Nijlanderstraat 22

Deze fraaie rietgedekte vrijstaande woning (energielabel A), bouwjaar 2007 met een dubbele garage/berging staat op een zonnig, ruim en besloten perceel van 7.94 are. De woning is gelegen aan een rustige straat, nabij de oude dorpskern van Rolde en is prachtig afgewerkt en uitstekend onderhouden.

INDELING:
Begane grond: entree/ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Moderne keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur. Aansluitend de woonkamer met eethoek, bijkeuken en achterom, studeerkamer/slaapkamer met inloopkast (hierin kan eventueel een badkamer worden gerealiseerd).

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 royale slaapkamers, trapkast, badkamer en separaat toilet.

Tweede verdieping: beloopbare riante zolder, bereikbaar via een vaste trap.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 2007 (energielabel A)
• Perceeloppervlak ca. 794 m²
• Woonoppervlak ca. 226 m²
• Inhoud ca. 926 m³

BIJZONDERHEDEN:
• aanvang groot onderhoud rieten kap medio september 2024
• Energiezuinige woning (Intergas Xtreme HR 2023)
• Voorzien van houtkachel
• Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Badkamer voorzien van vloerverwarming
• Luxe uitgevoerde kozijnen van hardhout
• Schilderwerk (2022) door een erkend schildersbedrijf
• Drainage rondom de woning
• In spouw uitgevoerde dubbele garage voorzien van water en elektra, met beloopbare zolder

TUIN:
Onderhoudsarme voortuin met een ruime oprit. Zonnige en besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy en met meerdere terrassen.
Een gezellige overkapte zithoek, houtopslag en containeroverkapping.

LIGGING:
De woning is gunstig gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van het mooie esdorp Rolde. Winkelcentrum, sportvelden en basisschool zijn op loopafstand. U bent zo in het centrum van Assen (ca. 6 km) of op de A28 richting Groningen of Zwolle. De omgeving van Rolde biedt prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het stroomdallandschap Drentsche Aa, het Ballooërveld en diverse boswachterijen.

Een ideale combinatie voor liefhebbers van rust, privacy, comfort en natuur. Kortom heerlijk vrij wonen in een sfeervolle woning op een prachtige plek!