Polluxstraat 50

Makelaarsland Flevoland biedt aan: Polluxstraat 50 in Almere Poort.

**English text below**

In Almere-Poort in Homeruskwartier Oost staat deze riante vrijstaande woning met ruim 141m2 woonoppervlakte! Er zijn 4 grote slaapkamers aanwezig. De woning is keurig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken met ingebouwde apparatuur en een moderne badkamer. Echt een perfecte woning voor een gezin.

Bijzonderheden & sterke punten:
* 15 zonnepanelen 320 Wp geplaatst in 2020.
* De gehele woning heeft kunststof kozijnen.
* Energielabel A.
* Airco (3,5 KW, koelen en verwarmen) geplaatst in 2024.
* In 2023 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd.
* Begane grond en de badkamer hebben vloerverwarming.
* Prachtige gemeenschappelijke tuin
* De woning is een vrijstaande woning met als juridische vorm een appartementsrecht. Dit is gedaan om de bewoners te betrekken bij het inrichten van het gemeenschappelijke terrein en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering. Maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €31,-.
* Binnen 25 minuten ben je met de trein in hartje Amsterdam.
* Binnen enkele minuten bereik je via de A6 de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad.
* Het betreft een bieden vanaf prijs.
* Oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met open trapopgang, inpandige berging/bijkeuken met de wasmachine aansluiting, ventilatiesysteem (warmte terugwin unit) en dubbel deuren naar de tuin, toilet (zeer ruim en modern), meterkast en toegang tot de woonkamer en open keuken. Je kan zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken middels openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met granieten werkblad, werkeiland met opbergruimte en een bar en een L-vorm keukenblok voorzien van ingebouwde apparatuur: extra breed keramisch fornuis, koel-/vrieskast, BOSCH combi magnetron, afzuigkap en een BOSCH vaatwasser (2020).
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping:
De ruime hal biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een separaat, ruim toilet. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een douchecabine voorzien van een luxe douchekolom met massagestralen en stortdouche, én vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging, voorzien van water- en afvoeraansluitingen.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, buitenkraan en afgesloten met hekwerk. Aan de achterzijde kan je de tuin uitlopen naar het gemeenschappelijk binnenterrein waar een ontmoetingsplek is gemaakt voor en door de bewoners. Hier kunnen ook de kinderen spelen.

Almere Poort:
De woning is gelegen op een ideale locatie in het Homeruskwartier. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich onder andere het NS station Almere-Poort, bushaltes, Homerusmarkt, supermarkt, winkels, afhaal - restaurants en scholen. In de omgeving zijn er volop recreatie mogelijkheden zoals het Cascade park, het bos van Pampushout, het Muiderstrand en het mooie duingebied met jachthaven aan het IJmeer.

Het Cascadepark is ontworpen als gebruikspark met allerlei voorzieningen in een doorlopend parklandschap. Van speel - en sportvoorzieningen (tennisbaan, atletiekbaan, speeltuin en voetbalveld) tot woningen en van educatie en voorlichting over duurzaamheid tot kleinschalige voorzieningen als een kinderdagverblijf en horeca. Het Casadepark is nog jong maar beloofd een zee van groen te worden. De buurt is explosief aan het groeien wat veel dynamiek geeft. Supermarkten en kleine ondernemers openen in rap tempo winkels.

In het centrum van Duin vind je straks een mix van winkels, goede restaurants en terrassen. Je loopt er zo de jachthaven in, met bijzondere schepen en maritieme winkels. Het strand leent zich uitstekend om lekker uit te waaien of een van de evenementen te bezoeken. Badgasten kunnen zwemmen, een kano huren, een ijsje halen. De beachclub is de perfecte plek om vrienden te ontmoeten en te genieten van de zon.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In Almere-Poort, in the Homeruskwartier Oost neighborhood, this spacious detached home awaits, offering an impressive 141m² of living space!
The property features four spacious bedrooms, a beautifully finished interior, underfloor heating on the ground floor, a modern kitchen with built-in appliances, and a modern bathroom making it the perfect family home.

Highlights & Key Features:
- 15 solar panels (320 Wp) installed in 2020.
- Entire property fitted with maintenance-free PVC window frames.
- Energy label A
- Air conditioning (3.5 KW, for cooling and heating) installed in 2024.
- Exterior walls cleaned and impregnated in 2023.
- Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom.
- Beautiful shared garden.
- This detached home comes with a condominium right structure. This enables residents to collaborate on the layout of the shared property. There’s also a shared building insurance policy. The monthly homeowner association fee is €31,-.
- Only 25 minutes by train to the heart of Amsterdam.
- Within minutes, you can access the highway via the A6 towards Amsterdam, Utrecht, or Lelystad.
- Listed as a "bidding from" price.
- Flexible handover upon agreement.

Ground Floor:
A spacious hall welcomes you with an open staircase and provides access to the indoor storage room/utility room equipped with a washing machine connection, ventilation system (heat recovery unit), and double doors leading to the garden. The modern, generously sized toilet and utility meter cabinet are also located here.

The living room and open kitchen are bright and inviting, both featuring French doors that open to the garden. The kitchen is equipped with a stylish built-in design, including a granite countertop, an island with storage and a bar, and an L-shaped kitchen unit. Built-in appliances include an extra-wide ceramic stove, a fridge/freezer, a BOSCH combination microwave, an extractor hood, and a BOSCH dishwasher (2020).
The entire ground floor features luxurious underfloor heating.

First Floor:
The spacious landing provides access to four bedrooms, a modern bathroom, and a separate, spacious toilet. The bathroom is fully equipped with a bathtub, a double washbasin unit, a shower cabin with a luxurious shower column featuring massage jets and a rain shower, and underfloor heating.
Additionally, this floor includes a practical storage room with water and drainage connections.

Garden:
The low-maintenance garden is beautifully landscaped with paving, an outdoor tap, and enclosed fencing. At the rear, you can step directly onto the shared communal grounds, designed as a gathering spot for residents. This space is ideal for socializing and a safe play area for children.

Almere-Poort:
This property is ideally located in the sought-after Homeruskwartier neighborhood. Within a few minutes' walking distance, you’ll find Almere-Poort train station, bus stops, Homerusmarkt, a supermarket, shops, takeout restaurants, and schools.

The area offers abundant recreational opportunities, such as Cascade Park, Pampushout Forest, Muiderstrand beach, and the stunning dune area with its marina on the IJmeer.

Cascade Park:
This park is designed as a functional space with a continuous landscape offering a mix of recreational and residential features. It includes playgrounds, sports facilities (like tennis courts, an athletics track, a playground, and a soccer field), as well as spaces for education and sustainability awareness, daycare facilities, and restaurants. Although still young, Cascade Park promises to become a lush green haven.

The neighborhood is growing rapidly, bringing dynamism and fostering a vibrant community. Supermarkets and local businesses are opening at a fast pace.

Duin District:
In the Duin district center, you’ll soon find a mix of shops, quality restaurants, and terraces. The marina is perfect for admiring unique boats and browsing maritime shops. The nearby beach is great for relaxation or attending events. Visitors can swim, rent canoes, grab ice cream, or visit the beach club—a perfect spot to meet friends and soak up the sun.