Niek Engelschmanpark 4

Heerlijke gezinswoning (110 m², bouwjaar 2002) met energielabel A, rustige tuin, berging en volledig vergunde én betaalde dakopbouw van ca. 35 m². Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar kinderen veilig kunnen spelen.

Ben je op zoek naar een rustige en veilige plek voor je gezin, met voldoende slaapkamers en de mogelijkheid om in de toekomst verder te groeien? In het autoluwe en groene Niek Engelschmanpark staat deze lichte en verzorgde tussenwoning — ideaal voor jonge gezinnen die ruimte, comfort en een fijne leefomgeving zoeken. Dit is zo’n woning waar je je meteen thuis voelt.

De woning is in 2025 opgefrist (o.a. stuc- en schilderwerk, vloeren en verlichting) en beschikt over energielabel A, goede isolatie en een HR-ketel. Hierdoor woon je energiezuinig én comfortabel.
_______________________________________________________________________________

Waarom deze woning perfect is voor gezinnen

•Rustige straat zonder doorgaand verkeer
•Speeltuintjes, groenstroken en brede stoepen voor veilig buitenspelen
•Drie slaapkamers nu, met mogelijkheid tot 4 of 5 slaapkamers door de vergunde dakopbouw
•Badkamer met ligbad én douche — fijn voor jonge kinderen
•Achtertuin met privacy, waar kinderen veilig kunnen spelen
•Fietsafstand van scholen, winkels en sportclubs
•OV en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar (A4, A12, A13)
_______________________________________________________________________________

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De lichte woonkamer is tuingericht, voorzien van vloerverwarming en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel — perfect voor gezinnen. De woonkamer vormt het warme hart van het gezin, met uitzicht op de tuin.
Aansluitend ligt de bestaande serre (ca. 18.5 m²): een heerlijke lichte extra leefruimte die direct voelt als tweede woonkamer of die kan dienen als speelruimte, extra zitkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is rustig, groen en biedt veel privacy. Achterin staat een praktische houten berging met water en elektra — ideaal voor kinderfietsen en buitenspeelgoed.
_______________________________________________________________________________

Eerste verdieping

Op deze verdieping vind je drie slaapkamers:
•Ouderslaapkamer ca. 15 m²
•Kinderkamer ca. 10 m²
•Compacte 3e kamer (ca. 6,5 m²) — perfect als babykamer, werkkamer of speelkamer
De badkamer (ca. 8 m²) is uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel — precies wat gezinnen nodig hebben.
_______________________________________________________________________________

Toekomstbestendig: volledig vergunde dakopbouw (ca. 35 m² extra)
Voor deze woning is een volledige omgevingsvergunning verleend én zijn de kosten al betaald. Daardoor kan een nieuw gezin zonder vertraging uitbreiden wanneer de behoefte ontstaat.

Mogelijke indelingen:
•Twee extra kinderkamers
•Grote oudersuite met inloopkast
•Gezins-/hobbyruimte
•Mogelijkheid voor een extra badkamer
•+ €35.000 waardevoordeel
•6–12 maanden tijdwinst t.o.v. zelf vergunning aanvragen

Hierdoor groeit de woning moeiteloos met je gezin mee.
_______________________________________________________________________________

Fijne, veilige ligging

Het Niek Engelschmanpark staat bekend als een rustige en kindvriendelijke straat met weinig verkeer. Speelplekjes liggen om de hoek en scholen, supermarkten, sportclubs en OV zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand. Met de auto rij je zo richting Den Haag Centrum, Delft, Rijswijk of Rotterdam.
_______________________________________________________________________________

Samenvatting

•Gezinswoning (110 m², bouwjaar 2002)
•Energielabel A
•Vergunde én betaalde dakopbouw (+ ca. 35 m² extra woonruimte)
•Drie slaapkamers nu, potentieel tot 5 slaapkamers
•Badkamer met bad én douche
•Woonkamer met vloerverwarming
•Serre (ca. 18,5 m²) – direct bruikbaar als speel-/zitruimte
•Achtertuin met privacy en berging (water/elektra)
•Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
•Autoluwe, groene en kindvriendelijke straat
•Dichtbij scholen, speeltuinen, OV en uitvalswegen

Oplevering in overleg. Bezichtigingen kunnen snel worden ingepland.

Interesse? Plan snel een bezichtiging—gezinswoningen met deze combinatie van ligging, energielabel en uitbreidingsmogelijkheid komen zelden beschikbaar.