deze zeer centraal gelegen woning ben je met de auto binnen 5 minuten op snelweg A2.
-Er is een NS-station met directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam én Rotterdam.
-Of pak buslijn 120 naar Utrecht, of de andere kant op richting Abcoude en Amsterdam Bijlmer ArenA.
-Drie supermarkten en diverse winkels en gezellige horeca op slechts enkele minuten lopen. Wat ook geldt voor de gezellige wekelijkse versmarkt op vrijdag.
-Voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid tot het realiseren van een eigen parkeerplek op het perceel in de voortuin, ideaal voor een elektrische of hybride auto met stekker (stroompunten buiten zijn reeds aanwezig).

VERDUURZAMING

In mei 2023 is de woning aan de voor- en achterkant voorzien van spouwmuurisolatie door middel van HR-IsoWool, een hoogwaardige minerale glaswol, waarbij ook een ventilatierooster is geplaatst. In oktober 2022 is ook het volledige dak van de woning geïsoleerd met tweezijdige aluminium isolatieplaten.

Dan de indeling:

BEGANE GROND

Bij binnenkomst vind je de hal met toilet (gerenoveerd in 2020), kapstok, trapopgang en trapkast, met daarin de meterkast en toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde woonkamer is een fijne, strak afgewerkte en lichte leefruimte. Met ruime zithoek voor ontspanning, een grote eettafel, en de keuken met kookeiland en kastenwand, beide compleet uitgerust met inbouwapparatuur; koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Drie slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer fungeert voor thuiswerken en studeren. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Voor de warmere zomers is in juli 2024 een nieuwe airconditioning (Daikin Sensira) geïnstalleerd, die met 2,5 Kw aan koelvermogen met gemak de hele bovenverdieping koel houdt, en die ook kan worden gebruikt als verwarming. De moderne badkamer (gerenoveerd in 2020) telt een inloopdouche met regendouche, wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Hier vind je tot slot een opvallend ruime vliering met 30m2 opbergruimte. Ideaal om spullen netjes en georganiseerd op te slaan zodat de rest van het huis er altijd opgeruimd uitziet. De vliering bevat ook een VELUX dakraam met zonwering, in de vorm van een verduisterend rolgordijn.

BEZICHTIGING

Nieuwsgierig geraakt? We geven je met alle plezier een rondleiding door deze heerlijke woning. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan!