Nachtwachtlaan 84+ PP

*English below*

Welkom bij dit prachtige, instapklare appartement van circa 100m² met spectaculair uitzicht over Amsterdam! Gelegen op de negende etage van een goedonderhouden woontoren in het Rembrandtpark, kunt u genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl u zich toch in het bruisende Amsterdam bevindt met leuke restaurantjes en koffietentjes om de hoek.

Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op het park, World Fashion Center en de skyline van de Zuidas. Het appartement is tevens voorzien van twee bergingen en een parkeerplaats. De buurt biedt een geweldige mix van gezellige koffietentjes, kindvriendelijke speeltuinen en voorzieningen, en een levendige gemeenschap.

Het ruime appartement heeft twee slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een kantoor aan huis. Het is turn-key en met een hoge afwerking, zodat u kunt genieten van een comfortabele en stijlvolle leefomgeving zonder zorgen over renovaties of verbouwingen. De erfpacht is ook nog eens afgekocht tot 2094!

Indeling
Nette gemeenschappelijke entree met lift naar de 9e verdieping. Vanuit de entree bereikt u de hal met glazen deuren en een separaat toilet en een nette wasruimte. Ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras/balkon welke op het zuiden gelegen is. De lichte woonkamer biedt toegang tot een zij-/studeerkamer met uitzicht over het park en de skyline van de Zuidas, deze kan ook als tweede slaapkamer of babykamer gebruikt worden. Er zijn diverse praktische inbouwkasten in het appartement.

De masterbedroom met ruime inbouwkast en en-suite badkamer zijn gelegen aan het einde van de gang. De masterbedroom en badkamer bieden een geweldig uitzicht op het groene Rembrandtpark.

Het appartement is voorzien van een moderne badkamer met douche, bad en dubbele wastafel. Op de negende verdieping is een praktische externe berging en in de onderbouw bevindt zich nog een grote berging. Daarnaast wordt het appartement verkocht inclusief een parkeerplaats, die zich in de naastgelegen afgesloten parkeergarage bevindt.

Omgeving en bereikbaarheid
De dynamiek van de stad op de achtergrond, het adembenemende uitzicht op de Zuidas, het Rembrandpark voor de deur en alle gemakken van de stad op korte afstand maken dit een fantastische locatie. Het centrum en Vondelpark liggen dichtbij en op een paar minuten fietsen afstand de gezelligheid van de Kinkerstraat of de bruisende barretjes aan de Amstelveenseweg.

Dankzij de ligging binnen de Ring zijn alle verbindingen naar locaties binnen en buiten de stad binnen handbereik. Het goed onderhouden appartementencomplex ligt binnen de Ring direct aan het groene Rembrandtpark en heeft een huismeester. Het ligt op nog geen 15 minuten fietsen van de meest centrale plekken van Amsterdam zoals het Museumplein, Leidseplein en de Jordaan. Het Rembrandtpark is een prachtig goed onderhouden en relatief rustig park, heerlijk om te wandelen of te sporten. Er is ook een kinderboerderij in het park. Er zijn veel leuke plekken om iets te eten of te drinken in de omgeving. Ook Amsterdams eigen voedselmarkt 'De Hallen' is snel te bereiken. Ook zijn er kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat en Lidl op loopafstand. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10 en het openbaar vervoer. Schiphol ligt op 15 minuten rijden.

VvE
Goed onderhouden VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen: € 255,78
De Voorschot stookkosten bedragen € 79,- per maand.

Bijzonderheden
- Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2094;
- Gezonde en zeer actieve VvE met MJOP en professioneel beheer;
- Zonnig balkon met geweldig uitzicht over Amsterdam;
- Appartement bereikbaar met lift. Alles gelijkvloers, zijnde circa 100m2;
- Berging op de negende verdieping en een grote berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats in naastgelegen parkeergarage
- Op maat gemaakte geluidswerende deur tussen woonkamer en zijkamer;
- Daloc veiligheidsdeur die goed isoleert, inbraak-werend en brandveilig is;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid erfpacht af te kopen via spijtoptrantenregeling;
- Oplevering in overleg.

Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! De verkopers zijn ook in de weekenden beschikbaar voor bezichtigingen.

Welcome to this beautiful, ready-to-move-in apartment of approximately 100m² with a spectacular view over Amsterdam! Located on the ninth floor of a well-maintained residential tower in Rembrandtpark, you can enjoy peace, space, and nature while being in the vibrant city of Amsterdam with great restaurants and coffee shops just around the corner.

The apartment features a sunny south-facing balcony where you can relax and enjoy the view of the park, World Fashion Center, and the Zuidas skyline. It also comes with two storage rooms and a parking space. The neighborhood offers a wonderful mix of cozy coffee shops, child-friendly playgrounds, amenities, and a lively community.

The spacious apartment has two bedrooms, perfect for a family or anyone needing extra space for a home office. It is turn-key with high-quality finishes, allowing you to enjoy a comfortable and stylish living environment without worries about renovations or remodeling. Furthermore, the ground lease has been paid off until 2094!

Layout
Neat communal entrance with an elevator to the 9th floor. From the entrance, you reach the hallway with glass doors, a separate toilet, and a tidy laundry room. Spacious living room with an open kitchen equipped with built-in appliances and a kitchen island. The kitchen provides direct access to the south-facing terrace/balcony. The bright living room offers access to a side/study room with a view of the park and the Zuidas skyline, which can also be used as a second bedroom or nursery. There are several practical built-in closets in the apartment.

The master bedroom with ample built-in closet space and an en-suite bathroom is located at the end of the hallway. The master bedroom and bathroom offer a fantastic view of the green Rembrandtpark.

The apartment features a modern bathroom with a shower, bathtub, and double sink. On the ninth floor, there is a practical external storage room, and in the basement, there is another large storage room. Additionally, the apartment is sold with an included parking space located in the adjacent secured parking garage.

Surroundings and Accessibility
The dynamics of the city in the background, breathtaking views of the Zuidas, Rembrandtpark right at your doorstep, and all the conveniences of the city within a short distance make this a fantastic location. The city center and Vondelpark are nearby, and a few minutes of cycling will take you to the lively Kinkerstraat or the bustling bars on Amstelveenseweg.

Thanks to its location within the Ring, all connections to locations within and outside the city are easily accessible. The well-maintained apartment complex is situated within the Ring, directly adjacent to the green Rembrandtpark, and has a caretaker. It is less than a 15-minute bike ride from Amsterdam's most central areas, such as Museumplein, Leidseplein, and the Jordaan. Rembrandtpark is a beautifully maintained and relatively peaceful park, perfect for walking or sports activities. There is also a petting zoo in the park. There are plenty of nice places to eat or drink in the area. Amsterdam's own food market, 'De Hallen,' is also easily accessible. Additionally, there are childcare centers, schools, gyms, and stores such as Albert Heijn, Kruidvat, and Lidl within walking distance. The apartment is conveniently located in relation to the A10 ring road and public transportation. Schiphol Airport is a 15-minute drive away.

Homeowners Association (VvE)
Well-maintained homeowners association. The monthly service costs amount to €255.78. The advance heating costs are €79 per month.

Additional Information
- Ground lease paid off until September 15, 2094;
- Healthy and highly active homeowners association with long-term maintenance plan (MJOP) and professional management;
- Sunny balcony with an amazing view over Amsterdam;
- Apartment accessible by elevator. Everything on one level, approximately 100m²;
- Storage room on the ninth floor and a large storage room in the basement;
- Private parking space in the adjacent parking garage;
- Custom-made soundproof door between the living room and side/study room;
- Daloc security door that provides insulation, burglary protection, and fire safety;
- Heating and hot water through district heating (stadsverwarming);
- Energy label C;
- Possibility to buy out the ground lease through the "spijtoptantenregeling";
- Delivery by mutual agreement.

Don't miss this unique opportunity and schedule a viewing today! The sellers are also available for viewings on weekends.