Oude Baan 64

Ruime vrijstaande gezinswoning gelegen in de Molenhoek met diverse voorzieningen en uitvalswegen nabij!

Ligging
De Molenhoek is een groene, rustige wijk in Rosmalen. Zowel het centrum van Rosmalen als de natuur liggen op korte afstand. De wijk is populair onder gezinnen, vanwege de nabijheid van onder meer basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en een winkelpassage. Speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn en de tennisvereniging liggen zelfs op loopafstand!
De woning geniet daarnaast van een strategische ligging ten op zichte van belangrijke snelwegen (A2 en A59) en het treinstation van Rosmalen bevindt zich op slechts 8 minuten loopafstand.
Bovendien is de binnenstad van Den Bosch binnen handbereik, met slechts 25 minuten fietsen sta je in het hart van deze bruisende bourgondische binnenstad!

Indeling van de woning

BEGANE GROND
De woning ligt aan de Oude Baan, achter prachtige oude bomen die de groene en historische uitstraling van deze van oudsher belangrijke verbindingsweg versterken.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime inkomhal, waar een toiletruimte en de meterkast gesitueerd zijn. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die opgedeeld is in meerdere, gezellige hoeken. Aan weerszijden van de centrale kolom met gashaard is ruimte voor een fijne zithoek. Een erker met planten trekt de aandacht en vormt een bijzonder element in de ruimte die de overgang tussen buiten en binnen verzacht.

De grote glaspartijen aan de tuinzijde van de woonkamer waarborgen veel lichtinval en bieden zicht op de tuin wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De uitbouw aan deze zijde biedt bovendien de mogelijkheid om een speelhoek en/of een eethoek te realiseren waarbij de te openen schuifpui een directe verbinding met de tuin creëert!

De ruime keuken met zitgedeelte staat in open verbinding met de leefruimte. De rechte opstelling bestaat uit een wand met hoge, functionele kasten waar zich de koel-vriescombinatie, oven en magnetron bevinden. Aan de andere zijde biedt het lange werkblad veel opbergruimte, een kookplaat (gas), vaatwasser en een spoelbak met uitzicht op de tuin.
Vanuit de keuken biedt een praktische bijkeuken toegang tot de tuin. Hier is ruimte voor een wasmachine en droger, extra spoelbak en garderobe.

Daarnaast grenst er aan de keuken een fijne lichte ruimte, die ingericht kan worden als werkruimte/kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Een airconditioning maakt het mogelijk deze ruimte apart of extra te kunnen koelen/verwarmen.

Kortom, de begane grond van deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden en heeft daarnaast vanuit elke hoek zicht op de tuin!

EERSTE VERDIEPING
Een ruimtebesparende wenteltrap brengt je vanuit de hal op de begane grond naar de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers, de badkamer en een linnenkast met spiegel bevinden. De mogelijkheid bestaat om hier op eenvoudige wijze 4 slaapkamers van te maken, indien gewenst.

De badkamer (uit 2019) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft alles wat een gezin wenst: een fijne doucheruimte, toilet, ligbad en dubbele wastafel.
Van de drie slaapkamers is er 1 aan de voorzijde gesitueerd en 2 aan de achter/tuinzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Een tweede wenteltrap brengt je naar de zolderverdieping die de hele breedte van de woning beslaat. Hier bevindt zich de CV opstelling, een vierde slaapkamer (met wastafel) en een grote multifunctionele ruimte met zeeën aan opbergruimte onder het schuine dak. Twee dakramen waarborgen de daglichttoetreding.
Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Te denken valt aan extra slaapkamers, extra badkamer, een chill / speelruimte voor de kinderen of wat dacht je van een gym?

Tuin/ Buiten

Aan de voorzijde van het huis is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

De tuin is ontworpen en aangelegd om een onderhoudsarme en kindvriendelijke buitenruimte te creëren waar het fijn spelen en vertoeven is. Diverse terrassen bieden zitmogelijkheden om in elk seizoen van de zon te kunnen genieten terwijl het grasveld volop speelplezier biedt. Een houten overkapping met extra brede toegangspoort zorgt voor een veilige achterom waar je fietsen en andere voertuigen droog kunt stallen.

Daarnaast biedt een grote stenen berging achter in de tuin extra opbergruimte voor al je andere tuin benodigdheden en eventueel fietsen.

Bijzonderheden:
*verrassend en ruimtelijk gezinshuis met vele mogelijkheden
*extra kamer op de begane grond voor werken, spelen of slapen
*in 2019 is de badkamer vernieuwd
*unieke hoge zolderruimte om naar eigen wens in te richten
*fijne omsloten achtertuin met diverse hoeken
*oprit voor twee auto's
*in de gewilde wijk Molenhoek