Middelstraat 16

In het rustige plaatsje De Moer staat deze vrijstaande woning te koop. De Moer is een klein dorp en ligt tussen de plaatsen Loon op Zand, Dongen en Tilburg. De gemeente Loon op Zand is bekend door het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, attractiepark De Efteling, natuurgebied Huis ter Heide, heerlijke fiets- en wandelroutes.
INDELING:

Begane grond:
Hal met trap opgang, meterkast, inbouw garderobe, een toilet, een ruime woonkamer van 40m² met schuifpui geeft een mooi uitzicht over de voortuin, met een gasgestookte openhaard, De woonkamer heeft een hoog balkenplafond en strakke wanden. Keuken van 4.0m x 3.6m de koper kan dit zelf naar wens inrichten. Aan de keuken grenzende eetkamer met uitzicht van 16m². Met zicht op de achtertuin bevindt het voormalige grote kantoor van ruim 40m2. Tevens bevinden zich beneden een slaapkamer/kantoorruimte 4.35m x 3.60m, bijkeuken van 30m2 met vloerverwarming en een garage van 7.09m x 6.09m met spouwconstructie (geïsoleerd), tegelvloer, vloerverwarming en openslaande deuren aan de voorzijde en achterzijde. De garage kan ook voor worden gebruikt voor wonen werk of fitnessruimte worden gebruikt om een totale woonoppervlakte van 332m2 te realiseren.

1e Verdieping:
De overloop is zeer geschikt om een brede inbouwkast te plaatsen voor een grote bergruimte.
3 grote slaapkamers van respectievelijk 5.60m x 3.41m, 6.08m x 3.62m met aansluiting voor een wastafel en zeer ruime slaapkamer van 6.66 m x 4.69m. badkamer van 3.41m x 2.74m geheel in te richten naar eigen smaak. Voor licht inval is het mogelijk het oude raam weer vrij te maken of een grootdakraam aan te brengen. Boven de garage bevindt zich een ruime vliering met een laag plafond die een zeer grote opbrengruimte biedt.

ALGEMEEN:
- De vraagrijs van de woning €870.000,- is gebaseerd op de huidige staat van de woning. Er is echter nog een verzekeringsbedrag van €255.000,- beschikbaar voor renoveren van de woning op naam van verkoper. Om de nieuwe bewoner een kans te geven om het huis naar eigen inzicht af te werken moet dit bedrag vóór de overdracht aangewend worden om de woning in overleg met de koper op te knappen. De totale koopsom van de de gerenoveerde woning komt neer op € 1.125.000,- . Verschillende offertes zijn reeds beschikbaar maar de koper wordt alle vrijheid geboden naar eigen inzicht en eigen keus het huis af te werken. De bedragen zijn op basis van de huidige werkzaamheden.
- Het huis zal worden verkocht met een perceel van ongeveer 1.550 vierkante meter (na splitsing). Deze splitsing zal plaatsvinden vóór de eigendomsoverdracht. Het grasveld achter de woning gelegen is een bouwplek van 1.000m2 welke behouden blijft. Dit afgesplitste perceel is ook beschikbaar voor overname.
-Voorziening: Het huis beschikt over twee meterkasten wat voor eventueel zakelijk in combinatie met privé gebruik een voordeel oplevert. De bijkeuken en garage beschikken over vloerverwarming de warmte voorziening in de rest van het huis kan hersteld worden of er kan gekozen worden voor vloerverwarming in het gehele huis.
- De woning is nog niet voorzien van dakisolatie, muurisolatie verschillende offertes zijn aanwezig.
- Kozijnen: Geheel voorzien van hard houten kozijnen.
- Onderhoud: nog veel werk te verrichten.
- Parkeren: Vrij parkeren, ruimte op eigen terrein voor ca. 6 auto's en ruimte voor 2 auto’s in eigen garage.


LIGGING:
De Moer is een klein, gemoedelijk dorp in de gemeente Loon op Zand, omringd door bos en weilanden waardoor het rust uitstraalt, maar toch goed ontsloten. Steden zoals Tilburg, Breda, Den Bosch, Utrecht etc. zijn bijzonder goed bereikbaar
Het dorp heeft een basisschool en een rijk verenigingsleven. Voor streekproducten kun je terecht bij de boerderijwinkel of bij de boer aan huis en andere voorzieningen zijn met de auto in de nabijgelegen dorpen te verkrijgen.
De natuurliefhebber en wandelaar komen goed aan hun trekken met natuurgebied Huis ter Heide op steenworp afstand en de liefhebbers van meer actie kunnen hun hartje ophalen in De Efteling en recreatieplas Het blauwe Meer.

Bouwjaar: 1973.
Woonoppervlakte: Ca. 289m², exclusief garage.
Inhoud: Ca. 1.258m³, inclusief garage.
Perceeloppervlakte: ongeveer 1.550m².