Oude Kapel 11

Instapklare hoekwoning met erker, zonnige tuin, multifunctionele tuinkamer en energielabel A++.

In een rustige en gezellige straat staat deze charmante hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 73 m² op een royaal perceel van maar liefst 254 m². Het is het enige huis in de straat met een karakteristieke erker, wat zorgt voor een bijzondere uitstraling én extra licht in de woonkamer. Een knusse woning met verrassend veel ruimte binnen en buiten – een plek waar het elke dag een beetje als vakantie voelt.

Licht en sfeervol wonen
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en de vele ramen. De eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin maken dit een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een luxe gasfornuis met drie ovens, waaronder een grill – ideaal voor hobbykoks. Daarnaast is er een Quooker voor direct kokend water. In de hal bevinden zich een ruime trapkast en een modern toilet.

Drie slaapkamers en moderne badkamer
Op de bovenverdieping, eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, liggen drie slaapkamers met inbouwkasten. De recent gemoderniseerde badkamer (2024) beschikt over een op maat gemaakt teakhouten wasmeubel. Via een vlizotrap is bovendien een praktische vliering bereikbaar voor extra opslag.

Groene tuin op het westen
De ruime tuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Direct achter het huis staat een pergola waar druiven overheen groeien; in de zomer kan hier eenvoudig een doek worden gespannen voor een fijne schaduwplek. De tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden. Naast het huis ligt de oprit met op de achterste helft een carport (bouwjaar 2022).

Bijgebouwen
Achterin de tuin bevindt zich een recent gerenoveerde en geïsoleerde schuur (2024) met wateraansluiting. Direct daarnaast ligt de multifunctionele ruimte (bouw 2024), momenteel in gebruik als kantoor. Deze is zowel via buiten als via een tussendeur vanuit de schuur bereikbaar. Dankzij de aanwezige verwarming en airconditioning is dit een comfortabele plek die het hele jaar door te gebruiken is, perfect voor thuiswerken, een praktijk of hobbyruimte.
Daarnaast is er ook nog een garage aanwezig, wat zorgt voor extra opslag en praktische mogelijkheden.

Duurzaam en energiezuinig
Dankzij diverse verduurzamingen in de afgelopen jaren beschikt de woning over energielabel A++. Zo zijn de laatste ruiten vervangen door HR++ glas (de rest was al dubbel glas), zijn er 31 zonnepanelen geplaatst, is er dak-, spouw- en bodemisolatie aangebracht en is er airconditioning (2025) in vrijwel alle ruimtes. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Centrale en prettige ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Geldermalsen met winkels, horeca en een gezellige weekmarkt. Groenvoorzieningen en speeltuintjes liggen om de hoek. Daarnaast bereik je het station in circa 10 minuten fietsen.

Kortom: een sfeervolle, energiezuinige hoekwoning met veel licht, een ruime groene tuin en een comfortabele multifunctionele werkruimte aan huis.