Nijerwalstraat 105

LET OP: WEGENS ENORME BELANGSTELLING WORDT ER EEN OPENHUIS GEORGANISEERD OP 16 MAART 2024 TUSSEN 16:00 EN 17:30 UUR!

Een mooie moderne goed onderhouden en goed geïsoleerde woning met dakkapel, zonnepanelen en tuin in een kindvriendelijke wijk in Stadshagen. Ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Op korte afstand van de woning vindt u speeltuintjes, diverse scholen, een keur aan sportvoorzieningen, zwembad, winkelcentrum, bushalte, treinstation en een mooie zwemplas met strand. Binnen tien minuten fietsafstand bent u bij de prachtige uiterwaarden van de IJssel.

Begane grond

Kenmerkend voor de woning zijn de hoge plafonds wat een mooi ruimtelijk effect geeft.
Binnenkomst in de hal met het toilet, welke licht betegeld is en voorzien van een fonteintje. Ernaast is een voorraadkast met mooie louvredeur. Daarnaast de meterkast voorzien van slimme meter en glasvezelaansluiting.

Doorgang naar de tuingerichte ruime woonkamer met een laminaatvloer. De woonkamer heeft een grote glazen schuifpui waardoor er veel lichtinval is. Via de schuifpui komt men in de achtertuin met ligging op het zuidwesten. De schuifpui is voorzien van een plissé hordeur. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld. De keuken is licht uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser en koelkast. Het aanrecht is voorzien van een mooi granieten blad.

Eerste verdieping

Op de verdieping vindt u drie slaapkamers, alle met handige draaikiep-ramen en op maat gemaakte horren. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime vaste kastenwand. Verder is er op de verdieping een overloopkast en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een 2e toilet. Het geheel is tot het plafond betegeld.

2e verdieping:

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop is de kast met CV- ketel en de mechanische ventilatie. Verder bestaat de indeling uit nog eens 2 kamers waarvan 1 dienst doet als wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, en met een groot veluxraam. Aan de achterkant is een ruime lichte slaapkamer met brede dakkapel en elektrische rolluiken. Op de gehele verdieping is veel ruimte achter de knieschotten met mooie op maat gemaakte schuifpanelen.

Tuin

De achtertuin heeft een grote houten berging en een achterom. De tuin ligt op het Zuidwesten, door deze ligging en het groen in de tuin kunt u bijna altijd wel in de zon of in de schaduw zitten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra schaduw en houdt het huis koel in de zomer.

Bezichtiging

De eigenaren zullen zelf de bezichtiging doen. Zij kunnen al uw vragen beantwoorden. Afspraken kunnen ook op avonden en weekenden gepland worden.

Samenvattend:
Energielabel A
Muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas
Tevens goede geluidsisolatie door ankerloze spouwmuren
Vijf zonnepanelen in 2022 geplaatst, rendement 2000 kwh in het afgelopen jaar
woonoppervlakte circa 112 m2
perceeloppervlakte 135 m2
dakkapel geplaatst in 2012
Buva mechanische ventilatie 2009
Inhoud woonhuis circa 392
Zonnige achtertuin op Zuidwesten. 11 meter diep. 5,3 meter breed. Totaal 58 m2
Voortuin
Open keuken
Aantal toiletten 2
Intergas CV ketel uit 2009, goed onderhouden
4 slaapkamers
Kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op korte afstand