Orlandostraat 40

***** ORLANDOSTRAAT 40 TE DEN HAAG / WATERINGSEVELD *****

Moderne en volledig geïsoleerde 4-kamer eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Rustig gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond, in wijkdeel Hoge Veld dat gebouwd is in 2007. De woning is heerlijk ruim, mede door het creëren van een derde slaapkamer op het voormalige dakterras, en is voorzien van een moderne woonkeuken (2022) en een moderne badkamer (2022). Wegens de goede isolatievoorzieningen heeft de woning energielabel A.

In de directe omgeving treft u groen- en recreatievoorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A4 en A13). Tevens is er in ruime mate vrij parkeren. Op een afstand van 10 autominuten vindt u het strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft.

Indeling

Begane grond:
Entree/ruime hal (ca. 3.10 x 2.90/1.90) met meterkast en moderne toiletruimte met fontein, trapkast, moderne woonkeuken (2022), in rechte opstelling (ca. 4.40 x 2.90) met inductie kookplaat, RVS schouw, combi-magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser, heetwaterkraan en openslaande deuren naar de zonnige betegelde achtertuin (ca. 9.00 X 3.25) op het zuiden met ruime stenen berging (ca. 3.00 x 2.20) en achterom. De begane grondvloer is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping:
Riante en heerlijk lichte woonkamer (ca. 6.65 x 3.10) met twee Franse balkons, werk/slaapkamer (ca. 3.10 x 4.80) aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop, moderne badkamer (ca. 2.80 x 2.20) (2022) met inloopdouche, ligbad met handdouche, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en kunststof dakkoepel, slaapkamer (ca. 4.65 x 3.90) aan achterzijde, opgebouwd op voormalig dakterras en voorzien van laminaatvloer, slaapkamer (ca. 5.50 x 2.50) aan voorzijde voorzien van laminaatvloer.

Handig om te weten:
-Bouwjaar 2007
-Energielabel A
-Ruime derde slaapkamer gecreëerd door opbouw op voormalig dakterras
-Woonoppervlakte 123m2 (Meetrapport aanwezig)
-Perceeloppervlak 125m2
-Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
-Moderne badkamer (2022) en moderne keuken (2022)

Oplevering: in overleg

--------------------------------------------------------

***** ORLANDOSTRAAT 40 IN THE HAGUE / WATERINGSEVELD *****

Modern and fully insulated 4-room family home with a sunny south-facing backyard. Quietly situated on leasehold land purchased in perpetuity, in the Hoge Veld neighborhood, built in 2007. The home is wonderfully spacious, thanks in part to the creation of a third bedroom on the former roof terrace, and features a modern kitchen/diner (2022) and a modern bathroom (2022). Due to its excellent insulation, the home has an energy label A.

In the immediate vicinity, you will find green spaces and recreational facilities, shops, schools, public transport, and major highways (A4 and A13). Ample free parking is also available. The beach, The Hague city center, and charming Delft are all just a 10-minute drive away.

Layout

Ground floor:
Entrance/spacious hall (approx. 3.10 x 2.90/1.90) with the meter cupboard and modern toilet with hand basin, under-stairs cupboard, modern kitchen/diner (2022), with a straight layout (approx. 4.40 x 2.90) featuring an induction cooktop, stainless steel hood, combination microwave oven, fridge/freezer, dishwasher, hot water tap, and French doors leading to the sunny, south-facing, tiled back garden (approx. 9.00 x 3.25 m), with a large stone shed (approx. 3.00 x 2.20 m) and rear access. The ground floor is tiled.

First floor:
Spacious and wonderfully bright living room (approx. 6.65 x 3.10 m) with two French balconies, and a study/bedroom (approx. 3.10 x 4.80 m) at the front.

Second floor:
Landing, modern bathroom (approx. 2.80 x 2.20 m) (2022) with walk-in shower, bathtub with hand shower, sink, toilet, washing machine connection, and plastic skylight. Bedroom (approx. 4.65 x 3.90 m) at the rear, built on the former roof terrace and fitted with laminate flooring, and bedroom (approx. 5.50 x 2.50 m) at the front with laminate flooring.

Good to know:
- Built in 2007
- Energy label A
- Spacious third bedroom created by adding an extension to the former roof terrace
- Living area 123m² (measurement report available)
- Plot area 125m²
- Ground rent redeemed in perpetuity
- Modern bathroom (2022) and modern kitchen (2022)

Completion date: negotiable