Molenbochtstraat 89

LAAT JE VERRASSEN DOOR RUIMTE EN LICHT IN DEZE SFEERVOLLE STADSWONING

Ben jij een starter op de woningmarkt of iemand die graag de voorzieningen van de stad wil ervaren? Dan hoef je niet verder te zoeken.
Deze sfeervolle eengezinswoning ligt slechts op tien minuten wandelen van het levendige stadshart van Tilburg.

HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING:

- ENERGIELABEL B: Duurzaamheid ontmoet comfort. Dit is een woning waar je geniet van de ruimte met een milieubewust tintje.
- RUIMTE EN LICHT: Deze uitgebouwde stadswoning is verrassend ruim met maar liefst 143 m2 woonoppervlak en 529 m3 inhoud. De praktische indeling van de ruimtes en het vele daglicht zorgen voor een zeer aangename woonbeleving.
- CENTRALE LIGGING: Deze woning ligt in de charmante woonwijk Besterd. Op steenworp afstand van het Besterdplein en op loopafstand van het centrum.
- WOONKEUKEN: Een keuken om van te dromen, waar je geniet van heerlijk eten en elkaar. Hier kook je niet alleen, maar creëer je herinneringen.
- RUIME BADKAMER OP DE 1E VERDIEPING: Alle voorzieningen welke je wenst in een badkamer zijn hier aanwezig. Denk aan een ligbad, douche, toilet en een groot wastafelmeubel.
- GELEGEN NABIJ HET CENTRAAL STATION: Uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer.

INDELING:

BEGANE GROND:
Vanuit de hal/entree voel je direct de openheid en functionaliteit van deze woning. De hal leidt je naar de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal binnen in de royale woonkamer valt meteen de sfeervolle inrichting op. De hoogwaardige PVC vloer zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl het spachtelputz op de wanden en het fraaie gestucte plafond met sierlijst een gevoel van klasse en stijl toevoegen.

Een charmante toog leidt naar de keuken, en de ramen met roedeverdeling en de lichtkoepel vullen de ruimte met natuurlijk licht, wat het geheel nog uitnodigender maakt. De woonkamer en keuken zijn naadloos met elkaar verbonden. De keuken is ruim en praktisch ingedeeld in een handige hoekopstelling. Het plafond is voorzien van stijlvolle inbouwspots en een doorkijk naar de woonkamer, wat een gevoel van ruimte en verbondenheid creëert.

Achter de woonkeuken tref je de bijkeuken, voorraadkast en het toilet.

1e VERDIEPING:
De overloop op de eerste verdieping is een voorbode van de ruimte die je te wachten staat. Hier heb je toegang tot twee riante slaapkamers en een luxueuze badkamer. Elke slaapkamer is afgewerkt met zorgvuldig gekozen PVC vloer, spachtelputz wanden en een sierpleister plafondafwerking.

De badkamer heeft een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 11,7 m². De volledige betegeling, vloerverwarming en doordachte indeling maken dit tot een oase van ontspanning. Hier vind je een douche, een hoekbad, een groot wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze verdieping nog een verrassing in de vorm van een handige wasruimte, strategisch geplaatst achter de badkamer. Dit is een goed voorbeeld van de doordachte indeling en praktisch gebruik van ruimte in deze woning.

2e VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft veel te bieden. Aan de achterzijde strekt zich een opbouw/dakkapel uit over de volledige breedte, wat resulteert in extra ruimte en daglicht. De voorzolder huisvest de ketelopstelling en vanuit hier kom je in de derde ruime slaapkamer. Dankzij een extra Veluxraam aan de voorzijde is deze kamer doordrenkt met aangenaam daglicht, wat de ruimte een lichte en luchtige sfeer geeft. Ook hier geniet je van hetzelfde hoogwaardige comfort, met een PVC vloer en smaakvolle wand- en plafondafwerking.

TUIN:
De woning wordt omringd door een ruime stadstuin die volledig betegeld is, wat zorgt voor gemakkelijk onderhoud. Deze tuin is slim ontworpen en voorzien van elektra en lichtpunten, waardoor je hier optimaal van kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een solide gemetselde berging, die aan de voorzijde is afgewerkt met een houten gevelbekleding welke geheel doorloopt aan één kant van de erfafscheiding. De berging biedt ook nog een handige achterom.

Met deze uitgebreide tekst hebben we geprobeerd om de vele prachtige aspecten van deze woning te belichten. Van de royale begane grond met sfeervolle huiskamer en woonkeuken tot de ruime slaapkamers en indrukwekkende badkamer op de eerste verdieping, en de veelzijdige zolderverdieping. De buitenruimte en praktische extra's maken het plaatje compleet.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te ervaren en te ontdekken hoe jouw toekomst er hier uit zou kunnen zien. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.