Molvense Erven 6

Welkom op de Molvense Erven 6 in Nuenen!
Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt in een gewilde wijk in Nuenen-Zuid. Een buurt die de perfecte mix biedt van groen, rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen in deze autoluwe wijk lekker buiten spelen op straat of op diverse speelveldjes. Winkels zijn op loopafstand in het overdekte winkelcentrum Het Kernkwartier of in het centrum van het dorp en binnen tien minuten ben je met de auto in hartje Eindhoven.
De woning heeft een ruime groene voortuin met vijver en een oprit voor het parkeren van een auto. De oprit is voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

Entree
Stap de woning binnen in de ruime hal, waar de Bianco Carrara marmeren vloer direct opvalt. Deze ligt in de hele benedenverdieping en is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de hal heb je toegang tot de recent vernieuwde meterkast met technische installatie voor laadpaal en zonnepanelen, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
De in 2023 geheel vernieuwde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een terazzo waskom. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van roze handgevormde tegels en stucwerk. Er is een raam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
Via een deur met glazen panelen stap je de royale woonkamer binnen. Wat meteen opvalt is de over de volle breedte uitgebouwde woonkamer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De ruimte wordt door een stijlvolle doorkijk gashaard verdeeld in een eet- en zit/leefkamer en deze haard geeft warmte en gezelligheid aan beide ruimtes. Aan de achterzijde biedt de raampartij verbinding met de zonnige tuin. Aan de voorzijde is er een pui over de volle hoogte en breedte, voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.

Keuken
Dubbele deuren met glazen panelen geven toegang tot de in 2019 gemoderniseerde keuken, waarin het lange zwevende zwarte keukenblok direct opvalt. De keuken straalt luxe en ruimte uit en biedt volop comfort. De keuken is voorzien van ingebouwde kasten en tien grote lades met push/pullsysteem en daarmee is er meer dan voldoende opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een vrij hangende recirculatie afzuigkap (Pando), een brede Franke RVS spoelbak, een Quooker met flexibele slang en een keramische kookplaat. Ook is er een vaatwasser (Siemens), een hetelucht oven (AEG) en een inbouwkoelkast (AEG). De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte en ruimte voor fietsen. De bijkeuken is toegankelijk door een loopdeur vanuit de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Op de overloop ligt vloerbedekking die doorloopt naar alle slaapvertrekken; er zijn geen drempels zodat het een geheel vormt.

Slaapkamer 1, 2 en 3
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim met grote raampartijen.
De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en via een deur heb je vanuit deze kamer toegang tot het plat dak.
De derde slaapkamer is wederom een royale kamer en ligt aan de voorzijde. Ook deze kamer is licht dankzij de grote ramen.
Alle kamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking en hebben gladde wanden. Ook op deze verdieping zijn alle ramen van dubbel glas.

Badkamer
De badkamer is een fijne ruimte van comfort: een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een grote spiegel met koof en inbouwverlichting. Er is een wandcloset, een designradiator en plafondventilatie. De ruimte is voorzien van een raam voor zowel natuurlijk licht als natuurlijke ventilatie. De deur in de badkamer draait naar buiten waardoor er geen verlies van ruimte is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is de natte ruimte waar de wasmachine en wasdroger staan en de CV-ketel hangt. De vloer is voorzien van zeil, praktisch voor het schoonmaken van de natte ruimte. Ook is er veel ruimte voor opslag van spullen.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel wat de ruimte nog groter maakt en er ligt hoogpolige vloerbedekking. Deze kamer voelt ruimtelijk aan en biedt volop opbergruimte achter de houten schuifdeuren en in de inbouwkast.

Tuin
De voortuin is netjes onderhouden en heeft diverse vaste planten, bomen en een vijver. In de zomer is de tuin net een patio en kun je in de middag- en avondzon een drankje doen.
De achtertuin is een groen paradijs waarin je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin heeft een groene middenborder met volop bloeiende planten die van het vroege voorjaar tot in de herfst afwisselend kleur geven en veel vlinders aantrekken. Er is een moestuinbak en een opvallend groene tuinafscheiding, er zijn diverse zitjes en een groot terras. De tuin is een fijne plek voor ontspanning en privacy, op het terras met loungebank is het heerlijk zitten in de ochtendzon.

Hoogtepunten
• Zeer royale uitgebouwde en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning
• Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer
• Dubbel glas in de hele woning
• 25 Zonnepanelen met een opbrengst van 5.500 kW per jaar
• Laadpaal voor elektrische auto
• Remeha CW5 CV-ketel uit 2016
• Energielabel A
• Mooie groene voor- en achtertuin
• Gelegen in de gewilde wijk Nuenen-Zuid, nabij alle voorzieningen

Mis deze kans niet, kom langs en ervaar zelf de ruimte en gezelligheid van deze prachtige woning!