Oude Werf 13

Zo goed als vrijstaand wonen in een sfeervol dorp aan het Noord-Hollands kanaal incl. open vaarverbinding naar het Alkmaardermeer en Eilandspolder. In deze geschakelde in Zaanse stijl gebouwde woning uit 1998 woont u in een rustig straatje midden in het gezellige dorp West Graftdijk op nog geen 15 minuten rijden van Alkmaar, Amsterdam of Purmerend. U parkeert op eigen erf (254m2) en heeft beschikking over een ruime tuin rondom het huis met meerdere terrassen afgestemd op de temperatuur en zonsituatie.
Op de fiets of lopend naar de plaatselijke basisschool of sportvereniging. 15 minuten fietsen of 5 minuten met de auto naar alle overige voorzieningen als supermarkt, bakker, slager en restaurantjes, van het nabij gelegen dorp De Rijp (Unesco wereld erfgoed).

Deze ruime en goed geïsoleerde woning (154m2 woonoppervlak, 525m3 inhoud) beschikt over een open keuken grenzend aan de woonkamer, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, aparte wasruimte, extra bergruimte op de vliering, een inpandig fietsenhok en een externe schuur. Aan de achterzijde van het huis is er vanuit de tuin, woonkamer en slaapkamers vrij uitzicht over het kleine haventje met direct toegang tot het Noord Hollands kanaal. Vanaf uw eigen tuin vaart u zo richting de Eilandspolder rondom De Rijp of naar het Alkmaardermeer met alle beschikbare horeca- en recreatie mogelijkheden rondom het eiland De Woude, Akersloot of Uitgeest.

Zodra u het dorp binnenkomt ervaart u direct de rust, alsof u een weekendje weg bent na een lange werkdag. Dat op zo'n korte afstand (15 min) van de 3 steden Amsterdam, Alkmaar en Purmerend. In de rondom het huis gelegen tuin geniet u de hele dag van de rust en het uitzicht op het water. Afhankelijk van het her jaargetijde pakt u in de voortuin, uit de wind, de eerste zonnestralen, vanaf het voorjaar tot ver na de zomer verwarmd de zon de gehele achtertuin en biedt een licht briesje vanaf het water wat afkoeling tijdens de hete zomers. Even een frisse duik in het Noord Hollands behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden!
Heeft u behoefte aan gezelligheid dan worden er op nog geen 50 meter afstand regelmatig diverse voorstellingen georganiseerd in het kleine kerkje centraal in het dorp. Het dorp heeft meerdere actieve verenigingen die de organisatie van Koningsdag, Sinterklaasintocht, De Graftdijker kermis en het sluisconcert op zich nemen. Gezelligheid direct voor de deur, maar u trekt zich ook direct weer terug zodra u weer behoefte heeft aan zingende vogels en kabbelend water. Stap vanuit uw tuin zo in uw eigen sloepje voor een mooie vaartocht. Gaat u liever wandelen, fietsen of hardlopen? U kunt meerdere routes door de polder starten- en finishen direct vanaf uw voordeur.

Wanneer u komt kijken zult u ervaren dat u nooit meer weg wilt!

Indeling:
Begane grond:
Parkeren op eigen erf, naast de voordeur direct het inpandige fietsenhok, binnenkomst in de ruime hal met opbergkasten, garderobe en toilet. Via de schuifdeur toegang tot de open keuken met kookeiland met een kleine bar, en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (vernieuwd in 2021). Vanuit de keuken vrij zicht op de woonkamer met eettafel en zithoek. Allen met uitzicht, via de ruime karakteristieke glazen pui, op de tuin en het water.

Eerste verdieping:
2 ruime slaapkamers en een kleinere slaap- of studeerkamer. Ruime moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en handdoek radiator. Elektrische vloerverwarming voor de warme voeten tijdens de koudere ochtenden.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met vide geschikt als slaapkamer of studeerkamer. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. CV installatie + omvormer 16 zonnepanelen. Openslaande deuren naar inpandig balkon met hangstoelen en kunstgras vloer.

Vliering:
Via de wasruimte toegang tot de vliering met afneembare trap.

Kenmerken woning:
- Geschakelde woning
- Bouwjaar 1998, goed onderhouden
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen (circa 4000Kwh per jaar)
- Rustige straat
- Sfeervol dorp
- Parkeren op eigen erf
- Uitzicht op doorgaand vaarwater
- Mogelijkheid tot afmeren eigen boot