Poortlaan 9

Uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin gelegen in de gewilde Poortwijk op 156 m2 eigen grond.

In 1998 gebouwde woning met een moderne uitstraling gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Poortwijk-I nabij openbaar vervoer, basisscholen, medisch centrum, Lidl supermarkt en overige voorzieningen. Ook het bruisende dorpscentrum is binnendoor met enkele (fiets)minuten bereikbaar.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
• Entree, ruime hal met plavuizenvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
• Ruime woonkamer (ca 5.70 x 4.00) met openslaande deuren naar de achtertuin.
• De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken (ca. 3.39m x 2.42m) aan de voorzijde van de woning. De moderne lichte keuken in u-vorm met composiet aanrechtblad is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, keramische kookplaat, combimagnetron, grote RVS spoelbak en afzuigkap. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de handige trapkast.
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat en gestuukte wanden.

1e verdieping:
• Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de ruime inbouwkast en vaste trap naar de zolderverdieping.
• Ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.70m x 4.22m) met vaste schuifkastenwand voorzien van spiegels. De hoofdslaapkamer kan eventueel gesplitst worden in twee slaapkamers.
• 2e slaapkamer (ca 3.39m x 2.42m) aan de voorzijde van de woning.
• De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafel, douchecabine, ligbad en 2e toilet.
• De overloop en de beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat en gestuukte wanden.

2e verdieping:
• Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelplaats voor de CV, wasmachine- en drogeraansluiting. Op zolder is eventueel een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met ligging op het zuidoosten heeft een houten berging en is modern ingericht met een natuurstenen bestrating en grote plantenbakken die gereed zijn gemaakt om naar eigen voorkeur te beplanten. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.

Diversen:
• De woning is rondom voorzien van mechanische rolluiken, waarvan het rolluik aan de achterzijde elektrisch bedienbaar is.
• Aan de achterzijde is de woning tevens voorzien van een handbediend zonnescherm.
• De CV ketel is in 2017 vervangen. De NEFIT / TRENDLINE HRC 30 CW5 II is in 2025 nog volledig nagekeken en gekeurd.
• De voortuin is in 2023 opnieuw bestraat met natuurstenen tegels.
• De oplevering is per direct mogelijk.