Mozartstraat 8

Ben jij op zoek naar een comfortabel én uitstekend onderhouden eengezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Nieuweland”?

Dan heb je hier je woning gevonden!
Met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin van 12 meter diep, zonnig en vrij gelegen! De woning heeft daarnaast en lichte woonkamer, royale zolder, ruime voortuin en een verzorgde achtertuin voorzien van overkapping met elektrisch zonnescherm en verlichting. Hier kun je tot in de late uurtjes goed vertoeven!
Het huis is door de grote en hoge ramen erg licht. Zeker op de zolder is er extra veel lichtinval waardoor deze ruimte ideaal te gebruiken is voor bijvoorbeeld een atelier of werkplek. Parkeermogelijkheden? Deze vind je genoeg in de straat!
De ligging is ideaal, gelegen nabij voorzieningen als winkels, scholen, restaurants, theater, sportvoorzieningen en openbaar-vervoer. Ook de uitvalswegen naar de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn op een korte afstand. Binnen 20 minuten bereik je het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden in de Zuidpolder en bij de Oude Maas waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Verder is er een kanoverhuur, kinderboerderij, speeltuin en horeca.

Barendrecht vormt een prettige woonomgeving en is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: de trein, bus en ook sneltram.

Kortom, een ideale gezinswoning gelegen in een ideale woonomgeving!
Wat wil je nog meer? Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een optimale lichtinval en op de hele verdieping ligt een plavuizen vloer.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde, in U- opstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasstel , afzuigkap, oven en magnetron.
Tevens is er een grote trapkast aanwezig, handig voor de voorraad.
In de tussenhal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte, voorzien van een toilet een fonteintje.

1e verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ruime douche, meubel met wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
De ruime overloop heeft veel ingebouwde kastruimte en een opstelplek voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine.
Via de overloop kom je in een grote kamer, welke kan worden gebruikt als slaap-, werk-, hobbykamer of trainingsruimte.

Door de grote raampartijen is er extra veel lichtinval waardoor deze ruimte ook te gebruiken is voor bijvoorbeeld een atelier of werkplek.

Tuin
De onderhoudsvrije zonnige tuin, is gelegen op het zuidoosten gelegen en door de leibomen en de overkapping kan je hier heerlijk vrij zitten. Door de ideale ligging en indeling is er de hele dag wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. De luxe, glazen overkapping is voorzien van verlichting en elektrische zonwering. De berging is overdekt te bereiken en voorzien van elektra. Tevens is er een buitenkraan en is een afsluitbare achterom.
De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en bestrating en is, net zoals de achtertuin, keurig onderhouden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 1991
- Energielabel B, geldig tot 2030
- Ramen in woonkamer voorzien van elektrisch zonne-screen buiten en lamellen
binnen (2020)
- Buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in 2021
- Dakbedekking vernieuwd in 2015
– In 2021 CV-ketel vervangen Vaillant Ecotec Plus VHR, garantie tot 5-8-2026
- Luxe, glazen overkapping met verlichting en elektrische zonwering geplaatst (2018)
- In overleg deels gemeubileerd op te leveren
- Veiligheidssloten met keurmerk, ook op de ramen op de bovenverdiepingen