Orteliusstraat 243H

*English text below*

Instapklaar benedenhuis met zonnige tuin in De Baarsjes

Op zoek naar een charmante woning met een zonnige tuin, midden in bruisend Amsterdam West? Dit goed onderhouden 3-kamerappartement aan de Orteliusstraat 243-H ligt op de begane grond, is aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle serre en heeft alles in huis voor comfortabel stadswonen; inclusief een heerlijke tuin op het zuidwesten mét buitenkeuken!

DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
-Goed afgewerkt en instapklaar: de woning is goed onderhouden, voorzien van een nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
-Sfeervolle serre/ slaapkamer met veel lichtinval: de uitbouw aan de achterzijde is uitgevoerd als serre, voorzien van daklichten en openslaande deuren naar de tuin. Een ideale plek om te werken, te dineren of juist te ontspannen.
-Zonnige tuin op het zuidwesten: geniet volop van de middag- en avondzon in de fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken. Dankzij de overkapping met buitenkeuken wordt buitenleven hier een feestje – zelfs als het even regent.
-Energielabel B en dubbele beglazing: het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B – comfortabel én gunstig voor de energierekening.
-Toplocatie in Amsterdam West: gelegen in een rustige straat om de hoek van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, met gezellige horeca, winkels en OV-verbindingen op loopafstand. De ideale combinatie van rust en reuring!

INDELING
Eigen entree met hal, woonkamer aan de voorzijde en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de serre/aanbouw, die nu in gebruik is als verlengstuk van de woonruimte, maar ook uitstekend dienst kan doen als (slaap)kamer. Daarnaast is er één ruime slaapkamer en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De zonnige tuin op het zuidwesten is bereikbaar via de serre.

OMGEVING
De Orteliusstraat ligt midden in het hippe en gezellige stadsdeel De Baarsjes, een buurt die de laatste jaren enorm in opkomst is. De wijk is “hot” dankzij de komst van populaire koffietentjes, cafés, restaurants en ambachtelijke verswinkels zoals Bar Baarsch, Café Cook, Bar Lusconi, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery en Fort Negen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten aan de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein – beide op loopafstand. En op zaterdag fiets je in vijf minuten naar de Ten Kate Markt voor verse producten en lokale lekkernijen.

Heb je zin om de drukte op te zoeken? Binnen 10 minuten fietsen sta je op de Dam. Toch liever wat rust en groen? Het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek en is perfect voor een rondje hardlopen of een picknick in het zonnetje.

Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: met de auto ben je zo op de A10 via de S105. Bovendien zijn er diverse tram- en busverbindingen (waaronder trams 7 en 13 en bussen 15, 18 en 247) op loopafstand, dus je bent altijd snel onderweg.

GOED OM TE WETEN
-Bouwjaar: 1927
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel B
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-VvE-bijdrage: €145,- per maand, professioneel beheerd
-Oplevering in overleg

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die een koopakte zal opstellen conform het Amsterdams Model.

Bent u nieuwsgierig naar dit fijne appartement? Maak dan zo snel mogelijk een afspraak om te komen bezichtigen.

-----------------------------------------------------------------------------------------
Move-in ready ground floor apartment with sunny garden in De Baarsjes

Looking for a charming home with a sunny garden in vibrant Amsterdam West? This well-maintained 3-room apartment at Orteliusstraat 243-H is located on the ground floor, has been extended at the rear with a cozy sunroom, and offers everything you need for comfortable city living – including a lovely southwest-facing garden with an outdoor kitchen!

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
-Well-maintained and move-in ready: The home features a modern kitchen with built-in appliances and a contemporary bathroom with bathtub, toilet, and washbasin.
-Atmospheric sunroom/bedroom with plenty of natural light: the rear extension is designed as a sunroom, featuring skylights and French doors to the garden. An ideal space to work, dine, or simply unwind.
-Sunny southwest-facing garden: Enjoy the afternoon and evening sun in this beautifully landscaped garden with multiple seating areas. Thanks to the covered outdoor kitchen, outdoor living is a delight – even on rainy days.
-Energy-efficient: The apartment is fully double-glazed and holds an energy label B – great for comfort and lower energy bills.
-Fantastic location in Amsterdam West: Situated in a quiet street just around the corner from both Rembrandtpark and Erasmuspark, with trendy cafés, restaurants, shops, and public transport within walking distance – the perfect mix of peace and buzz.

LAYOUT
Private entrance with hallway, living room at the front, and an open-plan kitchen with various built-in appliances. At the rear, you'll find the sunroom/extension, currently used as an extension of the living area, but it could also serve well as a (bed)room. Additionally, there's one spacious bedroom and a modern bathroom with bathtub, toilet, and washbasin. The sunny southwest-facing garden is accessible through the sunroom.

NEIGHBORHOOD
Orteliusstraat is located in the lively and trendy neighborhood of De Baarsjes – one of Amsterdam’s most up-and-coming areas. The district is buzzing thanks to the rise of popular cafés, restaurants, and artisanal shops like Bar Baarsch, Café Cook, Bar Lusconi, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery, and Fort Negen. For daily groceries, several supermarkets are just a short walk away on Jan Evertsenstraat or Mercatorplein. And on Saturdays, a five-minute bike ride takes you to the famous Ten Kate Market for fresh produce and local treats.

Craving some city energy? Dam Square is just a 10-minute bike ride away. Prefer peace and greenery? Rembrandtpark is literally around the corner – perfect for a run or a sunny picnic.

In terms of accessibility, you're well connected here. The A10 ring road is easily reached via the S105, and multiple tram and bus lines (including trams 7 and 13, and buses 15, 18, and 247) are within walking distance – making travel fast and easy.

GOOD TO KNOW
-Year of construction: 1927
-Freehold property (no ground lease)
-Energy label B
-Fully double-glazed
-Monthly HOA contribution: €145, professionally managed
-Transfer in consultation

NOTARY
The buyer may choose an Amsterdam-based notary to draft the purchase agreement in accordance with the Amsterdam model.

Curious about this wonderful apartment? Schedule a viewing today!