Nicolaihof 36

Wonen in een moderne, goed geïsoleerde woning met tuin op het zuiden en op steenworp afstand van de binnenstad van Zwolle? Lees dan verder.

Deze goed onderhouden, energiezuinige en goed geïsoleerde en gasloze (energielabel A) tussenwoning is gelegen voorin de muziekwijk van Holtenbroek. De woning ligt op loopafstand van de binnenstad en binnen 2 minuten bent u met de auto op de snelweg A28. De wijk Holtenbroek is uitgegroeid tot een populaire wijk in Zwolle. Om en nabij de woning zijn veel plantsoenen en speelveldjes en het winkelcentrum Holtenbroek. U kunt fijn wandelen over de dijk van het Zwarte Water en het Westerveldse Bos.

De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over een luxe afwerking. De fraaie keuken heeft een kookeiland, op de gehele benedenverdieping ligt vloerverwarming en de woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fontein.
De op de tuin gerichte woonkamer heeft veel lichtinval door grote deuren en ramen die op het zuiden gericht zijn. De woonkamer is ruim en heeft toegang tot de trapkast en tot de open keuken.
In de keuken bevindt zich een kookeiland met keramische kookplaat en inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, een koelkast, een vriezer en vaatwasmachine. De keukenkasten bieden daarnaast voldoende opbergruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers met grote raampartijen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangtoilet, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er toegang tot de bergruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

Tuin:
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, hierdoor geniet u een groot aantal uren van de dag van de zon in de tuin en in de woning. In 2021 is er een luxe uitvalscherm gemonteerd (elektrisch bedienbaar) en de achtertuin beschikt over een buitenkraan. De tuin biedt ruimte voor verschillende zithoeken en heeft daarnaast veel groen, welke u privacy biedt. In de tuin is ook een houten schuur voor extra bergruimte. Via het tuinhek komt de tuin uit op het mandelig terrein waar u uw eigen parkeerplaats heeft.

Bijzonderheden.
- Gasloze nieuwbouwwoning (2011).
- Zeer goed onderhouden, buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Op steenworp van het centrum en uitvalswegen als de A28.
- Gelegen in de wijk Holtenbroek.