Poelweg 4

Exclusieve, gerenoveerde woonboerderij op toplocatie in Vaassen

Aan de idyllische Poelweg in Vaassen bevindt zich deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit 1982, een uniek object dat luxe wonen combineert met het buitenleven. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, diverse bijgebouwen en energielabel B is deze instapklare woning een ware parel voor liefhebbers van ruimte, rust en comfort.

Stijlvol wonen met een zee aan ruimte
Ruimte is hier met hoofdletters geschreven! Via de uitnodigende hal, met toegang tot het toilet, de wasruimte en de meterkast, betreedt u de indrukwekkende woonkamer. Deze bijzondere leefruimte met een vide en open haard ademt karakter, waarbij gewerkt is met authentieke details. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het omliggende landschap.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken geniet u van een panoramisch uitzicht op het Hippisch Centrum en de Laan van Fasna.

Multifunctionele indeling voor wonen & werken
Aan de andere zijde van de hal vindt u een tweede woonkamer met een compacte, doch complete keukenvoorziening. Aangrenzend bevinden zich een ruime slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een royale kantoorruimte. Dankzij de meerdere buitendeuren leent dit ‘achterhuis’ zich uitstekend voor een werkruimte aan huis, een zelfstandige woonunit of mantelzorg.

De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2016). Op de eerste verdieping bevind zich één zeer royale slaapkamer, verwarmd met elektrische verwarming. De badkamer straalt pure elegantie uit met een antieke trog als wastafel, gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming, een zwevend toilet en een inloopdouche.
Via de trapopgang op de vide bereikt u de tweede woonlaag, waar een lichte en sfeervolle slaap- of werkruimte met twee Velux dakvensters zich bevindt.
Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, toegankelijk via een vlizotrap in de aangrenzende garage met dubbele garagedeuren.

Duurzaamheid & buitenleven in optima forma
De woning is perfect geïntegreerd in het landelijke landschap met een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De tuin beschikt over een grondwaterput met beregeningsinstallatie en diverse terrassen om elk seizoen optimaal te beleven.

Achter op het perceel is een kapschuur (2019) en een multifunctioneel bijgebouw (2021) gerealiseerd. De kapschuur herbergt de technische ruimte voor het verwarmde zwembad en telt 13 zonnecollectoren. Het multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik voor bak- en kookworkshops, maar kan met een kleine aanpassing ideaal dienen als Bed & Breakfast. Dit gebouw is uitgerust met nieuwe riolering, water- en krachtstroomaansluitingen (2023), een houtkachel, een keuken en een toilet. Ook hier zijn 6 zonnecollectoren geplaatst.

Een toplocatie nabij alle voorzieningen
Vaassen is een charmant dorp nabij Apeldoorn en staat bekend om Kasteel De Cannenburgh. Uw dagelijkse boodschappen doet u op slechts 7 minuten loopafstand, terwijl u kunt genieten van een divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden.

Indeling samengevat:
Begane grond: Entree, hal, toilet, wasruimte, ruime woonkamer, keuken, tweede woonkamer, slaapkamer, badkamer, kantoor, aansluitende garage en cv-ruimte.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, royale slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Slaap-/werkkamer met Velux dakvensters.

Bouwkenmerken:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1982, volledige renovatie in 2018
- Perceeloppervlakte: 3.325 m2
- Woonoppervlakte boerderij bijna 200 m2
- Aangebouwde garage circa 33 m2
- Bijgebouw circa 52 m2
- Isolatie: Dak-, gevel- en dubbele beglazing
- Verwarming: Vloerverwarming via warmtepomp i.c.m. cv-ketel, elektrische verwarming bovenverdieping
- Energielabel: B (geldig tot 2033)

Deze exclusieve woonboerderij biedt het beste van twee werelden: een landelijk gevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze unieke woning en plan een bezichtiging! Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je met veel plezier deze prachtige boerderij zien.