Molenkolkweg 13

Vrijstaand, instapklaar én duurzaam wonen op een ruim perceel – welkom aan de Molenkolkweg 13 in Steenderen!

In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Steenderen staat deze vrijstaande woning met vrijstaande schuur, sfeervolle overkapping en een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, een praktische kelderkast én een recent gerenoveerde multifunctionele kamer – ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een parketvloer en sfeervolle houtkachel, biedt volop ruimte voor een zitgedeelte, een kinderspeelhoek en bevat een beamer(scherm). De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van het huis, met ruimte voor een royale eettafel en openslaande deuren naar de tuin, waarmee buiten écht naar binnen wordt gehaald.
Via de keuken bereik je de bijkeuken met keukenblok (2023), wasmachine- en drogeraansluiting, én ruimte voor een extra koelkast en vriezer. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers en een extra kamer met een vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en wordt dankzij de dakkapel royaal verlicht. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd.

Tweede verdieping:
De zolder is verrassend ruim, biedt volop stahoogte en is ideaal als bergzolder of hobbyruimte.

De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd, gemoderniseerd en heeft een energielabel A. Enkele highlights van de woning:

- 26 zonnepanelen (opbrengst 2024: 9,6 MWh)
- Hybride warmtepomp (2022)
- Nieuwe HR-combiketel (2022)
- Volledige spouwmuurisolatie (2022)
- Raam- en deurkozijnen recent opnieuw geschilderd (2023-2025)
- Achtertuin op het zuidwesten met zon én schaduw

Omgeving:
Molenkolkweg 13 ligt in een groene, ruim opgezette straat met speeltuintjes om de hoek en direct toegang tot het buitengebied en de prachtige uiterwaarden. Steenderen ligt tussen de historische Hanzesteden Doesburg en Zutphen en biedt uitstekende voorzieningen zoals een basisschool, sporthal, verwarmd buitenzwembad en winkels. Ook de A1 en A12 zijn snel bereikbaar.

Kortom: ben jij op zoek naar een ruime, duurzame woning in een groene omgeving? Kom dan snel kijken op de Molenkolkweg 13 en laat je verrassen!