Nijenrode 17

Wilt u wonen in een rustige omgeving met veel ruimte en stijlvolle instapklare villa. Dit is uw kans.

Gelegen op een bijzonder ruime kavel van wel 725 m2 op een heerlijke plek in het ruim opgezette gedeelte van de courante koopwijk 'De Landerijen'. De villa heeft een riante woonoppervlakte van 200 m2 met 6 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen! Met een fraai aangelegde tuin rondom, 23 zonnepanelen en parkeergelegenheid in de garage en nog ruimte voor 4 auto's op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond/ Garage:
Via de zeer ruime voortuin van wel 18 meter breed met ruimte voor 4 auto's bereikt u de woning. Entree met een bijzonder ruime hal, een prachtige trapopgang met vide, toilet met fontein en meterkast. De ruime living is een royale 83 m2 groot en heeft prachtige lichtinval door de vele ramen aan letterlijk vier zijden. Aan de voorzijde een erker met een lounge hoek en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met naastliggend een schuifpui naar de achtertuin. De ruime woonkeuken is 12 m2 groot en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel/vries combinatie, vaatwasser, oven en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken is recent opnieuw gespoten door een erkend bedrijf. Op de vloer ligt een prachtig eikenhouten vloer welk in 2019 volledig is geschuurd en met greywash olie is behandeld.
Via de doorgang in de keuken komt u uit in een tussenhal waar tevens de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De hal geeft toegang tot een schitterende slaapkamer van ruim 22 m2 met een badkamer en suite. De slaapkamer heeft 2 openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een airco unit. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een lichtkoepel alsmede een inloopdouche, een brede wastafel van 1,40 meter en een tweede toilet. Terug naar de hal en door de deur rechts, en u staat in de inpandige garage van 14 m2. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming.

1e verdieping:
Via de vaste trap omhoog, komt u op de ruime overloop. Vanuit de overloop bereikt u alle ruimtes voorzien van nieuw(dec.2022) pvc-visgraat vloer. Aan de voorzijde een met airco verkoelde tweede slaapkamer met aangrenzend een inloopkast, samen 20 m2 groot! Aan de achterzijde 2 slaapkamers van ieder 11 m2 groot. Vanuit beide kamers kijkt u uit over de achtertuin. In het midden bevindt zich een tweede badkamer welk uitgerust is met een ligbad, een stoomdouche, wastafel en het derde toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel, goed voor extra lichtinval en ventilatie.

Vliering/Dak:
De vliering is te bereiken via de vlizotrap op de overloop. Deze is ongeveer 10 meter lang en 4 meter breed, meer dan genoeg ruimte voor al uw kerstversiering en skiuitrusting. Hier staat de WTW-unit opgesteld recent nieuw geplaatst. Op het zadeldak en plat dak liggen er in totaal 23 zonnepanelen, goed voor bijna 5200 KWh aan opbrengst!

Tuin rondom/ Berging:
Met een perceel van 725 m2 en een achtertuin van 18 meter breed en 18 meter diep kan men niks anders zeggen dan dat dit een absolute blikvanger is! Met prachtige bomen, struiken en planten en meerdere zonneterrassen is het een lust voor het oog. Dankzij de vrije ligging kunt u de hele dag van de zon genieten of even afkoelen in de loungehoek onder de overkapping. Mede hierdoor is de achtertuin uitermate geschikt voor feestjes, maar zeker ook geschikt voor spelende kinderen of lekker om te relaxen op een warme dag. U bereikt de royale achtertuin via de schuifpui in de eetkamer, via de doorgang in de tussenhal of via de twee openslaande deuren in de slaapkamer beneden.
In de rechter achterhoek van de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van 11 m2 groot welk voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- 200 m2 woonoppervlakte;
- 725 m2 perceeloppervlakte;
- Instap klaar vrijstaande villa;
- Begane grond 2020 volledig gerenoveerd;
- 6 kamers, 4 slaapkamers;
- Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Sfeervolle woonkamer met open haard;
- Ruime woonkeuken met inbouw apparatuur; en nieuwe afzuigkap;
- Keuken opnieuw(dec-2022) gespoten door erkend bedrijf;
- Pvc-vloer visgraat(dec-2022) alle slaapkamers 1e verdieping;
- 2 badkamers o.a. met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Fraai aangelegde tuin rondom;
- Garage en ruimte voor 4 auto's op eigenterrein;
- Binnen en buiten 2020 professioneel geschilderd;
- Alarm systeem recent upgrade uitgevoerd;
- 23 zonnepanelen voor 5200 KWh opbrengst;
- Energielabel A;
- Rustige ligging in een villawijk;
- Dichtbij alle voorzieningen;
- Notariskeuze in Lelystad;
- Oplevering in overleg.