Olijfhout 19

Lichte hoekwoning (2008) aan het water | 207 m² woonoppervlak | 5 slaapkamers | twee serres | enorm terras aan het water en een dakterras| energielabel A | 2 privé-parkeerplaatsen

Ligging: aan het rustige, kindvriendelijke en veilige hof Olijfhout, met een groot plein in het midden—een heerlijke plek voor gezinnen, spel en burencontact.

Welkom bij deze bijzondere, brede hoekwoning aan het water: oorspronkelijk met atelierruimte op de begane grond en nu getransformeerd tot een indrukwekkende living van ca. 17 meter diep met open keuken en kookeiland.
Tevens is de woning eventueel weer terug te transformeren (met kleine aanpassingen) tot 2 woningen omdat 2 huisnummers (19 en 21) met 2 voordeuren behouden zijn.
De woning telt vier woonlagen, twee serres, een zonnig waterrand-terras én een royaal dakterras—ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. Met twee voordeuren en een eigen toegang naar het dakterras is dit huis bovendien praktisch en flexibel in gebruik.

Wonen & koken

Over de gehele begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming (hoofdverwarming): comfortabel, slijtvast en onderhoudsarm. De hoogglans zwarte keuken met kookeiland vormt het hart van het huis—samen koken, borrelen aan het eiland en altijd in verbinding met de woonkamer en het terras aan het water. Voorzien van inbouwapparatuur (oven, magnetron), een ruime koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. In de royale hal: een separaat toilet, plek voor garderobe/schoenkasten en handige voorraadberging onder de trap.

Buitenleven aan het water

Direct aan de living ligt het riante zonneterras van ca. 60,7 m² met serre. Het terras loopt aan beide zijkanten door, zodat je altijd een fijne zithoek vindt—voor ontbijt in de zon, barbecue met vrienden of rustig lezen met weids waterzicht. De waterlijn is ca. 22,6 meter; het vrije uitzicht aan beide kanten geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een extra zonneterras van ca. 35 m² (ca. 6,75 m diep × 5,25 m breed), georiënteerd op het zuiden.

Werken, hobby & dakterras

Op de 1e verdieping liggen twee volwaardige (slaap)kamers, waarvan er één nu gebruikt wordt als kantoor/leef-/hobbyruimte. Vanuit hier stap je zó het eigen dakterras van ca. 27,5 m² op, met een serre (ca. 5×4 m) en een stenen barbecue: een tweede buitenwoonkamer, beschut en bijna het hele jaar door te gebruiken. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat.

Slapen & baden

De 2e verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming (beide badkamers zijn volledig betegeld tot aan het plafond).
De 3e verdieping is een volwaardige slaapverdieping met een ruime vijfde slaapkamer inclusief ingebouwde kledingkast, een tweede badkamer (stijlvol zwart, volledig betegeld) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier vind je ook de praktische waskast (voor wasmachine/droger), extra bergruimte en de cv-opstelling.

Opslag & parkeren

Aan bergruimte geen gebrek: een grote berging van ca. 31,2 m² voor fietsen en spullen, plus ca. 7 m² overige inpandige ruimte. Parkeren doe je op eigen terrein: twee privé-parkeerplaatsen direct voor de deur. In de wijk is bovendien ruime openbare parkeergelegenheid.

Duurzaam & comfortabel

Energielabel A, volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen (3 kW, 2021). Dankzij de panelen ligt de geschatte energierekening rond € 220 p/m (indicatie; afhankelijk van verbruik en tarieven). Aangesloten op glasvezel en tv-kabel. Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2008, eigendom).

Bereikbaarheid & voorzieningen

Tramhalte richting Rotterdam Centraal op ca. 100 meter lopen. Uitstekende aansluiting op de A15 en A29. Voorzieningen, scholen, sport en dagelijkse winkels liggen in de directe omgeving.

Kenmerken in het kort
- Woonoppervlakte: ca. 207 m² | Perceel: ca. 236 m² | Inhoud: ca. 872 m³
- 6 kamers totaal | 5 slaapkamers
- Badkamers: 2 | Separaat toilet: 1
- Vloeren: plavuizen met vloerverwarming (BG, hoofdverwarming) | laminaat op verdiepingen | badkamers volledig betegeld tot plafond
- Buiten: waterrand-terras ca. 60,7 m² met serre | dakterras ca. 27,5 m² met serre (ca. 5×4 m) | extra zonneterras ca. 35 m² (zuid)
- Berging: 31,2 m² + ca. 7 m² overige inpandige ruimte
- Parkeren: 2 privé-parkeerplaatsen voor de deur + openbaar parkeren in de wijk
- Bouwjaar: 2008 | Dak: samengesteld plat dak (bitumen) + dakpannen aan zijkant
- Voorzieningen: 2 serres, glasvezel, tv-kabel, zonnepanelen 3 kW (2021)
- Energie: label A | Intergas cv-ketel (2008, eigendom) | indicatie energiekosten ~ € 220 p/m
- VvE: actieve VvE voor de mandelige weg, bijdrage € 34 p/m, gezonde reserve

Pluspunten: enorme leefruimte (ca. 17 m diep), 5 slaapkamers, twee serres, uitzonderlijk veel buitenruimte, wonen aan het water met vrij uitzicht, 2 eigen parkeerplaatsen, label A, lage maandlastenindicatie door zonnepanelen, topligging bij tram en uitvalswegen.