Verkocht onder voorbehoud

Platostraat 49

ROTTERDAM
Vraagprijs
€ 209.000,- k.k.
Type
Appartement
Soort
portiekflat
Bouwjaar
1964
Kamers
3
Slaapkamers
2
Woonopp.
62 m²
Energielabel
D

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Zeer goed onderhouden 3 kamer appartement op de 2de woonlaag met gesloten portiek, gelegen in de wijk Lombardijen ( gemeente IJselmonde ) op een rustige straat, voorbalkon op het zonnige zuiden, gratis parkeer gelegenheid op de Platostraat en in de omgeving.
Het appartement is volledig voorzien van laminaat vloer, decoratieve radiator ombouw in de kamers, eigen geiser merk Bosch, ruime berging van 10,15 m2 in de onderbouw v.v. elektra en een raam op de breedte van de kelder.

Alle nodige voorzieningen in de nabijheid en op loopafstand:
1- Tram en bushaltes op 400 m afstand.
2- NS treinstation Lombardijen op 600 m afstand.
3- winkelstraat Spinozaweg met o.a Lidl, Jumbo, Kruidvat op 650 m afstand.
4- Maasstad ziekenhuis op 850 m afstand.
5- Winkelcentrum Keizerswaard met o.a. Albert Hein, Action, Hema, Blokker op 2 km afstand.
6- Stadium Feijenoord op 1,7 km afstand.
7- Winkelcentrum Zuidplein op 3,3 km afstand.
8- Pathe De Kuip, restaurants en verschillende uitgaansgelegenheden, bouwmarkten Gamma, Praxis op 3,5 km afstand.
9- Ikea Barendrecht op 5 km afstand.
10- De Bijenkorf en hartje Centrum Rotterdam op 6,3 km afstand.

Kenmerken en bijzonderheden:

1- Eigen grond.
2- Bouwjaar 1964.
3- Woonoppervlakte: 10 x 8 m ( 63 m2 netto) + 10 m2 berging.
4- Energielabel D.
5- Blokverwarming.
6- Warmwater: geiser (eigendom) merk Bosch.
7- Ruime berging in de onderbouw 10,15 m2 v.v. elektra en raam.
8- Zeer actieve VvE,
Op peildatum 1 JAN 2021 bedraagt de omvang van de reserves van VvE 137,758 euro.
Het aandeel hierin voor nr 49 bedraagt 5,308 euro.
9- VvE bijdragen 172 euro en voorschot stookkosten is 86 euro, ( VvE bijdrage is verhoogd om de NOM project mogelijk te maken, zie: NOM project en bestand ).
10- oplevering in overleg ( kan spoedig ).

NOM project:
Het doel is om het gebouw Nul Op de Meter of daar in de beurt te krijgen met dit project.
Al vele jaren zijn wij bezig om het project voor elkaar te krijgen, 30 jaar lening van de bank, subsidies van de overheid, vergunningen….enz, was allemaal geregeld en het project zou doorgaan in de lente/zomer van 2020, maar de corona epidemie had ervoor gezorgd dat onze plannen op pauze gezet werden. Nu is de hoop dat we het project kunnen hervatten voordat de energiecrisis erger wordt en wij belachelijke energierekeningen moeten gaan betalen.
Om dit project financieel mogelijk te maken gaat onze VvE een hypotheek nemen van 1,200,000 tot 1,400,000 euro voor de 24 appartementen, dat betekent een bedrag van 260 euro p/m + 2 a 3 % stijging per jaar om de inflatie te compenseren, voor de periode van 30 jaar, gedurende deze periode garandeert de aannemer alle onderhoudskosten ( wij hebben daar financieel geen omkijken meer naar).
De gas leidingen tot onze gebouw en binnen huis worden verwijdert ( wij zullen geen gas meer nodig hebben, alles wordt elektrisch ).
Achter balkon wordt gesloopt, schoorsteen wordt gesloopt, radiatoren worden verwijdert.
Bestaande kozijnen gaan weg, er komen aluminium kozijnen met triple glas voor de hele woning, ook het balkon op de voorzijde.
Plafondisolatie op bergingsniveau ( vloerisolatie ).
Verwarming: binnenklimaat ventilatie verwarmingssysteem.
Elektrisch kookplaat.
Gevelisolatie.
Dak vervanging en dakbedekking en isoleren.
Zonnepanelen op het dak met batterij voor de energie opslag.

Voordelen van dit project:
1- De VvE bijdragen van 260 euro p/m wordt: servicekosten + stookkosten + energiekosten.
2- Het gebouw krijgt een nieuwe jas en wordt modern en functioneel.
3- Dit project zal zorgen voor een geschatte prijs stijging van het appartement met tussen de 10 en 15 % in waarde.

Nadelen:
1- Het enige nadeel die ik kan bedenken is dat het raam in de berging verwijdert zal worden voor de gevelisolatie.

Indeling:
Begane grond: centrale entree met bellentableau, de brievenbussen, trappenhuis.
Tweede woonlaag:
Ingang/hal 132 x 432 cm (5,7 m2) vanuit waar alle vertrekken te bereiken zijn.
Slaap kamer 2: 350 x 293 cm (10,2 m2).
Keuken: 172 x 390 cm (6,7 m2)
Kleine achterbalkon via de keuken bereikbaar.
Badkamer: via keuken of slaapkamer 1 te bereiken, 216 x 112 cm (2,4 m2).
WC: 110 x 82 cm (0,9 m2).
Voorbalkon: via slaapkamer 2 en woonkamer te bereiken, 100 x 282 (2,8 m2).
Woonkamer: 350 x 590 cm (20,65 m2).
Slaapkamer 1: via woonkamer te bereiken, 350 x 400 cm (14 m2).
Hoogte van het plafond in de woning is 260 cm.

Berging in de onderbouw: 282 x 360 cm (10,15 m2) 250 cm hoog, raam: 70 x 282 cm met gedeelte die opengaat voor het verversen van de lucht, elektriciteit rechtstreeks van de woning, u kunt o.a. een vriesvak of een droger plaatsen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 209.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Appartement
Soort
portiekflat
Bouwjaar
1964
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
goed

Appartement

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
1
Woonopp.
62 m²
Inhoud
204 m³
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
D
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
blokverwarming

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49
Platostraat 49

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten