Paulus Potterlaan 1

Op zoek naar een ruime jaren ’60 hoekwoning in een kindvriendelijke omgeving met veel potentie? Dit is jouw kans!

Deze ruime hoekwoning biedt precies de combinatie waar je naar zoekt: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. Je geniet van een lichte, brede woonkamer van ca.32m², een voor-, zij- én royale achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. De openkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en de ruime stenen berging zorgt voor extra opslagmogelijkheden.
Met 217m² eigen grond en een ligging in een kindvriendelijke wijk is dit een ideale gezinswoning waar je volop kunt groeien. En heb je twee rechterhanden, dan maak je van Paulus Potterlaan 1 in no-time jouw droomhuis.

De ligging in de gewilde Schildersbuurt is bijzonder gunstig. Op loopafstand vind je het gemoderniseerde winkelcentrum De Koperwiek, met vele winkels, het sfeervolle Isala Theater, de bibliotheek en Metrostation Slotlaan op loopafstand. Ook scholen voor basis en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven en Sportpark ‘t Slot liggen op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto ook in no-time op de uitvalswegen (N210, N219, A16 en de A20).

Zie jij jezelf hier wonen? Grijp dan deze kans en plan snel een bezichtiging! Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast, de trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek die aansluit op de open keuken aan de achterzijde. Grote ramen en het extra raam in de zijgevel, zorgen voor volop natuurlijk licht en een fijne, open sfeer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de openkeuken welke o.a. is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. Daarnaast is er meer dan genoeg kastruimte voor al het keukengerei.
De gehele begane grond is voorzien van een keurige stenen tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ca.11m², beschikt over een inbouwkast en een fijn balkon van ca.3m² op het zuiden.

Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer van ca.15m², eveneens met een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer op deze verdieping is ca.6m² en ideaal als kinderkamer, werkkamer of een walk-in closet.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douche, handdoekradiator, wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e verdieping
Via de overloop bereik je de cv-opstelling, extra bergruimte achter de knieschotten en nog eens twee kamers. De grootste slaapkamer van ca.17m² heeft een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht en comfortabel is.

De vijfde kamer is ca.4m² en dankzij de slimme indeling en bergruimte achter de knieschotten kun je hier alle kanten op. Denk aan een extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of een compacte hobbyruimte. Kortom, een verdieping die volop meegroeit met jouw woonwensen.

Tuin en berging:
Via de achterdeur in de woonkamer loop je direct de ruime achtertuin van ca.97m² in, welke is gelegen op het Noorden. Voor fietsen en tuingereedschap is er een vrijstaande stenen berging van ca.9m², ideaal voor extra opslag.

Omdat dit een hoekwoning is, geniet je bovendien van een ruime voor- en zijtuin. De voortuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier al vroeg op de dag heerlijk kunt zitten.
De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie mix van bestrating en groene beplanting, waardoor je het hele jaar door een sfeervolle en groene buitenruimte hebt. Dankzij de royale opzet kun je hier volop genieten van lange, gezellige avonden met familie of vrienden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte circa 119m²
• Gelegen op 217m² eigen grond
• Energielabel: E
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt Hre) uit 2009
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Voor de deur en in de omliggende straten is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid
• Ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
• Oplevering in overleg.

Wordt dit jouw nieuwe droomwoning en kun je niet wachten om de woning zelf eens te komen bekijken? Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Makelaarsland behartigt de belangen van de verkoper.