Populierenlaan 45

Aan de achterzijde aan een groen parkje gelegen, in een rustige straat zonder geluidsoverlast, een keurig gemoderniseerd appartement (portiekflat) op de eerste (laagste) verdieping, met grote woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en twee grote kelders. De kelders zijn verwarmt, voorzien van ramen en elektriciteit.
Kelder Index nr. 22 (18m2) hoort bij het appartement.
Kelder Index nr. 38 (13m2) is langdurig verhuurd als opslag, levert E 65,- p/mnd op, de betalingen zijn altijd op tijd.
Soort : Appartement Type : Portiekflat Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 245 m3 Perceeloppervlakte : 0 m2 Woonoppervlakte : 76 m2. Bouwjaar : 1964 Ligging : Aan park, aan rustige straat, in woonwijk, voor en achter blijvend vrij uitzicht.

Indeling: Hal/entree met meterkast, toilet en intercom. Toegang tot alle vertrekken. Royale lichte en verzorgde woonkamer en suite (ca. 36 m2) met mooi vrij uitzicht op het groen (met vijver) aan de achterzijde. Moderne gesloten keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en vaste inloopkast met wasmachineaansluiting. Deur naar het kleine balkon en de badkamer. Moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Slaapkamer voorzijde (ca. 10 m2) met deur naar het voorgelegen balkon op west. Slaapkamer achterzijde (ca. 11 m2).

Volledig voorzien van dubbel glas, moderne keuken en badkamer, blokverwarming van Warmtestad.
Energie label E.
Voorzien van glasvezel.
Gelegen op drie minuten fietsen van Noorderstation en Noorderplantsoen. Ring Groningen op 2 autominuten. Winkelcentrum Selwerd en Paddepoel op korte afstand. Hanzehogeschool, RUG en het Noorderstation op korte loop/fietsafstand.

VVE met meerjaren begroting (beheer Pand garant) met een bijdrage (inclusief twee bergingen) € 150,- per maand. De eigenaar moet zelf, of een familielid moet in het appartement wonen, en hier wordt niet op gehandhaafd, zolang er geen overlast is. Dus een dochter met een vriendin is toegestaan. Alle deuren kunnen afzonderlijk worden afgesloten, brandmelders aanwezig.
De VvE verzekert, onderhoudt en houdt gemeenschappelijke ruimtes schoon, gaat prima.

Warmte van Warmtestad, functioneert prima, op het heden voorschot E 150,- p/mnd, en dit gaat naar beneden. Boiler is in eigendom. Koken op gas.

Zaken die overgenomen kunnen worden in overleg met de huidige bewoners.
Opleverdatum in principe 1 september 2022.
Prijs E 225.000,-, kk.



Deze vrijblijvende informatie is met uiterste zorg samengesteld. Indien deze informatie onjuistheden bevat, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden of enige rechten aan worden verleend. Alle informatie is samengesteld ten doel tot het maken van een afspraak voor een bezichtiging of het uitbrengen van een bod.