Meldermunsterweg 9

Wonen op een unieke plek midden in het Limburgse heuvelland, maar nog steeds zeer centraal gelegen tussen Maastricht en Valkenburg a/d Geul? Bekijk deze goed onderhouden twee onder één kap-woning met vrij uitzicht op een bosrand en directe toegang tot vele wandelroutes in een rustige en autoluwe wijk in Berg en Terblijt.

Stel je voor: je opent in de ochtend de gordijnen, kijkt uit over de weide en spot enkele reeën die in het hoge gras grazen. Je merkt op dat de fruitbomen volop in de bloesem staan en ziet in de lucht roofvogels cirkelende bewegingen maken op zoek naar hun volgende prooi. Dit is wat je kan verwachten als toekomstige eigenaar van deze ruime en gemoderniseerde twee onder één kap-woning.

De woning is goed onderhouden en de laatste jaren gebruikt als vakantiehuis voor alleen directe familie. Nu komt het moment om een volgende generatie het woongenot van dit huis te aan te bieden.

- Ruime en gemoderniseerde twee onder één kap-woning van 136m2 woonoppervlak met vrij uitzicht op weide en bosrand aan voorzijde.
- Ligt aan rustige weg met directe toegang tot vele wandelroutes.
- Op loopafstand van sportvelden, supermarkt, bakker en basisschool.
- Goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg (o.a. treinstation).
- In de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. zonnepanelen, airco, moderne badkamer en moderne open keuken.
- Riante voor- en achtertuin.
- Eigen oprit voor 2 auto’s.
- Ruime garage met berging/vliering en ruimte voor extra koelvriescombinatie, droger en wasmachine.
- Bovengemiddeld praktische en ruime indeling met 4 riante slaapkamers.

OVER BERG EN TERBLIJT
Precies tussen het gezellige Valkenburg en bourgondische en historische stad Maastricht ligt het forenzendorp Berg en Terblijt. De woning ligt op loopafstand van sportvelden, basisschool en supermarkt. Tegenover de woning ligt een uitgebreid wandelgebied met toegang tot vele wandelroutes. In het nabijgelegen gezellige Valkenburg (ca. 5 km) zijn uitstekende winkelvoorzieningen en vele cafés en restaurants. De bourgondische en historische stad Maastricht ligt op ca. 8 km afstand. Beiden zijn prima met het openbaar vervoer (bus) te bereiken. Een prachtige plek met de voordelen van de nabijheid van gezelligheid, winkelmogelijkheden en cultuur, en tegelijkertijd de rust van natuur en een dorpsgemeenschap.

ENTREE
Ruime hal met geïntegreerde droogloopmat en modern toilet, vaste garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal/gang is gescheiden van de woonkamer met een glazen deur.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met inbouw openhaard (hout gestookt) en airco-installatie (aangesloten op zonnepanelen) voor verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (Siematic) en eetkamer die met een grote schuifpui toegang geeft tot het terras en garage. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur (magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine). In de woonkamer is een trapkast voor opslag/proviand.

De hele woonkamer heeft een warme topkwaliteit eikenhouten vloer.

ACHTERTUIN
De schuifpui in de eetkamer geeft toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin met vijver. De tuin ligt op het zuidwesten en geeft een groot deel van de dag zon in de tuin, maar heeft ook voldoende schaduwplekken. Aan de achterzijde van het huis zit een overkapping die het terras overdekt en beschutte toegang geeft tot de garage. De overkapping kan open en dicht en biedt zo extra zon/licht of juist extra beschutting/schaduw.

GARAGE
De garage (circa 24m2) is L-vormig en aan de voorzijde toegankelijk via een automatische roldeur. De garage biedt plaats voor één auto en/of fietsen/motoren. Aan de achterzijde van de garage is plaats voor witgoed (aansluitingen zijn aanwezig) en is er een afsluitbare doorgang naar de achtertuin/terras.
In de nok van de garage is een ruime vliering/berging voor extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is slaapkamer 1 (circa 15m2). Aan de achterzijde zijn slaapkamers 2 (circa 12m2) en 3 (circa 9m2).
De badkamer is gemoderniseerd en bestaat uit een inloopdouche, wastafel, designradiator en (bubbel)bad. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een separaat tweede toilet.

ZOLDER
Een vaste trap vanaf de eerste verdieping geeft toegang tot de ruime zolderverdieping met veel opbergruimte voor koffers, kerstspullen e.d. Deze verdieping bestaat uit een kleine voorzolder met een technische ruimte, een riante (slaap)kamer (circa 14m2) met vaste wastafel en Velux dakraam, en opbergschotten onder het schuine dak.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
oWoning gebouwd in 1979 en verschillende keren gemoderniseerd (keuken, badkamer, vloeren, isolatie)
oVolledig geïsoleerd, dubbelglas, etc. en heeft hierdoor energielabel A !
oZonnepanelen
oHR CV -installatie
oGlasvezel aansluiting