Oyevaerswey 27

PLUG & PLAY – instapklaar wonen in luxe hoekwoning met eigen parkeerplaats, achtertuin op het zuid/westen en energielabel A!

Deze stijlvolle en moderne hoekwoning aan de Oyevaerswey 27 in Rijswijk ligt op een unieke locatie in een kindvriendelijke, autoluwe wijk, op korte afstand van het Wilhelminapark, Delft én alle dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, vloerverwarming én vloerkoeling, een warmtepomp met WTW-installatie, 10 zonnepanelen, een dakkapel én een eigen parkeerplaats op een besloten binnenterrein. Alles is tot in detail afgewerkt: van de keuken met inbouwapparatuur tot de strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en ligbad. Dit is wonen zonder klussen – luxe, energiezuinig en met een fantastische sfeer.

De woning is onderdeel van een rustige, moderne woonwijk met veel aandacht voor groen en leefcomfort. Voor de deur geen autoverkeer: je woont aan een voetgangerszone, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je geniet van absolute rust. Achter de woning ligt een afgesloten terrein voor bewoners met privéparkeerplaats.

Indeling

Begane grond
De woning ligt aan een rustig en autovrij hofje met een breed trottoir. Voor de deur bevindt zich een verhard privépad met ruimte voor plantenbakken of een zitje. Je komt binnen in een lichte hal met de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. In de hal bevindt zich ook een aparte kast met daarin de warmtepomp (WKO) en een vergrote boiler van 200 liter – netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. De tuingerichte woonkamer van ca. 29 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is fraai afgewerkt in visgraatlaminaat met comfortabele vloerverwarming én -koeling.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van ca. 9 m² in luxe hoekopstelling. Deze is voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combi-steamer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon! De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras, houten schuttingen, een achterom, een houten berging (ca. 5,8 m²) voorzien van elektra én een breed elektrisch zonnescherm over de volledige achtergevel.

?

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 16 m², 9 m² en 8 m². Alle kamers hebben grote raampartijen, rechte wanden en zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige vloerafwerking. De badkamer is strak en luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en siernissen.

?

Tweede verdieping (zolder)
Een verrassend ruime open zolder van ca. 26 m² met veel mogelijkheden. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Er is volop plek voor een vierde (en zelfs vijfde) slaapkamer, een werkkamer of fitnessruimte. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Tevens zijn hier de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en de WTW-installatie. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

?

Pluspunten op een rij
•Luxe hoekwoning, instapklaar en uitstekend onderhouden
•Woonoppervlakte ca. 134 m² (inclusief zolder), perceeloppervlakte 150 m²
•Volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling (alle verdiepingen)
•Verwarming via duurzame warmtepomp (WKO) met vergrote boiler
•Balansventilatie en warmte-terugwininstallatie
•10 zonnepanelen
•Energielabel A – zeer energiezuinig
•Kozijnen met HR++ glas
•Ruime achtertuin op het zuidwesten met houten berging, achterom en elektrisch zonnescherm
•Moderne keuken met luxe apparatuur
•Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche
•Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf)
•Eigen parkeerplaats op mandelig, afgesloten terrein (VvE-bijdrage ca. €20,- p/m)
•Autovrije ligging voor de woning: kindvriendelijk en stil
•Gelegen nabij scholen, kinderopvang, speelplekken en openbaar vervoer
•Uitstekende bereikbaarheid van Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer via A4/A13

?

Wonen tussen rust, comfort en bereikbaarheid

De woning ligt op een steenworp van het Wilhelminapark en het gezellige Delft. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, de natuur in of de stad opzoeken: hier kan het allemaal. Station Rijswijk en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, net als winkelcentrum In de Bogaard en meerdere basisscholen en middelbare scholen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

?

Een thuis dat je zó kunt betrekken

Oyevaerswey 27 biedt het perfecte plaatje: luxe, rust, energiezuinigheid, een hoog afwerkingsniveau en een geweldige ligging. Zelden komen dit soort woningen te koop in deze wijk. Ben jij klaar voor een nieuwe stap? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!