Musselstraat 72

Deze hoekwoning met een ruime garage, een oprit voor 2 auto’s met parkeerruimte aan de voorzijde van de woning met huiskamer en 5 of 6 (slaap)kamers en met een recentelijk gerealiseerde aanbouw heeft een centrale ligging op 10 minuten fietsafstand van treinstation Oost of het Sportiom en op 10 minuten fietsafstand van de Bossche binnenstad.

Op 3 minuten loopafstand bevindt zich recreatiegebied 'de Oosterplas' waar je heerlijk kunt sporten, wandelen en zwemmen. De Oosterplas en de wijk worden aan de noordkant geflankeerd door rivier de Aa waar kanosport wordt beoefend. Op loopafstand vind je een bushalte, het Rivierenplein en op fietsafstand vind je het Mgr. van Roosmalenplein en winkelcentrum Hintham met diverse winkels en verschillende supermarkten. De snelwegen A2 en A59 zijn makkelijk bereikbaar en de N279 richting Veghel ligt om de hoek. Bedrijvenpark De Brand, natuur- en recreatievoorzieningen, kinder- en zorgboerderij, scholen, basisvoorzieningen zoals huisarts, apotheek en tandarts en sportvoorzieningen (hockeyclub, tennispark De Oosterplas en sportschool) zijn op korte afstand aanwezig.

INDELING
Bij binnenkomst in de hal vind je een meterkast, een ruime opbergkelder, een toilet met fontein, een vaste trap naar de 1e verdieping en de toegangsdeur tot een ruime doorzon woonkamer van 26,5 m2.

Woonkamer
De woonkamer is een fijne ruimte om in te verblijven, mede door grote raampartijen die voor voldoende licht zorgen. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte om er een leuke eet- en zithoek te plaatsen. Van de schoorsteen loopt er een open haard kanaal naar de woonkamer waardoor de open haard die werd verwijderd opnieuw gerealiseerd kan worden. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en naar een in 2024 gerealiseerde aanbouw lopen.

Keuken en aanbouw
De keuken werd in 2012 voorzien van een nieuwe keukenblok met voldoende laden en kastruimte zowel boven als onder, een wasbak, een gasfornuis en afzuigkap van Etna. De keuken is ook voorzien van een wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken kun je naar de pas gerealiseerde aanbouw lopen.

Deze ruimte met was meubel en watervoorziening is multifunctioneel te gebruiken als tuinkamer, als extra slaapkamer, als kantoor- of praktijkruimte aan huis of als speelkamer. De aanbouw heeft dubbele grote deuren die naar de tuin leiden.

Vanuit deze aanbouw is de achtertuin en de garage te bereiken. De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom is zonnig met ligging op het oosten. Achterin de tuin is een deur naar de brandgang waar buren ook gebruik van mogen maken.

Garage met ruime bergzolder
De vrijstaande garage heeft een garagedeur die makkelijk opent of sluit en is met 18 m2 erg ruim te noemen. Boven deze garage bevindt zich een ruime bergzolder. Deze garage met waterkraan is multifunctioneel te gebruiken als garage maar ook als kantoor- of praktijkruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vinden we een overloop met een separaat toilet, een betegelde badkamer met douche en was-meubel en 4 (slaap)kamers. De 2 ruimste kamers beschikken over praktische grote bergkasten. Alle kamers zijn voorzien van ramen met dubbele beglazing. Er is ook een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot een voorzolder met doorgang naar een ruime zolderkamer waar zich de opstelling van de CV ketel bevindt. De ruime zolderkamer heeft 2 grote ramen en voldoende ruimte waar je rechtop kan staan.

BIJZONDERHEDEN
• Warm water en verwarming middels Nefit CV combiketel uit 2012 in eigendom
• Moderne meterkast
• Geïsoleerde spouwmuur
• Multifunctioneel in te richten nieuwe aanbouw en ruime garage
• Traditionele bouw, betonfundering, gedeeltelijk betonnen begane grondvloer met houten vloerbalken ter plaatse van de woonkamer, een betonnen verdiepingsvloer op 1e verdieping en een houten zoldervloer.
• Perceeloppervlakte circa 203 m2
• Bouwjaar 1964
• Voor- en achtertuin
• Garage en een oprit voor 2 auto’s

Deze gezinswoning biedt verrassend veel leefruimte, is prima onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing met alle voorzieningen van bourgondisch ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden en wil je komen kijken? Maak een afspraak. We hebben hiervoor ook een dagdeel op zondag beschikbaar.