Newtonstraat 672

***ENGLISH TEXT BELOW***

Licht en charmant appartement gelegen op de tweede verdieping in de sfeervolle buurt Watergraafsmeer. Stap binnen in een royale doorzon woonkamer met grote open leefkeuken en een fijne slaapkamer met de mogelijkheid tot het maken van een tweede slaapkamer.

Geniet zowel aan de voor- als achterzijde van een groen uitzicht en veel lichtinval. Het pand ligt in een rustige straat, met een sushirestaurant tegenover je en een desembakkerij op de hoek. Kortom, dit is een instapklare woning in een aantrekkelijke omgeving. Kom snel langs om een kijkje te nemen!

INDELING
Via het trappenhuis dat je deelt met alleen de bovenburen kom je de woning op de tweede verdieping binnen. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterkant valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. De woonkamer en de slaapkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer heeft openslaande ramen op het zonnige zuidoosten. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een wastafelmeubel, handdoekradiator, douche en zwartmarmeren toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open leefkeuken met granitowerkblad en veel bergruimte in hoge kasten. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel/vries combinatie, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Op het balkon aan de binnentuinzijde zijn praktische bergruimten gecreëerd, inclusief de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.

Alternatieve indeling
De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Realiseer eenvoudig een tweede slaapkamer door aan de voorzijde een wand en een deur in de woonkamer te plaatsen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag ernaar tijdens de bezichtiging.

LIGGING
De Newtonstraat is een rustige straat uit 1929 in het mooie Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Op loopafstand gelegen tussen drie parken: Park Frankendael, Oosterpark en het Flevopark. Geniet van de perfecte balans tussen rust & groen en een dorpse levendigheid. Er woont een mix van jong en oud, gezinnen en starters.

Op loopafstand liggen gezellige buurtwinkels, cafés en restaurants uit alle windstreken. De wijk is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten ben je op de A10 en in de directe omgeving liggen meerdere NS-stations, zoals Muiderpoort, Science Park en Amstel.
Met de fiets, tram of bus ben je bovendien zo in het centrum van Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Samen met je boven- en onderburen maak je deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 110,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2053.

VERKOPER VERTELT
We hebben het appartement in 2006 gekocht en met veel liefde laten verbouwen. De leefkeuken is ontworpen voor deze plek. Te zien aan details: de vloerdelen zijn verwerkt in de lades en het keukenblad is van terrazzo dat ter plekke gegoten en gepolijst is. De eikenhouten vloer is dubbel geïsoleerd omdat we geen overlast naar de benedenburen wilden veroorzaken.

Het appartement is een oase van rust. Je hoort de vogels fluiten in de rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en gelegen nabij 3 parken (Frankendael, Flevopark en Oosterpark). Ideaal voor wie in het groen wil wonen en in no time de drukte van de stad wil omarmen.

We hebben 8 jaar in Andalusië gewoond en het appartement aan de Newtonstraat altijd aangehouden. Nu gaan we in juni verhuizen naar Almere Oosterwold. De eco-wijk op 5 minuten lopen van onze dochter en kleinzoon. En dus geven wij na 20 jaar woonplezier het Amsterdamse stokje door aan jou.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 59 m² (meetrapport aanwezig)
- Energielabel C
- Grote woonkamer met veel licht en moderne open leefkeuken
- Goede indeling met 1 slaapkamer, optie tot 2 slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten
- WOZ waarde peildatum 01-01-2025 is € 534.000
- Gezonde, actieve VVE met 4 leden
- Oplevering in overleg
- In de koopakte zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Zakelijke lasten:
OZB: € 281,41 per jaar
Rioolheffing: € 192,04 per jaar
Waterschapsbelasting: € 381,53 per jaar (2025)
Waternet: € 198,72 per jaar
Maandelijkse VVE-bijdrage: € 110

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie NEN2580. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij Makelaarsland en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Met betrekking tot deze woning is Makelaarsland de adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***********************************************
A bright and characterful second-floor apartment tucked away in the sought-after neighbourhood of Watergraafsmeer. The property offers a generous, light-filled living space with a stylish open-plan kitchen, a comfortable bedroom, and the potential to create a second.

Both the front and rear of the apartment look out onto greenery, giving it a calm, airy feel throughout. The street itself is quiet and full of charm — with a sushi restaurant just across the road and a sourdough bakery around the corner, you'll be well catered for from day one. Ready to move straight into, and perfectly positioned — this one is well worth a visit.

LAYOUT
You enter the apartment on the second floor via the stairwell, which you share only with the upstairs neighbours. Thanks to the large windows at the front and rear, plenty of natural light floods into the property. The living room and bedroom are situated at the front. The living room has French doors facing the sunny south-east. The bathroom is centrally located within the apartment and features a vanity unit, heated towel rail, shower, and a black marble toilet.

At the rear is a modern open-plan kitchen with a granite worktop and ample storage in tall units. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, 5-burner gas hob, oven, and extractor hood. On the balcony overlooking the communal garden, practical storage space has been created, including the connections for the washing machine and the central heating boiler.

Alternative Layout The apartment also offers interesting possibilities for an alternative layout. A second bedroom can easily be created at the front by adding a partition wall and a door within the living room. Curious about the options? Ask about them during your viewing.

LOCATION
Newtonstraat is a quiet street dating from 1929 in the lovely Watergraafsmeer area of Amsterdam Oost. Within walking distance of three parks: Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark. Enjoy the perfect balance between tranquillity and greenery and a village-like vibrancy. The neighbourhood is home to a mix of young and old, families and first-time buyers.

Within walking distance you will find charming local shops, cafés, and restaurants from all corners of the world. The area is excellently connected: you can be on the A10 within minutes, and several NS railway stations are close by, including Muiderpoort, Science Park, and Amstel.

By bike, tram, or bus, you can also reach Amsterdam city centre with ease.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
Together with your upstairs and downstairs neighbours, you will be part of a financially healthy Home Owners Association (VVE). The service charges amount to €110 per month.

LEASEHOLD (ERFPACHT)
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period has been bought off until 2053.

THE SELLER'S STORY
We purchased the apartment in 2006 and had it renovated with great care and attention. The open-plan kitchen was designed specifically for this space, as reflected in the details: the floorboards are incorporated into the drawer fronts, and the worktop is made of terrazzo that was cast and polished on site. The oak floor has extra sound insulation, as we did not want to cause any disturbance to the neighbours below.

The apartment is a true haven of peace and quiet. You can hear the birds singing on this tranquil street, which is closed to through traffic, and is situated near three parks (Frankendael, Flevopark, and Oosterpark). Ideal for those who want to live surrounded by greenery whilst being able to embrace the buzz of the city in no time at all.

We lived in Andalusia for eight years and always kept the apartment on Newtonstraat. We are now moving in June to Almere Oosterwold — the eco-neighbourhood just a five-minute walk from our daughter and grandson. And so, after 20 years of happy living, we are passing on this Amsterdam gem to you.

KEY FEATURES
- Year of construction: 1929
- Living area: 59 m² (measurement report available)
- Energy label: C
- Spacious living room with plenty of light and a modern open-plan kitchen
- Good layout with 1 bedroom, option for 2 bedrooms
- Balcony at the rear, facing south-west
- WOZ value as at 01-01-2025: €534,000
- Financially healthy, active Home Owners’ Association with 4 members
- Completion by mutual agreement
- An age clause and an asbestos clause will be included in the deed of sale

Annual charges:
- Property tax (OZB): €281.41 per year
- Sewerage levy: €192.04 per year
- Water tax: €381.53 per year (2025)
- Water use: €198.72 per year
- Monthly Owners' Association contribution: €110

This property information has been compiled with the utmost care. The property has been professionally measured in accordance with the NEN2580 measurement guidelines. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Should they choose not to do so, they indemnify Makelaarsland and the owners of the property against all liability. With regard to this property, Makelaarsland acts as adviser to the seller. NVM conditions apply.