Notarisappel 9

Unieke kans! Prachtige bouwkavel op perceel van ruim 1500 m² in gewilde woonwijk!

Op een fantastische locatie in Elst-Zuid ligt deze vrijstaande houten bungalow met bijgebouwen. Het geheel is uitstekend geschikt om uw droomwoning geheel te laten moderniseren en verduurzamen of geheel nieuw te bouwen. Het totale perceel is 1510 m² waardoor er meer dan voldoende ruimte is om een prachtige tuin aan te leggen. Ook voor een bedrijf aan huis biedt het vigerende bestemmingsplan hier voldoende mogelijkheden.

Wonen in Elst:
Elst is het grootste dorp van de Gelderse Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niets. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen. Elst is een geliefd dorp onder velen, en wordt steeds populairder. De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden met gezellige terrassen. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd. Het station is zeker ook van meerwaarde en de busverbinding ligt op korte loopafstand.

Benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling:
Entree via de eenvoudige keuken met voorraadkast en toegang tot de kelder. Hal met toilet, vaste kast en meterkast. Gezellige woonkamer met gaskachel en openslaande deuren naar de tuin met veel privacy. Twee slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. De gerenoveerde badkamer is compleet ingericht met een ruim ligbad, regendouche en wastafel. Via een luik aan de buitenzijde bereikbare deels beloopbare zolder.

Huidige maatvoering:
Oppervlakte perceel: 1510 m²
Oppervlakte wonen: 63 m²
Oppervlakte overkapping: 10 m²
Oppervlakte kelder: 4 m²
Oppervlakte schuur: 18 m²
Oppervlakte garage: 20 m²
Bouwjaar woning: 1948

Bijzonderheden:
- De huidige bebouwing verkeerd in originele staat en dient te worden gemoderniseerd, verbouwd of geheel nieuw te bouwen (sloopvergunning in het verleden verleend).
- Het vigerende bestemmingsplan (Woonbebouwing aan Wuurdse Plas) laat diverse mogelijkheden toe, informeer bij de gemeente voor mogelijkheden van verplaatsing bouwblok, splitsing kavel en/of bedrijf-aan-huis.
- Huidig hoogspanningstracé komt voor verkabeling in aanmerking (zie publicatie Staatscourant en onderzoek Tennet).
- Huidige woning heeft energielabel G.
- Verwarming en warm water middels gaskachels en geiser.
- Er heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden d.d. 27-11-2007
- Volledige asbest inventarisatie conform BRL 5052 betreffende de bungalow met opstallen is aanwezig.
- Vastgestelde WOZ-waarde € 585.000,=.
- Aanvaarding in overleg.

Vraagpr € 550.000,=