Oostzeedijk 324F

Op de eerste verdieping met lift van het complex 'De Ritmeester' bevindt zich dit prachtige appartement van 90m2 met Energielabel A, 2 slaapkamers, badkamer, aparte WC ruimte, 2 bergingen en een zonnig balkon op het zuiden.

Gelegen in een geliefd deel van Kralingen, biedt deze woning een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme. De Ritmeester is namelijk gebouwd in 1996 in de jaren 30 stijl van de Oostzeedijk, maar met een solide betonnen constuctie en fundering van een modern gebouw en dit alles op eigen grond, geen erfpacht!

Bij binnenkomst in dit lichte appartement zie je direct de strakke Quickstep Largo laminaat vloer doorgelegd over de gehele verdieping en een geweldige ruime woonkamer met open keuken met ramen en dubbele (frans balkon) deuren aan de voorzijde die een uitzicht geven op de gezellige Oostzeedijk.

INDELING:
Entree via de centrale hal met trappartij en lift. Op de eerste verdieping vanuit de hal toegang tot de woning en de gang. In de lange gang is er ruimte voor een grote garderobe kast en tref je de meterkast, het toilet en de toegang tot de overige vertrekken.

De lichte woonkamer van 43m2, voorzien van veel raampartijen en een Frans balkon met dubbele deuren, voelt ruim aan. Hier kun je een comfortabele zithoek creëren en door de grote rechthoekige logische indeling van de woonkamer, kan dit verder naar eigen smaak worden ingericht.

Aan de voorzijde van de woonkamer heb je 2 grote deuren met een Frans balkon. Aan de achterzijde van de woning een balkon op het zuiden waardoor je bijna de hele dag daar van de zon kan genieten.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot het zonnige balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een regendouche en wastafel met meubel. Het aparte toilet is uitgevoerd met fontein. Daarnaast is er een handige inpandige berging in de hal waar gemakkelijk wasmachine- en drogeraansluitingen gemaakt kunnen worden in plaats van de huidige aansluitingen in de badkamer.

Bij dit appartement hoort een eigen berging in de onderbouw en zijn er geregeld parkeerplaatsen te huur op het afgesloten binnenterrein van het complex.

DE OMGEVING:
Het appartementen complex is gelegen aan de rand van de populaire wijk Kralingen bovenop de Oostzeedijk bij Oostplein. Hier woon je dichtbij het bruisende stadsleven, gezellige restaurants en winkels, terwijl je ook kunt genieten van de groene natuur in het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. De locatie is uitstekend bereikbaar. Met tram- en metrohalte Oostplein om de hoek sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam en met de auto zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel te bereiken. Daarnaast ben je in een mum van tijd bij grote supermarkten, restaurants , speciaalzaken en leuke hotspots zoals de Oude Haven, Pannekoekstraat en de Markthal. Met de weekmarkten van dinsdag en zaterdag op loopafstand is dit een plek waar je rust en vertier kunt vinden.

Deze woning is gelegen op de hoek van het appartementen complex en is hierdoor via de hal bereikbaar met de trap of de lift in plaats van een galerij. Dit grotere type appartement in dit complex heeft ook een privé balkon aan de achterzijde van de woning.

GOED OM TE WETEN:
- Energiezuinig met Energielabel A opgesteld in februari 2025.
- Actieve VVE, bijdrage € 176,90 per maand.
- Hard houten kozijnen voorzien van dubbele geluidsdempende beglazing, recent weer geverfd in 2023.
- Eigen grond = hogere woningwaarde, dus geen erfpacht dat voor veel geld pas omgezet kan worden naar eigendom van grond!
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Gebouwd in 1996 in de jaren 30 stijl van de Oostzeedijk, maar met een solide betonnen constructie en fundering van een modern gebouw!
- Gelegen op de eerste verdieping bereikbaar via trappenhuis of lift.
- 2 Slaapkamers, badkamer en aparte WC ruimte.
- 1 inpandige berging/bijkeuken in het appartement.
- Tweede prive (fietsen)berging van 1.55 m lang, 2.16 m breed en 3.70m hoog op de begane grond van het appartementencomplex.
-Balkon op het zuiden met veel zon.
- Frans balkon met twee te openen deuren in de 43m2 woonkamer.
- Oplevering in overleg.

BOD UITBRENGEN:
Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse een bod uitbrengen. Dit kan telefonisch bij Makelaarsland of via de button ‘Doe een bod’ bij je woning op de handige website van Makelaarsland. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Makelaarsland is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**