Pater Leijdekkersstraat 107

Wilt u wonen in alle rust en in de nabijheid van het centrum van Nijmegen?

Deze perfect onderhouden en lichte woning biedt het beste van beide werelden.
Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen aan een doodlopende straat tegenover het Patersbosje. Het centrum van Nijmegen en diverse buurtwinkels liggen op 5 minuten fietsafstand, evenals het bosgebied de Kopse Hof en de Ooijpolder. Bovendien zijn de ziekenhuizen en de universiteit binnen 15 minuten fietsafstand.

Indeling:
De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, toilet, meterkast, trapopgang en woonkamer. De royale living van maar liefst 51 m2 is zeer licht en sfeervol vanwege de houten vloer en moderne gashaard. Via een schuifpui ga je de tuin in.
De moderne keuken is uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, koelkast en 2 (combi-) ovens. Je beschikt over meer dan voldoende werk-, kast-, en loopruimte. De keuken biedt toegang tot een bijkeuken met een buiteningang. Hier is plaats voor de wasmachine en droger die evenals de warmtepomp en de CV ketel zijn weggewerkt in een kast.
Via de bijkeuken kom je in de voormalige garage die nu in gebruik is als voorraad- en opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, een apart toilet, een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.
Daarnaast zijn er 3 lichte en ruime slaapkamers (17 m2, 12,6 m2 en 12,5 m2).

De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Dit is een grote open ruimte met dakkapel en 2 Velux dakramen. Hier zijn eventueel 2 kamers van te maken. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.

Tuin: vanuit zowel de woonkamer als bijkeuken heb je toegang tot de omsloten achtertuin. Deze is goed georiënteerd op het zuidwesten. De recentelijk aangelegde tuin heeft de hele dag door zon. Het raam naast de schuifpui in de woonkamer en de 2 ramen in de keuken zijn voorzien van zonnescreens.

Bijzonderheden:
- Toplocatie in Nijmegen-Oost aan het Patersbosje
- Woonoppervlak van circa 185 m2
- Energielabel A+: volledig geïsoleerd, hybride warmtepomp en 8 zonnepanelen.
- Veel licht en privacy in woning en tuin
- Zonnige en fraai aangelegde achtertuin en het Patersbosje als voortuin
- Oprit met ruimte voor 2 auto’s
- Voorzien van alarminstallatie