Mispelstraat 23

***** MISPELSTRAAT 23 TE DEN HAAG / VRUCHTENBUURT *****

Authentiek 30’er jaren eengezinswoning met diepe achtertuin, gesitueerd in een heerlijke straat met groenstroken in de zeer gewilde Vruchtenbuurt!

Aan karakter ontbreekt het niet in dit herenhuis uit 1931. Authentieke stijldetails als erkers aan de voorzijde, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds zorgen voor veel sfeer. Verder is de woning voorzien van een breed opgezette entreehal, een uitgebouwde ruime woonkamer, een ruime open keuken, een stijlvolle badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste en een royale slaapkamer op de tweede etage en een zonnige ca. 14 meter diepe achtertuin op het noord/oosten.

De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde buurt vanwege haar uitstekende ligging en hoge kwaliteit bouw. De woningen in deze buurt zijn veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De kindvriendelijke, gezellige Mispelstraat is breed en autoluw doordat er enkel bestemmingsverkeer in de straat rijdt. Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving! Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Kortom een heerlijk huis op een centrale locatie in een zeer kindvriendelijke buurt!

Begane grond:
Voortuin, entree/voorportaal met originele granitovloer en wandtegels, doordraaideur naar hal met trapopgang, meterkast (10 groepen), trapopgang, toiletruimte, trapkast, open keuken (ca. 3.50 x 3.45) aan voorzijde met vaatwasser (2024), RVS gaskooktoestel met brede oven, en losse apparatuur, ruime aangebouwde woonkamer (ca. 940 x 480) met mooie vaste kast vv kruipluik, diepe zonnige achtertuin (ca. 13.5 x 5.00) op het noord/oosten met elektrisch zonnescherm en veranda (ca. 5.00 x 3.00) aan de achterzijde met terrasverwarmer.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai glas in lood boven de binnendeuren, slaapkamer aan achterzijde (voorheen 2) met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde (ca. 4.80 x 1.00), moderne stijlvolle badkamer (ca. 2.70 x 2.20) met whirlpool ligbad, toilet, brede douchecabine, wastafelmeubel en plafond voorzien van glas-in-lood raam, brede slaapkamer aan voorzijde met vaste kast.

Tweede verdieping:
Riante slaapkamer (ca. 7.10 x 3.65) met laminaatvloer en dakkapel aan voor- en achterzijde, vaste kast met CV ketel (Remeha Avanta HR 2015), wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Handig om te weten:
-Woonoppervlakte 136m².
-Bouwjaar 1931.
-Ruime uitgebouwde woonkamer.
-Ca. 14 meter diepe achtertuin met veranda.
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
-Dakbedekking vernieuwd in 2023.
-Begane grond en eerste verdieping voorzien van dubbel glas (2023).

Oplevering: In overleg, kan snel

================================================

***** MISPELSTRAAT 23 IN THE HAGUE / VRUCHTENBUURT *****

Authentic 1930s single-family home with deep back garden, situated in a lovely street with green areas in the very popular Vruchtenbuurt!

This mansion from 1931 is full of character. Authentic style details such as bay windows at the front, stained glass, panel doors and high ceilings provide a lot of atmosphere. Furthermore, the house has a wide entrance hall, an extended spacious living room, a spacious open kitchen, a stylish bathroom, 2 bedrooms (previously 3) on the first floor and a spacious bedroom on the second floor and a sunny approx. 14 meter deep back garden on the north/east.

The Vruchtenbuurt is a very popular neighborhood because of its excellent location and high quality construction. The houses in this neighborhood were mostly built in the 1930s, which gives it a characteristic appearance. The child-friendly, cozy Mispelstraat is wide and car-free because there is only destination traffic in the street. Walk to the bakery for a croissant, have a cup of coffee in the Vlierboomstraat and Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey in the woods of Pex, enjoy a lovely walk in nature, on the beach and in the dunes, good public transport (including the Randstadrail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School, you will find all this in the vicinity! In addition, you are within 10 minutes by bike at the beach or in 20 minutes in the center.

In short, a lovely house in a central location in a very child-friendly neighborhood!

Ground floor:
Front garden, entrance/porch with original granite floor and wall tiles, revolving door to hall with staircase, meter cupboard (10 groups), staircase, toilet, stair cupboard, open kitchen (approx. 3.50 x 3.45) at the front with dishwasher (2024), stainless steel gas hob with wide oven, and separate appliances, spacious attached living room (approx. 940 x 480) with beautiful fixed cupboard with crawl hatch, deep sunny backyard (approx. 13.5 x 5.00) facing north/east with electric sunshade and veranda (approx. 5.00 x 3.00) at the rear with patio heater.

First floor:
Landing with beautiful stained glass above the interior doors, bedroom at the rear (previously 2) with patio doors to the balcony at the rear (approx. 4.80 x 1.00), modern stylish bathroom (approx. 2.70 x 2.20) with whirlpool bath, toilet, wide shower cubicle, washbasin unit and ceiling with stained glass window, wide bedroom at the front with built-in closet.

Second floor:
Spacious bedroom (approx. 7.10 x 3.65) with laminate flooring and dormer window at the front and rear, built-in closet with central heating boiler (Remeha Avanta HR 2015), laundry room with connections for washing machine and dryer.

Good to know:
- Living area 136m².
- Built in 1931.
- Spacious extended living room.
- Approx. 14 meter deep backyard with veranda.
- Perpetually redeemed leasehold.
- Roof covering renewed in 2023.
- Ground floor and first floor with double glazing (2023).

Delivery: In consultation, can be done quickly