Molenstraat 9

De charme van een karakteristieke dorpswoning, met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw.

Aan een sfeervolle straat in de kern van Stedum staat deze royale vrijstaande woning uit 2017. Hier geniet je van de uitstraling en het gevoel van een traditionele woning, terwijl je profiteert van alle voordelen van modern en toekomstbestendig wonen: volledig geïsoleerd, aardbevingsbestendig, gasloos, voorzien van een warmtepomp, een systeem voor hergebruik regenwater en maar liefst 33 zonnepanelen!

Het huis biedt volop ruimte en mogelijkheden.
Een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, maken het levensloopbestendig.
De royale geïsoleerde schuur met verdieping (kan gebruikt worden als vijfde slaapkamer) biedt volop gebruiksmogelijkheden. Een atelier, een werkplaats, (oefen-)ruimte of om fietsen en motoren te stallen…

Het echte buitengevoel ervaar je in de verrassend diepe tuin én vanuit de fijne serre. De landelijk aangelegde tuin heeft een rijke biodiversiteit, fruitbomen, moestuinbakken, een vijverpartij, vuurplaats en een pizzaoven.
Hier kun je echt genieten van het buitenleven!
Oogsten uit je eigen tuin, pizza-avonden, vuurtjes stoken in een tuin met veel privacy.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met luxe tegelvloer. Hier bevindt zich de meterkast en een modern toilet met fontein.
Vanuit de hal zijn verder toegankelijk de ruime slaapkamer met inloopkast en badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De woonkamer met open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De lichte woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming.
De keukenopstelling is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en een fraai composietblad. In de vaste provisiekast bevinden zich de witgoed aansluitingen.

De grote schuur is bijna 45 m2 en heeft een trapopgang naar een prachtige kamer die eenvoudig als vijfde slaapkamer gebruikt kan worden.

Vanuit de schuur is de fijne serre toegankelijk; een heerlijke plek om van de tuin te genieten ongeacht het weer. Door de houtkachel is dit ook in de winter een behaaglijke ruimte.
Gezellig eten met vrienden of familie? Wil je een fijne plek voor het voorzaaien van je gewassen of heerlijk onderuitgezakt met een fijn boek bij de houtkachel? Hier is het het gehéle jaar fijn vertoeven.

1e Verdieping:
De overloop is mooi licht en zeer ruim. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen, maar ook heel geschikt als thuiswerkplek. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers.
Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche.

De vliering op de tweede verdieping is geschikt als bergzolder.

Wonen in Stedum? Het eeuwenoude wierdedorp in het cultuurlandschap Fivelingo heeft een beschermd dorpsgezicht en telt iets meer dan 1000 inwoners. De middeleeuwse en imposante Bartholomeüskerk stamt uit de 13e eeuw en ligt in het centrum van het dorp. Stedum heeft een basisschool en alle verdere voorzieningen zijn op fietsafstand.
Vanuit Stedum ben je via de N46 binnen 20 minuten in het stadshart van Groningen of de andere kant op: de Eemshaven. Stedum heeft een uitstekende treinverbinding: naar Groningen of naar Delfzijl reis je doordeweeks elk half uur.
Het dorp heeft een rijk verenigingsleven


Bijzonderheden:
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Verwarming middels warmtepomp
- Volledig geïsoleerd, label A+++, houtskeletbouw
- Ruime aangebouwde houten schuur met ruime zolder
- 33 zonnepanelen
- Beschutte, fraai aangelegde tuin
- Regenwatersysteem (4500 liter)
- Waterontharder