Nieuwe Laan 91

Ruimte, licht én een eigen parkeerplek voor de deur? Dit hoekappartement met 3 slaapkamers aan de Nieuwe Laan 91 heeft het allemaal – inclusief dat riante balkon om van te dromen!

In de centraal gelegen en geliefde wijk Middelwatering ligt het moderne appartementencomplex ‘De 3 Edelen’(bouwjaar 2007). Dit goed onderhouden complex bestaat uit drie kleinschalige gebouwen en biedt comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit mooie 4-kamer appartement bevindt zich op de derde verdieping en is ruim van opzet. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (recht voor de entree) op het afgesloten terrein, wat parkeren zorgeloos maakt. Voor fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.
De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Slotplein, diverse openbaar vervoersverbindingen en een medisch centrum. De groene en verzorgde omgeving met wandelpaden door het nabijgelegen park maakt de woonbeleving extra prettig.

Een combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trappenhuis, liften en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenbergingen.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst kom je in de entree, met direct daarnaast de meterkast. De ruime hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging en de lichte woonkamer.
De inpandige berging is ruim en functioneel ingericht. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-combiketel, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast en vriezer.

De woonkamer is een royale en lichte leefruimte, mede dankzij de brede glazen pui over de volledige breedte van de kamer. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een halfopen keuken.
De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder o.a. een koel vriescombinatie, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies en keukengerei.

Het balkon van ca.13m² ligt op het oosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Je geniet hier van de ochtendzon en een vrij uitzicht over het omliggende groen.

Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van ca.16m² ligt direct naast de woonkamer. Deze kamer is ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten.
De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een designradiator.
Aan het einde van de hal bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ca.9m² groot, de derde ca.13m². Beide kamers zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca.126m²
- Een ruim balkon van ca.13m²
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel: A+
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2013
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. €235,- per maand
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
- Gunstig gelegen privé parkeerplaats op afgesloten terrein (eerste plek vanaf de hoofddeur)
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen (A16/A20) en recreatiemogelijkheden. Én op 30 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam
- Oplevering in overleg.